Ufficio in vendita a Livorno

Ufficio in vendita a Livorno. Immobile commerciale di 474 mq al piano terra in contesto industriale e portuale con piazzale e climatizzazione. Ideale per sede aziendale o investimento. Descrizione Generale: Nella zona industriale e portuale di Livorno, posizione strategica e ad alta intensità commerciale, proponiamo in vendita questo immobile ad uso ufficio di circa 474 mq commerciali. Collocato interamente al piano terra di un fabbricato a destinazione direzionale e industriale, la proprietà si distingue per la grande versatilità degli ambienti e per la presenza di un ampio piazzale recintato che circonda l'intera struttura. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per aziende, studi professionali o società di logistica e trasporti alla ricerca di un nuovo quartier generale funzionale e facilmente accessibile. Descrizione Interni: Gli interni si sviluppano su una superficie complessiva di circa 474 mq al piano terra, caratterizzati da ambienti modulabili che consentono la realizzazione di ampi open space, uffici direzionali, sale riunioni, reception e servizi igienici dedicati. La presenza di un moderno impianto di condizionamento dell'aria e climatizzazione garantisce un microclima confortevole e idoneo al lavoro quotidiano durante tutte le stagioni. Le ampie superfici vetrate assicurano un'ottima illuminazione naturale, mentre la conformazione dell'immobile permette la personalizzazione della suddivisione interna tramite pareti mobili o divisori in base alle specifiche esigenze operative aziendali. Descrizione Esterni: Il punto di forza dell'immobile è rappresentato dall'ampio piazzale privato che perimetra completamente la struttura. Questa area esterna esclusiva e recintata garantisce eccezionale facilità di parcheggio per dipendenti e clienti, oltre ad un'agevole area di manovra e sosta per veicoli aziendali, mezzi commerciali o di rappresentanza. La collocazione al piano terra con accesso diretto dal piazzale offre massima praticità logistica per le attività d'ufficio e movimentazione documenti o campionari. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 474 mq Destinazione d'uso: Ufficio / Direzionale Piano: Terra Climatizzazione: Impianto di condizionamento presente Esterni: Ampio piazzale privato recintato perimetrale Accessibilità: Ottima vicinanza a snodi viari e porto Posizione: Zona industriale e portuale di Livorno Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianto di climatizzazione e condizionamento per la regolazione termica degli ambienti. La struttura è allacciata alle reti pubbliche dirette dell'energia elettrica e dell'acquedotto locale, con predisposizione per la rete di cablaggio dati ad alta velocità, indispensabile per le moderne attività direzionali e professionali. Usi e Potenzialità: La metratura generosa di 474 mq, la collocazione al piano terra e la presenza del piazzale privato conferiscono a questo immobile una straordinaria versatilità. Risulta la scelta ideale per la sede operativa o direzionale di aziende di spedizione, agenzie marittime, società di logistica, studi tecnici associati o showroom aziendali con uffici annessi. La posizione strategica nel polo portuale e industriale livornese assicura inoltre una rilevante appetibilità per investitori interessati al mercato delle locazioni commerciali ad alto rendimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili commerciali e direzionali nel comune di Livorno evidenzia un andamento solido, sostenuto dal ruolo centrale svolto dal porto commerciale e dagli snodi logistici della costa toscana. Per le soluzioni ad uso ufficio e direzionale nel territorio comunale, i valori medi di vendita si attestano intorno ai 1.565 €/mq. Nello specifico comparto industriale, portuale e logistico (comprendente le zone di Picchianti, Porto, Darsena e Porta a Terra), le quotazioni per uffici e spazi direzionali oscillano mediamente tra i 1.100 €/mq e i 1.800 €/mq in base alla presenza di pertinenze esclusive come piazzali privati, facilità di accesso e stato manutentivo degli impianti. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una dinamica città costiera fondata nel XVI secolo dalla famiglia de' Medici come porto e sbocco sul mare del Granducato di Toscana. La nascita della città fu sancita dalle storiche "Leggi Livornine" emesse dal Granduca Ferdinando I nel 1593, che garantirono libertà di culto, commercio e residenza a persone di ogni origine e religione, trasformando Livorno in un cosmopolita emporio commerciale ed in un attivo porto franco internazionale. Tra le principali testimonianze storiche ed architettoniche spiccano la maestosa Fortezza Vecchia, imponente complesso fortificato edificato a guardia del Porto Mediceo con la trecentesca Quadratura dei Pisani, ed il suggestivo Quartiere Venezia Nuova, caratterizzato da canali navigabili ("fossi"), ponti e palazzi mercantili del Sei e Settecento. Il patrimonio culturale della città include inoltre la monumentale Terrazza Mascagni con la sua iconica pavimentazione a scacchiera affacciata sul Tirreno, il Duomo di Livorno, la Fortezza Nuova e i musei dedicati all'arte e alla grande tradizione pittorica dei Macchiaioli. Distanze: Distanze: Porto di Livorno (Varco Galvani): 1,5 km Stazione Ferroviaria di Livorno Centrale: 3,5 km Incrocio Fi-Pi-Li (Livorno Centro): 3 km Autostrada A12 (Casello Livorno): 6 km Piazza Grande / Centro Storico: 3 km Quartiere Venezia Nuova: 2,5 km Terrazza Mascagni: 4,5 km Pisa (Centro storico): 20 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 18 km Firenze: 85 km