Appartamento in vendita a Monte Argentario

Appartamento in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario. Proprietà di 50 mq al piano terra, finemente ristrutturata e arredata. Composta da camera, bagno, angolo cottura e climatizzazione. Ideale come casa vacanze o investimento. Descrizione Generale: Nella rinomata e suggestiva cornice di Porto Ercole, una delle località marittime più esclusive e ricercate del Monte Argentario, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di circa 50 mq situato al piano terra. L'immobile è inserito all'interno di un elegante e tranquillo contesto residenziale a brevissima distanza dal porto turistico e dai principali servizi locali. Recentemente ristrutturato con grande cura, l'appartamento si presenta in condizioni impeccabili e si configura come una soluzione pronta all'uso, ideale per chi cerca una dimora estiva pratica ed elegante o un investimento sicuro in una delle mete turistiche più amate della Toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni si sviluppano su una superficie commerciale di 50 mq e sono caratterizzati da una distribuzione funzionale e da ottime finiture. La zona giorno accoglie un grazioso soggiorno con un pratico angolo cottura, ideale per ottimizzare gli spazi e preparare pranzi in un ambiente conviviale. La zona notte comprende una confortevole camera da letto matrimoniale, ben illuminata e silenziosa, e un bagno moderno dotato di box doccia e finiture contemporanee. L'intero appartamento viene venduto completamente arredato con mobili selezionati con gusto, offrendo un'atmosfera fresca, marina e accogliente fin dal primo ingresso. Descrizione Esterni: L'immobile si colloca al piano terra all'interno di una palazzina curata e di piacevole impatto estetico. Pur non disponendo di spazi esterni di proprietà esclusiva, la vicinanza immediata alle meravigliose spiagge della zona, alle calette del promontorio e alla passeggiata pedonale del lungomare di Porto Ercole compensa ampiamente questa caratteristica. La zona circostante offre ampie possibilità di parcheggio pubblico e permette di muoversi comodamente a piedi per raggiungere le boutique, i ristoranti sul mare, il porticciolo e le aree verdi limitrofe. Caratteristiche Principali: Superficie utile: 50 mq Vani: 2 Camere: 1 Bagni: 1 Condizioni: ristrutturato a nuovo Cucina: angolo cottura Arredato: sì Riscaldamento: autonomo Climatizzazione: sì (condizionatore caldo/freddo) Ascensore: no Piano: terra Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti tecnologici completamente autonomi e aggiornati a seguito del recente intervento di ristrutturazione. Il comfort termico è garantito da un efficiente impianto di riscaldamento autonomo e da un sistema di condizionamento dell'aria di tipo inverter, ideale per rinfrescare gli ambienti durante i mesi estivi e riscaldarli rapidamente nei periodi invernali. Le utenze idriche ed elettriche sono collegate alla rete pubblica e dotate di contabilizzatori individuali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per chi desidera una seconda casa comoda e di facile gestione vicino alle splendide calette dell'Argentario. La sua posizione strategica a Porto Ercole, unita allo stato perfetto degli interni e alla presenza degli arredi inclusi, rende il bilocale perfetto per essere inserito immediatamente nel circuito delle locazioni turistiche stagionali ad alta redditività. La domanda di affitti estivi in questa specifica microzona è storicamente altissima e garantisce un eccellente ritorno economico sull'investimento patrimoniale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monte Argentario, con particolare riferimento alla frazione costiera di Porto Ercole, si attesta da anni come uno dei più esclusivi e stabili dell'intera Toscana. Per gli appartamenti residenziali di piccola metratura finemente ristrutturati e situati in prossimità del lungomare e dei servizi, i valori medi di compravendita oscillano generalmente tra i 4.200 €/m² e i 5.500 €/m². L'acquisto di un bilocale di 50 mq in queste condizioni rappresenta un investimento sicuro e durevole nel tempo, protetto dalle oscillazioni di mercato grazie alla straordinaria attrattiva turistica internazionale del promontorio dell'Argentario e alla limitata offerta di piccoli immobili pronti all'uso. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è un incantevole borgo marinaro situato sul lato orientale del promontorio di Monte Argentario, inserito a pieno titolo tra i Borghi più belli d'Italia. Il paese custodisce una ricca storia legata indissolubilmente allo Stato dei Presidi sotto la dominazione spagnola del XVI secolo, epoca a cui risalgono le imponenti fortezze militari che dominano il panorama circostante, tra cui spiccano Forte Filippo, Forte Stella dalla caratteristica pianta stellata, e la maestosa Rocca Spagnola. Porto Ercole è storicamente celebre anche per essere stato l'ultimo rifugio del grandissimo pittore Michelangelo Merisi, detto il Caravaggio, che qui morì misteriosamente nel 1610 e a cui è dedicato un monumento nel borgo. Oggi la località unisce il fascino antico dei vicoli del centro storico al prestigio del porto turistico di Cala Galera, frequentato da yacht di lusso internazionali. Il territorio circostante offre meraviglie naturalistiche straordinarie, a partire dalla lunghissima spiaggia della Feniglia, una riserva naturale di dune sabbiose e pinete costiere dove vivono daini in totale libertà, fino alle selvagge calette rocciose del promontorio, bagnate da un mare cristallino ideale per le immersioni e gli sport acquatici. Distanze: Lungomare e porto di Porto Ercole: 300 m Cala Galera (porto turistico): 1,5 km Spiaggia della Feniglia: 2 km Orbetello: 7 km Stazione ferroviaria di Orbetello Albinia: 10 km Porto Santo Stefano: 12 km Talamone: 30 km Grosseto: 45 km Terme di Saturnia: 55 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 140 km