Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, in zona Colline Stazione. Proprietà di 82 mq con due camere, cucina abitabile e ascensore. Soluzione ideale come residenza principale o investimento. Descrizione Generale: Nel cuore di una delle aree più comode e funzionali di Livorno, precisamente nella vivace e strategica zona compresa tra il quartiere Colline e la Stazione, si propone in vendita un luminoso appartamento di circa 82 mq commerciali. La proprietà si colloca al quarto piano di un elegante condominio provvisto di un moderno ascensore, garantendo un accesso comodo e agevole. Caratterizzato da una fortunata esposizione che assicura un'ottima luminosità naturale in ogni ora del giorno, questo appartamento rappresenta la scelta ideale sia per nuclei familiari alla ricerca di una casa accogliente e ben collegata, sia per investitori interessati a una rendita sicura nel capoluogo labronico. Descrizione Interni: Gli ambienti interni della dimora sono organizzati con estrema razionalità e funzionalità, garantendo una perfetta vivibilità quotidiana. Dal portoncino d'ingresso si accede direttamente a un accogliente disimpegno che separa in modo ideale la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno si compone di una spaziosa cucina abitabile, perfetta per accogliere una zona pranzo familiare, e di un soggiorno ampio e luminoso che si presta a svariate soluzioni di arredo. La zona notte comprende due camere da letto di generose dimensioni, entrambe molto silenziose e arieggiate, pensate per garantire il massimo riposo. Completa la disposizione interna un bagno funzionale provvisto di tutti i servizi essenziali. Descrizione Esterni: La proprietà non dispone di pertinenze esterne esclusive come terrazze, giardini privati o garage di proprietà. L'edificio storico si inserisce armoniosamente nel tessuto urbano della città di Livorno, caratterizzato da ampi spazi pubblici circostanti e comode aree di sosta. Al piano terra, l'elegante atrio condominiale è ottimamente rifinito e provvisto di un moderno impianto di ascensore. La vicinanza immediata a parchi pubblici e viali alberati offre la possibilità di godere del verde a pochi passi dall'ingresso principale. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 82 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Condizioni: Abitabile Riscaldamento: Non definito Cucina: Abitabile Arredato: No Ascensore: Sì Garage: No Piscina: No Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di utenze attive e allacciate alle reti di fornitura pubblica per l'energia elettrica e l'acqua potabile. I dettagli relativi all'impianto di riscaldamento e climatizzazione non sono attualmente definiti, lasciando all'acquirente la massima libertà di installare moderne tecnologie ad alta efficienza energetica, come sistemi di riscaldamento autonomo a pompa di calore, in grado di abbattere drasticamente i consumi energetici e massimizzare il comfort climatico interno. Usi e Potenzialità: Questo appartamento si configura come un'opportunità immobiliare incredibilmente versatile. Grazie alla sua eccellente distribuzione degli spazi interni, alla presenza del comodo ascensore e alla vicinanza a tutti i principali nodi di trasporto della città, la proprietà è perfetta come prima casa per un nucleo familiare o per giovani coppie. Al contempo, la forte richiesta di locazioni residenziali a lungo termine e transitorie nella zona di Livorno rende l'immobile un investimento finanziario estremamente sicuro e capace di generare un'ottima rendita annuale costante nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Livorno si mostra solido e in costante salute, attirando un forte interesse da parte di acquirenti residenziali e investitori. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 2.272 Euro al mq, registrando un significativo incremento positivo del 5,67 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 2.150 Euro al mq. Esaminando nello specifico la zona Ospedale, Stazione e Sorgenti, il valore medio richiesto si attesta a circa 1.972 Euro al mq, con una crescita del 4,0 percento rispetto all'anno precedente. Gli appartamenti situati in aree centrali e semicentrali, dotati di ascensore e ottimamente distribuiti come in questo caso, mantengono saldamente il proprio valore commerciale nel tempo, rappresentando una scelta strategica e una garanzia di liquidità futura sul mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è un'affascinante città costiera toscana storicamente conosciuta come la Città Medicea delle Nazioni, nata alla fine del sedicesimo secolo per volere dei Granduchi di Toscana come porto franco aperto a tutte le comunità religiose e mercantili del mondo. Nelle immediate vicinanze del quartiere si trova il maestoso Cisternone, o Gran Conserva, uno straordinario capolavoro dell'architettura neoclassica realizzato tra il 1829 e il 1842 su progetto dell'architetto Pasquale Poccianti per l'approvvigionamento idrico cittadino, la cui facciata monumentale con portico a semicupola si ispira direttamente al Pantheon di Roma. Poco distante sorge il suggestivo complesso delle Terme del Corallo, un gioiello in stile Liberty e Art Nouveau edificato agli inizi del Novecento. Passeggiando verso il centro storico si incontrano l'immensa Piazza della Repubblica, una spettacolare piazza-ponte nota storicamente come il Voltone che scavalca il Fosso Reale, e la Fortezza Nuova, un'imponente isola fortificata medievale circondata dall'acqua. Livorno vanta una straordinaria tradizione culturale visibile nella casa natale del celebre pittore Amedeo Modigliani e nella ricca collezione d'arte toscana dell'Ottocento custodita nel Museo Civico Giovanni Fattori all'interno di Villa Mimbelli, oltre alla celebre e panoramica Terrazza Mascagni con il suo caratteristico pavimento a scacchiera affacciato sul mare. Distanze: Centro storico di Livorno: 1.5 km Stazione ferroviaria di Livorno Centrale: 0.8 km Porticciolo turistico e Porto di Livorno: 2.2 km Terrazza Mascagni: 3.5 km Cisternone di Pasquale Poccianti: 0.6 km Terme del Corallo: 0.5 km Ospedale Civile di Livorno: 1.0 km Quartiere Venezia Nuova: 1.8 km Spiagge di Ardenza e Antignano: 5.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 22.0 km