Elegante Appartamento di Grande Metratura con 4 Camere En-suite a Montepulciano

Vendesi a Montepulciano appartamento di 203 mq in ottime condizioni. 4 camere con bagno privato, soggiorno, studio, garage e magazzino collegati. Posizione centrale e servita, perfetto per attività ricettiva di charme. Descrizione Generale: Nel vibrante contesto urbano di Montepulciano, a pochi passi dai principali servizi e dalle storiche porte d'accesso al centro, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 203 mq. Situato al primo piano di un solido fabbricato degli anni '70 meticolosamente mantenuto, l'immobile rappresenta una soluzione abitativa di rara flessibilità. Grazie a una distribuzione degli spazi interni magistrale e a una serie di ristrutturazioni mirate effettuate nel tempo, la proprietà si presenta oggi come un asset immobiliare pronto all'uso, capace di soddisfare le esigenze di una famiglia alla ricerca di ampi volumi o di un imprenditore intenzionato a sviluppare un'attività ricettiva di alto livello in una delle location più prestigiose della Toscana. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per la razionalità e la generosità degli ambienti, inondati di luce grazie all'ottima esposizione. La zona giorno accoglie con un salone spazioso, un cucinotto funzionale e un vano adibito a studio, perfetto per lo smart-working o come area di accoglienza ospiti. La vera particolarità dell'immobile risiede nella zona notte: un layout unico che propone quattro ampie camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato en-suite. Questa configurazione, rarissima in contesti condominiali, garantisce una privacy totale a ogni occupante. Completano la pianta un ulteriore bagno comune e due pratici ripostigli, essenziali per la gestione di una casa di queste dimensioni. L'appartamento viene venduto parzialmente arredato, con impianti autonomi e certificati. Descrizione Esterni e Pertinenze: L'immobile vanta pertinenze accessorie di grande valore logistico, collegate direttamente all'unità. Al piano terra si trovano un comodo garage e un ampio locale ad uso magazzino/deposito, ideali per il ricovero di veicoli o per lo stoccaggio di attrezzature. Un dettaglio di straordinaria funzionalità è rappresentato dall'accesso esterno esclusivo, che conferisce alla proprietà un tocco di indipendenza e facilita la gestione dei flussi, sia in ambito residenziale che ricettivo. Il contesto condominiale è signorile e silenzioso, inserito in una zona pianeggiante e facilmente accessibile. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 203 mq Vani totali: 14 Camere da letto: 4 (tutte con bagno privato) Bagni: 5 (4 en-suite + 1 comune) Piano: Primo (con scala interna e accesso esclusivo) Condizioni: Buone / Ottime Riscaldamento: Autonomo Pertinenze: Garage e Magazzino collegati Arredamento: Incluso Destinazione: Residenziale o Ricettiva (B&B/Affittacamere) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti termo-autonomi a metano, garantendo una gestione indipendente dei consumi. Gli infissi e le finiture interne riflettono gli interventi di miglioramento costanti eseguiti dalla proprietà, assicurando un buon isolamento termico e acustico. La predisposizione degli ambienti permette una facile installazione di sistemi di climatizzazione centralizzati, qualora richiesti per una destinazione d'uso turistica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una perla rara nel mercato di Montepulciano. La presenza di quattro camere con bagno privato la configura come la soluzione "chiavi in mano" definitiva per la creazione di un Bed & Breakfast di charme o un Affittacamere di lusso. La posizione centrale ma servita attira sia il turista internazionale che il viaggiatore business. In alternativa, la metratura generosa e la suddivisione degli ambienti rendono l'immobile una residenza principale di assoluto prestigio per chi non vuole rinunciare alla comodità del centro e all'ampiezza degli spazi accessori. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano mantiene quotazioni immobiliari tra le più solide e resilienti d'Italia. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano intorno ai € 1.604 al metro quadro, immobili di ampia metratura (sopra i 200 mq) in buone condizioni e dotati di garage e bagni multipli raggiungono quotazioni superiori, posizionandosi nel segmento tra i € 2.100 e i € 2.400/mq. Investire in una proprietà di 200 mq pronta per la ricettività garantisce non solo una protezione del capitale dall'inflazione, ma anche una redditività immediata superiore alla media del mercato delle locazioni tradizionali. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, definita la "Perla del Cinquecento", è un borgo che incanta per la sua armonia architettonica rinascimentale. Vivere qui significa respirare la storia ad ogni angolo, dalla monumentale Piazza Grande, set di celebri produzioni cinematografiche internazionali, al Tempio di San Biagio, capolavoro di Antonio da Sangallo il Vecchio. La città è inestricabilmente legata alla cultura del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, con le sue storiche cantine scavate nel tufo che rappresentano vere e proprie cattedrali sotterranee. La posizione strategica permette di spaziare tra la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e la Valdichiana, godendo di eccellenze termali come quelle di Chianciano e Rapolano. Soggiornare a Montepulciano offre un'esperienza sensoriale completa, fatta di panorami infiniti, tradizioni secolari e una qualità della vita che segue i ritmi lenti della terra toscana. Distanze: Centro Storico (Porta al Prato): 500 m Terme di Montepulciano: 5 km Pienza: 15 km Autostrada A1 (Valdichiana): 18 km Siena: 65 km Firenze: 110 km Lago Trasimeno: 25 km Aeroporto di Perugia: 75 km