Prestigiosa tenuta con piscina in vendita a Umbertide

Tenuta di prestigio in vendita a U mbertide, al confine tra Umbria e Toscana. Complesso di 780 mq finemente restaurato con tre edifici, piscina, parco privato e uliveto. Soluzione ideale come residenza privata o investimento ricettivo. Descrizione Generale: Al confine tra Umbria e Toscana, immersa in un contesto collinare di straordinaria bellezza e assoluta riservatezza, si propone in vendita una straordinaria tenuta storica completamente e finemente restaurata. La proprietà, che vanta una magnifica vista panoramica a 360 gradi sulla circostante campagna umbra, rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino autentico della tradizione rurale e la funzionalità dei comfort contemporanei. Questo prestigioso complesso immobiliare si sviluppa su una superficie complessiva di circa 780 mq ed è composto da tre corpi di fabbrica indipendenti: una lussuosa residenza principale, una comoda dependance per gli ospiti e un annesso versatile personalizzabile a seconda delle proprie esigenze. Il tutto si inserisce in un grande parco privato meravigliosamente curato, arricchito da un uliveto produttivo e da una splendida piscina panoramica con zona solarium. Descrizione Interni: Gli interni del complesso colonico si caratterizzano per l'eleganza sobria delle finiture e per il sapiente recupero degli elementi architettonici originari, tra cui spiccano travi in legno a vista, antichi focolari e murature in pietra riportate a nudo. La lussuosa residenza principale si articola su più livelli con zone giorno ampie ed estremamente luminose, collegate in modo fluido tra loro e perfette per accogliere ospiti in un ambiente raffinato e confortevole. La zona notte è concepita per garantire il massimo livello di privacy, configurandosi con magnifiche suite padronali dotate di tutti i comfort. La dependance indipendente offre un layout autonomo ed estremamente accogliente, ideale per ospitare parenti o personale di servizio in totale autonomia. L'assenza di arredi interni consente ai futuri proprietari di personalizzare ogni singolo ambiente secondo il proprio gusto e le proprie necessità abitative. Descrizione Esterni: L'area esterna rappresenta una vera e propria oasi di pace e bellezza paesaggistica. Il vasto terreno di proprietà circonda l'intero complesso garantendo una riservatezza assoluta. Il parco circostante gli edifici è piantumato con alberi d'alto fusto, essenze mediterranee e comprende un uliveto curato in piena produzione. In posizione dominante e straordinariamente panoramica si colloca la magnifica piscina, dotata di un'ampia area prendisole pavimentata ideale per il relax all'aria aperta durante la stagione estiva. La corte rurale comprende inoltre un annesso indipendente e versatile, ideale per essere adibito a studio professionale, zona fitness o locale di deposito a servizio della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 780 mq Vani totali: 24 Camere da letto: Non definite Bagni: Non definiti Condizioni: Ottime Riscaldamento: Non definito Cucina: Non definita Arredato: No Giardino: Sì (parco privato con uliveto) Piscina: Sì (panoramica con solarium) Pertinenze: Dependance e annesso versatile Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: La tenuta è dotata di allacciamenti completi a tutte le principali reti tecnologiche pubbliche. Gli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento sono stati interamente rinnovati durante la recente fase di ristrutturazione strutturale, lasciando all'acquirente la facoltà di scegliere e installare le tecnologie di climatizzazione e generazione energetica preferite, come moderni sistemi a pompa di calore o pannelli fotovoltaici per garantire una gestione sostenibile e un'elevata efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare di altissimo livello offre una versatilità d'uso straordinaria. Grazie alla presenza di tre fabbricati indipendenti, alla generosa metratura complessiva e alla splendida posizione geografica, la proprietà si presta in modo ottimale come lussuosa residenza privata di rappresentanza per una o più famiglie, oppure come prestigiosa casa per le vacanze. Al contempo, la vicinanza strategica a importanti centri culturali dell'Umbria e della Toscana rende la tenuta un investimento commerciale eccellente per l'inserimento nel mercato internazionale delle locazioni turistiche di breve termine o per l'avvio di un'attività ricettiva di charme come un boutique hotel o un agriturismo di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Umbertide si conferma solido e in costante crescita, attirando un forte interesse da parte di acquirenti italiani ed esteri affascinati dalla bellezza dell'Alta Valle del Tevere. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 1.257 Euro al mq, registrando un incremento positivo del 5,01 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.197 Euro al mq. Esaminando il mercato provinciale di Perugia, il valore medio si attesta su 1.230 Euro al mq, evidenziando una crescita del 1,74 percento. Le proprietà di pregio storico e le tenute di lusso finemente ristrutturate, provviste di ampi parchi privati, uliveti e piscine esclusive, si collocano in una fascia premium che supera sensibilmente le medie comunali, con quotazioni che si posizionano solitamente tra 1.800 Euro al mq e 2.500 Euro al mq in base alle finiture e alla panoramicità della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Umbertide è un affascinante borgo medievale adagiato in una verdeggiante vallata bagnata dal fiume Tevere, nell'Alta Valle del Tevere umbra. Il centro storico è dominato dalla maestosa Rocca, una fortezza medievale eretta nel 1385 su progetto dell'architetto Angeluccio di Ceccolo e oggi pregevole sede di un centro d'arte contemporanea. Tra i monumenti di maggiore rilievo spicca la Chiesa di Santa Maria della Reggia, un imponente edificio a pianta ottagonale progettato a metà del Cinquecento da Galeazzo Alessi, e la Chiesa di Santa Croce, che custodisce una splendida Deposizione della Croce dipinta da Luca Signorelli nel 1516. Poco distante dal centro sorge la straordinaria Abbazia di Monte Corona, fondata nell'undicesimo secolo da San Romualdo, con la sua suggestiva cripta a cinque navate e il sovrastante eremo. Il territorio circostante è punteggiato di antichi castelli medievali, come il maestoso Castello di Civitella Ranieri, e si trova in una posizione strategica a brevissima distanza dal confine toscano, consentendo di raggiungere facilmente le principali città d'arte delle due regioni. Distanze: Centro storico di Umbertide: 5.0 km Città di Castello: 22.0 km Perugia centro storico: 30.0 km Gubbio: 32.0 km Lago Trasimeno (Passignano): 35.0 km Assisi: 45.0 km Cortona centro (Toscana): 38.0 km Arezzo (Toscana): 60.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 32.0 km Superstrada E45 (ingresso): 4.0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.