Locale Commerciale Strategico con Posto Auto in Vendita a Orbetello

Vendesi a Orbetello (GR) locale commerciale di 62 mq in complesso direzionale. 3 vani, bagno, climatizzato e con posto auto privato frontale. Ideale per studi medici o uffici professionali. Ottima visibilità e facilità di parcheggio. Descrizione Generale: Nel cuore della rinomata Costa d'Argento, nel comune di Orbetello, proponiamo in vendita un'interessante opportunità immobiliare ad uso commerciale o professionale. Situato all'interno di un complesso dinamico che già ospita diverse attività consolidate, questo locale di circa 62 mq rappresenta la soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un contesto funzionale e facilmente raggiungibile. La posizione è strategica: inserita in una zona caratterizzata da un'ottima viabilità e dalla presenza di ampi spazi di sosta, garantisce massima comodità sia per la proprietà che per l'utenza finale. Descrizione Interni: L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, pronto per essere personalizzato in base alle specifiche esigenze professionali. Internamente è suddiviso in tre vani distinti che offrono un'ottima flessibilità distributiva: gli ambienti possono essere agevolmente configurati come uffici privati, sale d'attesa o ambulatori specialistici. Completa la proprietà un bagno di servizio a norma. Il comfort lavorativo è garantito dalla presenza di un impianto di riscaldamento autonomo e di un moderno sistema di condizionamento dell'aria, essenziale per accogliere i clienti in un ambiente sempre gradevole. Descrizione Esterni e Logistica: Il vero valore aggiunto di questa proposta è la logistica. Il locale vanta un posto auto privato situato esattamente di fronte all'ingresso, un dettaglio di rara comodità che facilita il carico/scarico e garantisce un accesso privilegiato. Il complesso commerciale in cui è inserito è moderno e ben curato, offrendo una visibilità indiretta grazie al passaggio generato dalle altre attività presenti. La facilità di parcheggio per i clienti nelle immediate vicinanze rende questo immobile particolarmente appetibile per professionisti che ricevono su appuntamento, come medici, consulenti o legali. Caratteristiche principali: Superficie: 62 mq Vani: 3 Bagni: 1 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Sì (Pompa di calore) Posto auto: Privato ed esclusivo (fronte ingresso) Uso previsto: Commerciale / Direzionale / Studi Medici Ubicazione: Complesso commerciale, Orbetello (GR) Dettagli sulle Utenze: L'unità è dotata di impianti indipendenti e certificati. La gestione autonoma del riscaldamento e del raffrescamento permette un controllo preciso dei costi operativi. La conformazione dell'edificio e la qualità degli infissi assicurano un buon isolamento termo-acustico, fondamentale per garantire la privacy necessaria durante le consulenze professionali o le visite mediche. Usi e Potenzialità: Grazie alla suddivisione in tre vani e alla facilità di accesso, la proprietà si presta a molteplici destinazioni: Studi Medici Associati: La disposizione permette di ricavare una reception e due studi operativi. Uffici Professionali: Ideale per agenzie di servizi, studi tecnici o legali. Showroom o Boutique Lab: Perfetto per attività che necessitano di un punto vendita con annesso magazzino o laboratorio. La presenza del posto auto privato rende l'immobile un asset di sicuro interesse anche in ottica di investimento per locazione, data la costante domanda di spazi direzionali di qualità a Orbetello. Mercato Immobiliare Locale: Orbetello è il fulcro logistico e commerciale della zona dell'Argentario. Mentre i prezzi per l'usato residenziale si attestano mediamente sui € 3.300 al metro quadro, il comparto commerciale-direzionale mantiene quotazioni solide grazie alla scarsità di fondi dotati di parcheggio privato e situati in complessi moderni. Investire in un locale di circa 60 mq in questa posizione garantisce una protezione del capitale e una redditività locativa superiore alla media della provincia di Grosseto, supportata dalla vivacità economica di un comune che vive di turismo e servizi durante tutto l'anno. Informazioni Turistiche e Storiche: Orbetello è una gemma unica in Toscana, adagiata su una sottile lingua di terra al centro dell'omonima laguna, oasi WWF di importanza internazionale. La cittadina, anticamente città-fortezza dello Stato dei Presidi, conserva un fascino senza tempo con le sue mura spagnole e il mulino a vento che emerge dalle acque. Posizione Strategica: Orbetello funge da cerniera tra i lidi della Giannella e della Feniglia e i borghi d'élite di Porto Ercole e Porto Santo Stefano sul Monte Argentario. Economia: È il centro nevralgico della Costa d'Argento, sede di importanti servizi amministrativi, sanitari e commerciali, attirando un bacino d'utenza che copre l'intero promontorio. Qualità della Vita: Lavorare a Orbetello significa godere di un microclima eccezionale e di una bellezza paesaggistica che fonde la macchia mediterranea con le atmosfere rarefatte della laguna. Distanze: Centro Storico Orbetello: 2 km Monte Argentario (Porto Ercole): 7 km Spiaggia della Feniglia: 5 km Stazione Ferroviaria Orbetello-Monte Argentario: 3 km Grosseto: 45 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 140 km Siena: 110 km