Hotel in vendita a Greve in Chianti

Hotel di 450 mq in vendita a Greve in Chianti (FI). Proprietà con 10 camere, ristorante, cucina professionale e pareti in pietra a vista. Ideale per investimento turistico di prestigio in Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore delle rinomate colline del Chianti Classico, in uno dei contesti più iconici e ricercati della Toscana, si propone in vendita una struttura alberghiera completamente ristrutturata, pronta per un'attività ricettiva immediata. L'immobile, di circa 450 mq oltre a uno spazio esterno di circa 55 mq, si sviluppa su tre livelli e unisce magistralmente il fascino storico alla funzionalità moderna. La struttura, risalente nelle sue parti originarie ai primi del Novecento, è stata oggetto di un restauro conservativo che ne ha esaltato l'autenticità, rendendola una gemma incastonata tra i vigneti più famosi del mondo. Descrizione Interni: L’hotel offre spazi ampi, ben distribuiti e rifiniti con materiali di pregio. Al piano terra, l'accoglienza è affidata a una graziosa reception; sullo stesso livello troviamo una cucina professionale di 25 mq completamente attrezzata e una sala ristorante climatizzata da 25 coperti con pareti in pietra a vista. La zona notte, distribuita tra i piani superiori, comprende 10 camere (8 matrimoniali e 2 singole), tutte dotate di bagno privato completo e aria condizionata. Gli infissi in castagno e la moquette nei corridoi garantiscono un elevato comfort termico e acustico, mentre una soffitta ad uso deposito offre ulteriore praticità gestionale. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di uno spazio esterno di circa 55 mq, ideale per accogliere gli ospiti all'aperto o creare un piccolo dehors per il ristorante. La struttura si inserisce armoniosamente nel paesaggio chiantigiano, offrendo affacci suggestivi sulle colline circostanti. Nelle immediate adiacenze è presente un parcheggio, per il quale è possibile valutare un acquisto separato, garantendo così una comodità fondamentale per la clientela internazionale che visita la zona. Caratteristiche principali: Living area: 450 mq Land: Spazio esterno di 55 mq Units: 1 (Struttura alberghiera con ristorante) Rooms: 10 camere e 12 bagni (25 vani totali) Stone walls: Pareti interne in pietra a vista originali Original fireplaces: Non specificati Panoramic location: Sì (Colline del Chianti Classico) Energy class: In fase di certificazione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo con sistema inverter caldo/freddo e caldaia a gas dedicata per la produzione di acqua calda sanitaria. Tutti gli impianti sono stati rinnovati durante la ristrutturazione globale (2009-2011) e costantemente manutenuti, con l'ultima imbiancatura eseguita nel 2021. Gli infissi in castagno di recente realizzazione assicurano un ottimo isolamento. Usi e Potenzialità: Questa struttura rappresenta un'opportunità d'investimento "chiavi in mano" in una delle aree turistiche più stabili al mondo. La dimensione gestibile la rende perfetta per una conduzione familiare di alto livello o per un investitore che desideri puntare sul binomio ospitalità-enogastronomia. La possibilità di acquisire separatamente la licenza tabacchi e il parcheggio adiacente offre un ulteriore margine di incremento della redditività aziendale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Greve in Chianti è uno dei più prestigiosi della provincia di Firenze, con una domanda internazionale sempre vivace. Per strutture ricettive di pregio completamente ristrutturate, i prezzi oscillano mediamente tra 3.500 €/m² e 4.800 €/m² (Dati Gennaio 2026). Rispetto alla vicina Firenze centro (4.701 €/m²), Greve offre un investimento legato al lifestyle rurale di lusso, con rendite da locazione turistica molto elevate grazie al brand "Chianti". La stabilità dei valori immobiliari in questa zona è garantita dai vincoli paesaggistici che limitano nuove costruzioni, rendendo le strutture esistenti come questa degli asset estremamente rari e preziosi. Informazioni Turistiche e Storiche: Greve in Chianti è considerata la porta d'ingresso al territorio del Chianti Classico. Celebre per la sua piazza a forma di triangolo allungato e per aver dato i natali al navigatore Giovanni da Verrazzano, il borgo è un centro d'eccellenza per la cultura del vino e dell'olio. La zona è costellata di castelli storici, pievi medievali (come quella di San Leolino) e borghi incantati come Montefioralle. La posizione strategica a metà strada tra Firenze e Siena rende questa località la meta preferita dal turismo d'élite che cerca autenticità, paesaggi mozzafiato e una qualità della vita senza pari. Distanze: Firenze Centro: 30 km Siena: 45 km Panzano in Chianti: 8 km Stazione Ferroviaria (Figline Valdarno): 18 km Aeroporto di Firenze: 40 km San Gimignano: 45 km Castellina in Chianti: 20 km Radda in Chianti: 18 km Gaiole in Chianti: 30 km Autostrada A1 (Casello Firenze Sud): 22 km