Appartamento in vendita a Pienza

Appartamento in vendita a Pienza, Siena. Luminosa dimora nobiliare in palazzo d'epoca con disimpegno a L, ampie finestre panoramiche sulla Val d'Orcia, termoautonomo e arredi completi. Ideale residenza di charme o investimento turistico. Descrizione Generale Nel cuore pulsante del centro storico di Pienza, capolavoro urbanistico del Rinascimento italiano e patrimonio mondiale dell'UNESCO, proponiamo in vendita un raffinato appartamento signorile situato all'interno di un prestigioso palazzo d'epoca. L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello funzionale, regalando ampi volumi, altezze interne generose e un'eccellente luminosità naturale favorita dalla doppia esposizione. L'immobile combina l'eleganza sobria dell'architettura patrizia toscana con il comfort contemporaneo di una dimora pronta per essere abitata. La collocazione è straordinariamente privilegiata: situata a pochi passi dalla monumentale Piazza Pio II e dalle principali botteghe artigiane del borgo, la proprietà dista pochissimi metri dalle comode aree di sosta e parcheggio per i residenti e appena 100 metri dai celebri sentieri panoramici pedonali che costeggiano le mura storiche con vista aperta a trecentosessanta gradi sulle colline della Val d'Orcia. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi si distingue per la razionalità distributiva, l'armonia volumetrica e la ricercatezza delle finiture tradizionali toscane. Varcato il portone del palazzo, una solenne scalinata interna conduce al piano nobile dove si apre l'ingresso autonomo della proprietà. Un elegante disimpegno a L funge da spina dorsale dell'abitazione, mettendo in comunicazione fluida tutti gli ambienti principali. La zona living ospita un ampio salone di rappresentanza inondato di luce da grandi aperture finestrate, concepito per accogliere comodamente zone conversazione e sala da pranzo. La cucina è separata ed abitabile, completamente attrezzata con elettrodomestici di prim'ordine e arricchita da una pratica dispensa interna. La zona notte comprende una magnifica camera da letto padronale, valorizzata da una suggestiva finestra panoramica che incornicia i profili collinari della Val d'Orcia, e una seconda camera matrimoniale, silenziosa e riservata, affacciata su una caratteristica chiostra interna. Completa il layout un bagno padronale finestrato, elegantemente rifinito e corredato da box doccia e sanitari di qualità, affiancato da un funzionale vano lavanderia e ripostiglio. Descrizione Esterni L'immobile vanta facciate storiche in pietra e travertino perfettamente conservate, armoniosamente inserite nell'impianto architettonico rinascimentale del centro cittadino. Gli affacci finestrati offrono un doppio punto di vista privilegiato: da un lato verso i vicoli lastricati e i tetti in cotto del borgo medievale, dall'altro verso l'inconfondibile distesa ondulata della Val d'Orcia, scandita da filari di cipressi, crete e poderi storici. Pur godendo della quiete e del silenzio del centro storico monumentale, l'abitazione vanta una vicinanza immediata alle comode aree di sosta per residenti e alle vie di transito carrabile per il carico e scarico di bagagli, con i celebri percorsi pedonali panoramici che partono a soli 100 metri dalla soglia del palazzo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 150 mq commerciali Piano: Primo piano nobiliare (senza ascensore) Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 spaziose matrimoniali Bagno: 1 completo e finestrato Zona giorno: Ampio salone doppio di rappresentanza Cucina: Abitabile, separata e completamente attrezzata Pertinenze: Dispensa interna e locale lavanderia/ripostiglio Arredamento: Venduto completamente arredato con elettrodomestici Riscaldamento: Autonomo a metano con radiatori a parete Stato conservativo: Ottimo / Pronto da abitare Classe Energetica: In fase di rilascio / Classe G Dettagli sulle Utenze La dimora dispone di completa autonomia impiantistica per tutti i servizi essenziali. L'impianto termico è alimentato a gas metano mediante caldaia autonoma e radiatori a parete ben distribuiti, garantendo un controllo capillare delle temperature e una gestione economica dei consumi. Gli impianti elettrico e idraulico risultano perfettamente conformi agli standard di efficienza e sicurezza. L'abitazione viene ceduta completamente arredata e provvista di elettrodomestici completi (tra cui forno, lavastoviglie, lavatrice e asciugatrice) e connessione internet Wi-Fi ad alta velocità già attiva. Usi e Potenzialità La metratura generosa su un unico livello, l'eleganza delle finiture d'epoca, la presenza di doppi affacci panoramici e la collocazione nel cuore di Pienza rendono questa proprietà una residenza primaria di assoluto prestigio per chi desidera vivere la magia del borgo rinascimentale con il massimo comfort. Al contempo, la notorietà internazionale di Pienza e della Val d'Orcia assicura un eccezionale profilo di investimento per la messa a reddito nel circuito delle locazioni turistiche d'alta gamma o come raffinata seconda casa per le vacanze. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Pienza, gemma indiscussa della Val d'Orcia e patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, il mercato immobiliare residenziale registra quotazioni stabili sui valori più elevati della provincia di Siena, sostenute da una domanda internazionale continua e altamente qualificata. All'interno del territorio comunale i valori medi di compravendita per le abitazioni residenziali usate si collocano indicativamente tra 2.600 €/m² e 3.200 €/m². Nel nucleo storico racchiuso dalle mura e nelle vie limitrofe a Piazza Pio II, le quotazioni per appartamenti d'epoca in buone condizioni manutentive si attestano stabilmente tra 3.200 €/m² e 4.200 €/m², superando frequentemente i 4.500 €/m² per unità immobiliari poste ai piani nobili dotate di affacci aperti e panoramici sulle colline della valle. La scarsità di appartamenti di ampia superficie distribuiti su un unico livello nel borgo garantisce una solida rivalutazione patrimoniale nel tempo e tempi medi di assorbimento sul mercato estremamente contenuti. Informazioni Turistiche e Storiche Pienza è universalmente celebrata come la "città ideale" del Rinascimento italiano, straordinario modello urbanistico e architettonico nato dalla visione umanistica di Papa Pio II (Enea Silvio Piccolomini). A partire dal 1459 il pontefice incaricò il grande architetto Bernardo Rossellino di trasformare il natìo borgo medievale di Corsignano in una scenografia monumentale fondata sui principi geometrici e prospettici di Leon Battista Alberti, valendole l'iscrizione nel 1996 nella lista del Patrimonio Mondiale dell'Umanità dell'UNESCO. Il cuore della cittadina è la trapezoidale Piazza Pio II, su cui prospettano la Cattedrale di Santa Maria Assunta con la sua facciata in travertino, il monumentale Palazzo Piccolomini con il loggiato e lo splendido giardino pensile affacciato sulla Val d'Orcia, Palazzo Borgia (sede del Museo Diocesano) e il Palazzo Comunale. Passeggiando lungo i romantici vicoli lastricati come Via del Bacio, Via dell'Amore e Via della Fortuna si ammirano scorci pittoreschi e scorci aperti sui calanchi della valle e sul Monte Amiata. Capitale gastronomica del rinomato Pecorino di Pienza DOP, la città vanta una fotogenia eccezionale che ha attratto registi da tutto il mondo: dai campi dorati sottostanti le mura immortalati da Ridley Scott ne "Il Gladiatore", fino alle vie del centro storico scelte da Noah Baumbach per il film "Jay Kelly" prodotto da Netflix con George Clooney e Adam Sandler. Distanze: Piazza Pio II e Cattedrale di Santa Maria Assunta: 0,3 km Sentieri panoramici della Val d'Orcia: 0,1 km Monticchiello: 8 km San Quirico d'Orcia: 10 km Bagno Vignoni e terme storiche: 15 km Montepulciano: 15 km Castiglione d'Orcia: 20 km Montalcino: 25 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 30 km Siena (Piazza del Campo): 50 km