Terratetto in vendita a Castiglione d’Orcia

Terratetto di 150 mq a Castiglione d’Orcia, 3 camere, 3 bagni, taverna, finiture di pregio e riscaldamento autonomo. Classe energetica A2. Perfetto per chi cerca eleganza e autenticità in Val d’Orcia. Descrizione Generale: Nel cuore del centro storico di Castiglione d’Orcia, borgo UNESCO, proponiamo un terratetto di circa 150 mq su quattro livelli, restaurato con materiali di alta qualità. Al piano terra, ampia taverna con camino ad angolo e bagno/lavanderia, ideale come unità indipendente per ospiti. Al primo piano, zona giorno con salotto, camino e angolo cottura servito da ingresso autonomo. Il secondo piano ospita due camere e bagno con doccia; l’ultimo livello è dedicato alla camera padronale, con bagno privato finestrato e vista sulla vallata. Descrizione Interni: Il piano terra offre uno spazio versatile con camino e bagno/lavanderia. Il primo piano, luminoso, ospita salotto con camino e angolo cottura, perfetto per convivialità. Il secondo piano accoglie due camere e un bagno con doccia. All’ultimo piano, ampia camera matrimoniale con bagno privato e panorami sulla Val d’Orcia. Descrizione Esterni: La facciata in pietra locale e intonaco caldo è arricchita da ringhiere in ferro battuto. L’immobile si affaccia sui vicoli del borgo, garantendo privacy e tranquillità a due passi da servizi, ristoranti e scorci panoramici. Caratteristiche principali: Superficie: 150 mq Locali: 9 Bagni: 3 (2 con doccia) Camere da letto: 3 Piani: 4 Camini: 2 Classe energetica: A2 Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a metano; allacciamento a rete idrica comunale; possibilità di integrazione con pannelli fotovoltaici. Usi e Potenzialità: Ottima come residenza principale per chi vuole vivere nel cuore della Val d’Orcia o come seconda casa di charme. La taverna indipendente è adatta a ospiti, studio o zona hobby. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio richiesto a Castiglione d’Orcia è di € 1 787/m², in crescita dell’1,94 % rispetto a marzo 2024. Secondo i dati OMI, le quotazioni nelle sei zone del comune variano tra € 635/m² e € 1 060/m² per le compravendite. Il mercato locale mostra domanda stabile per immobili storici restaurati e ad alta efficienza energetica. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d’Orcia, borgo UNESCO, vanta la Sala d’Arte San Giovanni con opere senesi XIV–XV secolo e la Fortezza di Tentennano, XIII secolo su travertino. La Riserva Regionale Ripa d’Orcia tutela 274 ha di ecosistemi fluviali. A breve distanza, Bagno Vignoni sorprende con le sue vasche termali naturalistiche lungo l’antica via Francigena. Distanze: Centro di Castiglione d’Orcia (Piazza Vecchietta): 0,1 km Bagno Vignoni: 3 km San Quirico d’Orcia: 8 km Pienza: 25 km Montalcino: 30 km Montepulciano: 40 km Siena: 65 km Monte Amiata: 50 km Grosseto: 70 km Aeroporto di Firenze-Peretola: 120 km