Casale in vendita a Camaiore con uliveto e piscina panoramica

Prestigioso casale rustico in vendita a Camaiore, Lucca. Proprietà di 370 mq adibita a B&B di charme con 8 camere, 10 bagni, piscina panoramica con sculture e parco di 9600 mq con uliveto produttivo. Descrizione Generale Immerso nella quiete assoluta di un magnifico uliveto privato di circa 9600 mq, posizionato sulle splendide colline lucchesi nel territorio di Camaiore, proponiamo in vendita questo prestigioso casale rustico di circa 370 mq complessivi. La proprietà, attualmente utilizzata sia come lussuosa residenza privata sia come esclusivo B&B di charme, si presenta in perfette condizioni manutentive. Si caratterizza per un'atmosfera eclettica, raffinata e di straordinario impatto visivo, dove l'arte contemporanea si fonde magnificamente con la calda architettura tradizionale toscana. Grazie alla sua felice posizione dominante, la tenuta regala una vista panoramica mozzafiato sulla vallata sottostante fino a scorgere nitidamente il mare all'orizzonte, offrendo una privacy totale a soli quindici minuti dalle spiagge della Versilia. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in 24 ampi vani dal forte carattere e dall'indiscusso valore estetico, disposti con intelligenza su più livelli. L'ingresso principale, preceduto da una scenografica scala esterna in pietra, introduce al primo piano dove si sviluppa un grande salone di rappresentanza con camino in mattoni e angolo bar, una sala da pranzo raccolta, un bagno di servizio, una comoda dispensa e una cucina che si affaccia direttamente su una terrazza coperta con vista sul verde. Una sinuosa scala interna conduce alla zona notte padronale del piano superiore, composta da tre camere matrimoniali particolarmente luminose e due spaziosi bagni. Al piano terra, dotato sia di collegamento interno che di molteplici accessi indipendenti dal giardino, si trovano altre quattro camere da letto ciascuna provvista di bagno privato en-suite e spazi esterni dedicati con cucina all'aperto, concepite per ospitare clienti in totale riservatezza. I pavimenti in resina si alternano a soffitti con travi in legno a vista, arredi in muratura con inserti in legno antico e ceramiche artistiche di pregio. Descrizione Esterni Il casale è abbracciato da un vasto parco privato di circa 9600 mq, ripartito armoniosamente tra prato all'inglese curatissimo e un uliveto produttivo in piena efficienza con circa 100 piante d'ulivo che garantiscono un eccellente olio extravergine toscano biologico. In posizione dominante e straordinariamente panoramica si trova la splendida piscina privata di 11x4 metri, arricchita da una suggestiva scultura di un tuffatore sospesa sull'acqua e circondata da un'ampia zona solarium in pietra ideale per il relax. Un vialetto d'accesso che si snoda tra gli ulivi, impreziosito da installazioni artistiche permanenti che raffigurano personaggi della tradizione locale, accompagna gli ospiti all'ingresso della villa, che dispone di un'ampia corte protetta per il parcheggio di numerose vetture. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 370 mq Superficie terreno: circa 9600 mq (prato e uliveto di circa 100 piante) Vani: 24 Camere da letto: 8 (3 al piano superiore, 4 al piano terra, 1 studio) Bagni: 10 (con dettagli in ceramica artistica d'autore) Piscina: sì (panoramica di 11x4 metri con scultura sospesa) Riscaldamento: autonomo (metano e caminetto a legna) Condizioni: ottime (facciate in pietra, pavimenti in resina, travi a vista) Vista: panoramica aperta sulla vallata e vista mare all'orizzonte Classe energetica: APE in fase di realizzazione Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici interamente autonomi, moderni e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas GPL, integrato da un caminetto tradizionale a legna nella zona giorno principale e da impianti di climatizzazione caldo/freddo in tutte le camere da letto. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto comunale ed è supportato da un pozzo privato di proprietà con cisterna di accumulo, di fondamentale importanza per la gestione idrica della piscina e l'irrigazione automatica dell'ampio parco e dell'uliveto. Gli infissi esterni sono realizzati in legno con vetrocamera, persiane in metallo di sicurezza e zanzariere montate su tutte le finestre. È presente un sofisticato impianto di allarme perimetrale attivo su tutti i livelli. Usi e Potenzialità Questo eccezionale casale rustico vanta una versatilità d'uso straordinaria sul mercato immobiliare di pregio. Grazie alla presenza di camere indipendenti con bagno privato al piano terra dotate di cucina all'aperto, la proprietà si configura come un investimento commerciale perfetto da proseguire ed espandere come B&B di charme o boutique hotel di lusso, in grado di intercettare l'esigente clientela internazionale che frequenta la Versilia. Al contempo, le splendide dimensioni interne e la vicinanza a tutti i servizi primari rendono la villa una sontuosa residenza principale di rappresentanza per una famiglia numerosa che desidera vivere immersa nell'arte e nella natura toscana. Mercato Immobiliare Locale Le colline di Camaiore e l'area residenziale che si estende verso le Alpi Apuane e Pietrasanta rappresentano uno dei comparti più esclusivi e stabili del mercato immobiliare della provincia di Lucca e della costa toscana. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per casali storici in pietra di ampie dimensioni (superiori a 300 mq), finemente ristrutturati con finiture contemporanee di design (resine, arredi integrati in muratura e legno antico, impianti tecnologici moderni), provvisti di piscine panoramiche e uliveti privati produttivi, i valori medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 3.200 €/m² e i 4.500 €/m². Le proprietà che presentano un carattere artistico unico con installazioni integrate e una vista mare panoramica, come in questo caso specifico, beneficiano di un forte premio di valore e mantengono una commerciabilità eccezionale, con tempi di giacenza degli annunci notevolmente inferiori alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche Camaiore è una splendida cittadina di origini etrusco-romane situata in una conca naturale ai piedi delle Alpi Apuane, celebre sin dal Medioevo per essere stata un'importante e storica tappa lungo la Via Francigena, l'antico cammino di pellegrinaggio che collegava Canterbury a Roma, descritto dettagliatamente dall'Arcivescovo Sigerico di Canterbury nel 990 d.C. Il centro storico conserva un impianto urbanistico lineare di origine romana che si snoda intorno alla splendida Chiesa Collegiata di Santa Maria Assunta del XIII secolo e alla Badia di San Pietro, un antico monastero benedettino fondato nell'VIII secolo. Il territorio comunale vanta un paesaggio incredibilmente variegato, che si estende dalle spiagge dorate e dai locali mondani di Lido di Camaiore fino alle spettacolari vette delle Alpi Apuane, passando per borghi collinari arroccati dal fascino intatto come Monteggiori e Casoli, quest'ultimo celebre in tutto il mondo come il "borgo dei graffiti" per i magnifici dipinti che adornano le facciate in pietra delle case raffiguranti scene di vita locale. Questa straordinaria combinazione di arte a cielo aperto, benessere balneare e natura incontaminata rende le colline di Camaiore una delle mete più amate e ricercate a livello internazionale. Distanze: Centro storico di Camaiore: 2 km Lido di Camaiore (Spiagge della Versilia): 9 km (circa 15 minuti) Forte dei Marmi: 18 km Pietrasanta (Città d'arte): 10 km Viareggio (Porto turistico): 12 km Lucca (Centro storico): 28 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 35 km (circa 20 minuti) Casello Autostradale A12 (Viareggio): 10 km Firenze (Centro storico): 95 km (circa 1 ora e 10 minuti) Alpi Apuane (Sentieri escursionistici): 8 km