Boutique hotel di lusso con area wellness in vendita a Siena

Boutique hotel in vendita a Siena centro storico. 500 mq ristrutturati con suite di lusso, area wellness riservata e arredi d'epoca. Opportunità ricettiva avviata. Descrizione Generale Nel cuore pulsante del centro storico di Siena, patrimonio mondiale UNESCO, a pochissimi passi dall'iconica scenografia a conchiglia di Piazza del Campo, sorge questo prestigioso boutique hotel di circa 500 mq commerciali. L'immobile è ospitato all'interno di un palazzo storico vincolato e tutelato per il suo alto valore testimoniale, che conserva intatta l'austerità e la grazia dell'architettura patrizia senese. L'intera struttura è stata oggetto di una radicale e meticolosa ristrutturazione conservativa condotta sotto la supervisione delle Belle Arti, capace di preservare elementi d'epoca originali quali soffitti a cassettoni lignei decorati, volte a botte in cotto fatto a mano e portali in pietra serena scolpita, armoniosamente integrati con le più sofisticate tecnologie alberghiere contemporanee. La proprietà è un'attività ricettiva d'élite già avviata con straordinario posizionamento sul mercato internazionale di alta gamma, completa di una raffinata area benessere e wellness riservata che ne arricchisce l'offerta esperienziale. Descrizione Interni Gli interni accolgono la clientela attraverso una solenne reception rifinita con banconi in legno noce e pavimentazioni d'epoca, affiancata da un intimo salotto lounge dove rilassarsi all'ombra di arcate gotiche e affreschi originali. L'articolazione della struttura comprende quindici vani ampi e armoniosi, sapientemente distribuiti su più livelli serviti da collegamenti interni comodi e funzionali. Il reparto ospitalità si articola in esclusive suite padronali e junior suite, ciascuna contraddistinta da un'identità cromatica e decorativa unica che fonde arredi su misura, tappezzerie di pregio e opere d'arte toscana. Ogni suite dispone di una sontuosa sala da bagno privata en-suite, rivestita in marmi toscani pregiati tra cui il giallo senese e il travertino di Rapolano, corredata da ampie docce a pioggia o vasche idromassaggio di design. Fiore all'occhiello degli spazi interni è l'esclusiva spa privata situata nei suggestivi ambienti voltati del piano inferiore: un'oasi di benessere riservata agli ospiti, attrezzata con sauna finlandese, bagno turco aromatico, vasca idromassaggio idroterapica, docce emozionali con cromoterapia e una rilassante tisaneria ricavata tra le antiche mura medievali. Descrizione Esterni Il fabbricato si inserisce con discrezione ed eleganza nella trama urbanistica medievale dei Terzi di Siena, affacciandosi su uno dei vicoli più silenziosi e pittoreschi del centro storico, riparato dai flussi turistici massivi pur rimanendo a brevissima distanza a piedi dalle attrazioni universali della città. Le facciate storiche in mattoni a vista e conci di pietra calcarea esprimono l'austera monumentalità tipica del Trecento senese, arricchite da finestre a bifora e ferri battuti forgiati a mano. La vicinanza con le storiche fontane di contrada e con gli scorci panoramici che si aprono sui tetti in cotto e sulla Torre del Mangia regala agli ospiti un'immersione emotiva totale nella vita e nelle secolari tradizioni della città del Palio. Nelle immediate adiacenze sono presenti comode aree di sosta e garage convenzionati situati al di fuori della zona a traffico limitato con servizio transfer per il trasbordo dei bagagli. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 500 mq Vani complessivi: 15 vani operativi Alloggi: molteplici suite e junior suite di lusso Bagni: bagni privati en-suite in marmo senese e servizi per gli ospiti Area wellness: spa riservata con sauna, bagno turco, idromassaggio e tisaneria Zona accoglienza: reception di rappresentanza e salone lounge con camino Finiture storiche: soffitti a cassettoni lignei, cotto originale e archi medievali Stato conservativo: completamente e finemente ristrutturato a nuovo Categoria funzionale: boutique hotel e struttura ricettiva d'eccellenza avviata Climatizzazione: impianto canalizzato centralizzato con controllo autonomo Posizione: centro storico di Siena a pochi metri da Piazza del Campo Dettagli sulle Utenze La struttura ricettiva è stata dotata delle più avanzate soluzioni impiantistiche orientate all'efficienza energetica, alla massima sicurezza degli ospiti e al rigoroso comfort acustico. L'impianto termico e di condizionamento estivo è alimentato da pompe di calore VRF ad alta efficienza canalizzate a scomparsa, dotate di termostati digitali indipendenti per ciascuna suite e per le aree comuni. La produzione di acqua calda sanitaria per l'intero complesso e per la zona wellness è assicurata da sistemi integrati a ridotto impatto ambientale con accumulo ad alto rendimento. La sicurezza è certificata secondo le più severe normative antincendio per gli esercizi ricettivi, con impianti di rivelazione fumi, porte tagliafuoco in legno fonoassorbente, illuminazione di emergenza e sistema di videosorveglianza discreto nelle aree comuni. L'immobile dispone di connettività internet a banda ultra-larga con fibra ottica FTTH e una rete Wi-Fi ad alta densità con access point dedicati in ogni ambiente. Usi e Potenzialità La localizzazione insostituibile a ridosso di Piazza del Campo, l'alto livello di finitura architettonica e la presenza di una spa riservata rendono questo boutique hotel un asset di assoluto rilievo per investitori istituzionali, fondi patrimoniali o imprenditori alberghieri orientati all'hospitality di fascia alta. La struttura vanta un avviamento consolidato con recensioni d'eccellenza e una clientela internazionale fidelizzata alto-spendente proveniente principalmente da Nord America, Nord Europa e Asia. Il modello di business garantisce tariffe medie per camera particolarmente elevate e tassi di riempimento eccezionali lungo quasi tutto l'arco dell'anno, supportati sia dai flussi culturali e congressuali sia dagli eventi di risonanza mondiale come il Palio di Siena. La distribuzione volumetrica consente inoltre un'agevole trasformazione gestionale in luxury private residence club o dimora nobiliare unifamiliare con dependance di rappresentanza. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel centro storico di Siena rappresenta uno dei comparti più esclusivi e stabili dell'intero panorama toscano, con una quotazione media generale di compravendita che si posiziona attorno ai 3.809 euro al metro quadro e incrementi annui vicini al 5 percento. All'interno della cinta muraria si osservano valori di assoluto vertice nelle microzone monumentali: l'asse compreso tra Piazza del Campo, via di Città e via Banchi di Sopra registra quotazioni medie residenziali di 4.015 euro al metro quadro con punte che superano i 4.350 euro al metro quadro per palazzi d'epoca restaurati. Nel segmento specialistico delle strutture ricettive di lusso e dei boutique hotel chiavi in mano dotati di autorizzazioni alberghiere, suite con bagno privato e centro benessere nel cuore storico, i valori di mercato oscillano stabilmente tra 4.500 e 5.800 euro al metro quadro, riflettendo la scarsità di immobili con licenza attiva e la forte redditività operativa. Rispetto ad altri capoluoghi toscani come Firenze, dove le strutture ricettive centrali superano agevolmente gli 8.000 euro al metro quadro, Siena offre un profilo di investimento con un rapporto tra costo di acquisizione, tariffa media giornaliera e solidità del patrimonio straordinariamente equilibrato. Nel comparto dell'ospitalità a cinque stelle e boutique di Siena, la tariffa media per camera (ADR) per suite di pregio oscilla tra 350 e 750 euro a notte durante la stagione turistica, garantendo rendimenti lordi da locazione operativa compresi tra il 7,5 e il 9,5 percento annuo. Informazioni Turistiche e Storiche Siena è una delle città medievali più intatte e celebrate al mondo, inserita nel Patrimonio dell'Umanità UNESCO sin dal 1995 per l'eccezionale armonia del suo tessuto urbano sorto lungo il tracciato collinare della Via Francigena. Il fulcro della vita cittadina e civile è Piazza del Campo, spettacolare piazza a gradoni con pavimentazione in cotto a spina di pesce divisa in nove spicchi a ricordo del Governo dei Nove, dominata dalla slanciata Torre del Mangia alta ben ottantotto metri e dal maestoso Palazzo Pubblico. Il palazzo custodisce tesori pittorici inestimabili del Rinascimento gotico, tra cui la celebre Maestà di Simone Martini e lo straordinario ciclo profano dell'Allegoria ed Effetti del Buono e del Cattivo Governo affrescato da Ambrogio Lorenzetti. A poca distanza sorge il grandioso Duomo di Siena intitolato a Santa Maria Assunta, trionfo del gotico italiano con la sua facciata policroma in marmo bianco, verde di Prato e rosso di Siena, al cui interno si ammira il magnifico pavimento a commesso marmoreo unico al mondo descritto da Giorgio Vasari come il più bello, grande e magnifico che mai fusse stato fatto, oltre alla Libreria Piccolomini affrescata dal Pinturicchio e il pulpito di Nicola Pisano. Di fronte alla cattedrale si trova l'antico Complesso Museale di Santa Maria della Scala, uno dei più antichi spedali d'Europa fondato per accogliere i pellegrini medievali. L'identità profonda della città vive nelle diciassette Contrade storiche, comunanze territoriali e umane che si contendono due volte l'anno, il 2 luglio e il 16 agosto, la celebre carriera del Palio di Siena. La tradizione culinaria senese vanta eccellenze rinomate nel mondo come i pici tirati a mano, la cinta senese DOP, il panforte e i ricciarelli IGP, accompagnati dai leggendari vini dei territori circostanti come il Chianti Classico, il Brunello di Montalcino e il Nobile di Montepulciano. Distanze Piazza del Campo e Palazzo Pubblico: 150 m Cattedrale Metropolitana di Santa Maria Assunta (Duomo): 350 m Complesso Museale di Santa Maria della Scala: 400 m Fonte Gaia e Logge della Mercanzia: 200 m Basilica di San Domenico e Santuario Cateriniano: 650 m Fortezza Medicea e Giardini della Lizza: 1,1 km Stazione Ferroviaria di Siena Centrale: 2,2 km Porta Romana e mura trecentesche: 1,2 km Policlinico Universitario Santa Maria alle Scotte: 3,5 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 72,0 km Per sapere di più sull'hotel e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.