Appartamento con vista porto e paese vecchio a Porto Ercole

Vendesi appartamento di 137 mq a Porto Ercole, Monte Argentario. Quarto piano con ascensore, 3 camere, 3 bagni, doppio soggiorno e terrazzo vista mare. Esposizione Sud, termoautonomo. Posizione in complesso residenziale riservato vicino al porto. Classe Energetica in definizione. Descrizione Generale: All'interno di un complesso condominiale caratterizzato da un elevato standard di riservatezza nel comune di Monte Argentario, località Porto Ercole, proponiamo in vendita un appartamento di circa 137 mq. L'immobile è situato al quarto piano di un edificio servito da ascensore e si distingue per un'esposizione integrale a Sud. La posizione dominante assicura una vista aperta a 180° che comprende il bacino portuale e il nucleo storico del paese vecchio. La proprietà rappresenta un asset immobiliare di rilievo per metratura e collocazione logistica, inserito in un contesto urbano protetto e silenzioso. Descrizione Interni: La superficie abitativa è distribuita in 8 vani con una ripartizione degli ambienti razionale. L'ingresso avviene tramite un corridoio che disimpegna un soggiorno doppio di ampie dimensioni, caratterizzato da superfici vetrate orientate verso il mare che favoriscono l'illuminazione naturale costante. La cucina è abitabile e corredata da un balcone di servizio per l'area tecnica. Il reparto notte è configurato con tre camere da letto e tre servizi igienici completi, garantendo un'adeguata autonomia funzionale per i residenti. Gli interni si presentano in condizioni abitabili, con una struttura dei vani che permette interventi di ammodernamento senza modifiche planimetriche complesse. Descrizione Esterni: L'appartamento dispone di un terrazzo accessibile sia dal soggiorno che da una delle camere da letto. Una caratteristica tecnica di valore è la possibilità di procedere con un ampliamento della superficie esterna, previa verifica delle normative vigenti. L'altezza del piano e l'orientamento garantiscono una ventilazione naturale costante e l'assenza di introspezioni dirette dalle proprietà limitrofe. Lo stabile riflette la tipologia costruttiva signorile del distretto residenziale di Porto Ercole. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 137 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 3 | Bagni: 3 | Piano: Quarto con ascensore | Esposizione: Sud | Spazi esterni: Terrazzo e balcone di servizio | Riscaldamento: Autonomo | Stato: Abitabile | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano. Gli impianti idrico ed elettrico sono funzionanti e rispondenti alle normative del periodo di costruzione. La configurazione degli infissi e la muratura perimetrale assicurano un isolamento termico adeguato all'esposizione solare diretta, limitando i consumi energetici durante i mesi invernali. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà costituisce una soluzione definitiva per nuclei familiari alla ricerca di ampi volumi in una delle zone più stabili del mercato del Monte Argentario. La presenza delle tre camere e dei tre bagni rende l'immobile idoneo anche come residenza secondaria di alto profilo per il mercato internazionale. Il potenziale di ampliamento del terrazzo rappresenta un driver di valore aggiunto per incrementare la superficie esterna vivibile e la commerciabilità futura del cespite. Mercato Immobiliare Locale: Porto Ercole è un mercato caratterizzato da una domanda qualificata e da un'offerta limitata per gli ultimi piani dotati di vista mare integrale e ascensore. I prezzi per appartamenti di ampia metratura in complessi signorili variano mediamente tra 6.000 €/mq e 8.500 €/mq. La combinazione tra l'esposizione a Sud e la completezza dei servizi finestrati conferisce al cespite una tenuta del valore patrimoniale sicura, posizionandolo nella fascia alta del segmento residenziale locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole, inserito nel circuito dei borghi più belli d'Italia, è una località marinara di antica origine dominata dalle fortezze spagnole Filippo, Santa Caterina e Stella. Il Monte Argentario offre un ecosistema unico tra mare cristallino e macchia mediterranea. Vivere a Porto Ercole significa risiedere in un baricentro nautico di rilievo internazionale, a breve distanza dalla Spiaggia della Feniglia e dalla Riserva Naturale della laguna di Orbetello, beneficiando di una rete di servizi e ristorazione d'eccellenza. Distanze: Porto di Porto Ercole: 0.3 km | Spiaggia della Feniglia: 2.5 km | Orbetello (Servizi): 6 km | Porto Santo Stefano: 12 km | Grosseto: 45 km | Aeroporto di Roma Fiumicino: 140 km | Siena: 110 km | Uscita Variante Aurelia: 7 km