Appartamento nel centro di Porto Ercole con posto auto

Vendesi appartamento di 96 mq a Porto Ercole, Monte Argentario. Piano terra rialzato con 2 camere ampie, soggiorno, cucinotto finestrato e posto auto condominiale. Ottime condizioni, arredato, a 100m dal porto. Ideale come casa vacanze. Descrizione Generale: Nel cuore del suggestivo borgo marinaro di Porto Ercole, una delle località più rinomate del Monte Argentario, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 96 mq. La proprietà è situata in una zona che coniuga perfettamente la tranquillità residenziale con l'estrema vicinanza ai servizi e alla vita del porto, raggiungibile con una breve passeggiata di circa 100 metri. Posto al piano terra rialzato, l'immobile offre un accesso agevole e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza spaziosa, pronta da vivere o da mettere a reddito in un contesto d'élite. La presenza di un posto auto nel parcheggio condominiale costituisce un valore aggiunto di rara reperibilità nel centro del paese. Descrizione Interni: L'appartamento si presenta in buone condizioni manutentive e vanta una distribuzione degli spazi interni razionale e ariosa: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna i vari ambienti conducendo a un soggiorno accogliente e a un cucinotto separato, caratterizzato dalla presenza della finestra che garantisce un'ottima aerazione. Zona Notte: Un corridoio conduce alla parte più riservata della casa, dove si trovano due camere da letto di generose dimensioni, capaci di ospitare comodamente diverse soluzioni di arredo. Servizi: Un bagno completo serve l'intera abitazione. L'immobile viene venduto completamente arredato, offrendo una soluzione "chiavi in mano" per chi desidera una casa pronta all'uso senza oneri immediati di ristrutturazione o mobilio. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un edificio ben mantenuto situato in una via interna silenziosa. Il vero punto di forza è l'area parcheggio condominiale, dove è possibile usufruire di un posto auto riservato, eliminando ogni criticità legata alla sosta durante i mesi estivi. La posizione al piano terra rialzato garantisce una buona luminosità e una comodità d'accesso superiore, rendendo la casa adatta anche a persone con ridotta mobilità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 96 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (ampie matrimoniali) Bagni: 1 Piano: Terra rialzato Posto auto: In parcheggio condominiale Distanza dal porto: 100 metri Arredamento: Completo incluso Condizioni: Abitabile / Buone Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi e impianti regolarmente funzionanti. La distribuzione degli ambienti e lo spessore delle mura garantiscono un buon comfort termico naturale. La zona è interamente coperta dai principali servizi di rete e fibra ottica, rendendo l'appartamento adatto anche per soggiorni di smart working prolungati. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità versatile: Casa Vacanze Padronale: Per chi cerca un punto d'appoggio ampio e comodo per la propria famiglia, con il vantaggio del parcheggio vicino alle barche. Investimento Immobiliare: La metratura e la posizione centrale assicurano una rendita elevata e costante nel mercato degli affitti stagionali di Porto Ercole. Residenza Principale: Perfetta per una coppia o una piccola famiglia residente che necessita di ampi spazi e servizi a portata di mano tutto l'anno. Mercato Immobiliare Locale: Porto Ercole si conferma uno dei mercati più prestigiosi e resilienti della costa toscana. I prezzi per appartamenti di circa 100 mq in buone condizioni con posto auto in centro variano mediamente tra 4.500 €/mq e 5.800 €/mq. La disponibilità di un posto auto condominiale così vicino al porto conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli immobili privi di parcheggio, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una facilità di rivendita immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole, borgo di origine antichissima dominato dalle fortezze spagnole (Forte Filippo, Forte Stella e la Rocca), è celebre per le sue acque cristalline e per essere una meta d'elezione del turismo nautico internazionale. La cittadina fa parte del comune di Monte Argentario ed è nota per la sua eleganza sobria. Vivere qui significa godere delle spiagge della Feniglia e delle calette incontaminate del promontorio, immersi in un contesto naturale protetto e di straordinaria bellezza paesaggistica. Distanze: Porto e Lungomare: 0.1 km Spiaggia della Feniglia: 2.5 km Porto Santo Stefano: 12 km Orbetello (Stazione FS): 6 km Grosseto: 45 km Terme di Saturnia: 55 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 140 km Civitavecchia (Porto): 75 km