Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, quartiere residenziale Fabbricotti. Luminoso immobile di 183 mq al terzo piano con ascensore, 3 camere, 2 bagni, salone doppio, due balconi, termoautonomo e cantina. Ideale per famiglie. Descrizione Generale All'interno di uno dei quartieri residenziali più signorili, verdi e ricercati di Livorno, a due passi dallo splendido parco secolare di Villa Fabbricotti, proponiamo in vendita un luminoso ed ampio appartamento di circa 183 mq commerciali. L'immobile è posizionato al terzo piano di un curato ed elegante contesto condominiale civile provvisto di moderno impianto di ascensore, garanzia di un accesso comodo e privo di barriere architettoniche. La proprietà si distingue per la straordinaria generosità degli ambienti, articolati in ben 7 vani distribuiti con razionalità e valorizzati da una tripla esposizione che diffonde luce naturale durante l'intero arco della giornata. Mantenuto in buone condizioni di conservazione generale e subito abitabile, l'alloggio è arricchito da due funzionali balconi a servizio delle zone giorno e notte, riscaldamento termoautonomo e una comoda cantina di 8 mq al piano terra. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi, sviluppata su 183 mq per complessivi 7 vani ben proporzionati, offre un perfetto equilibrio tra vita di rappresentanza e comfort quotidiano per l'intero nucleo familiare. L'ingresso accoglie i residenti con un ampio disimpegno che introduce al maestoso salone doppio, un ambiente di straordinaria ariosità inondato di luce da ampie porte finestre con affaccio diretto su un primo balcone vivibile, ideale per piacevoli pause di relax all'aria aperta. La cucina è alloggiata in un vano separato ed abitabile di notevoli dimensioni, anch'essa servita da una porta finestra con accesso a un secondo balcone di servizio. Il reparto notte garantisce riservatezza e silenzio, ospitando tre grandi camere da letto dalle volumetrie ampie tipiche dell'edilizia signorile, ideali per accogliere una famiglia numerosa o per allestire un riservato studio per lo smart working. A servizio dell'abitazione si trovano due bagni completi, entrambi rifiniti con cura e provvisti di tutti i sanitari, studiati per garantire massima privacy e funzionalità. Descrizione Esterni L'edificio residenziale si inserisce armoniosamente nel contesto architettonico signorile del quartiere Fabbricotti, caratterizzato da ampi viali alberati, palazzine civili curate e giardini privati circostanti. Il palazzo presenta parti comuni in ottimo stato manutentivo, un atrio d'ingresso accogliente e un moderno vano ascensore che collega comodamente il piano terra al pianerottolo dell'abitazione. La presenza di due balconi distinti assicura sfoghi all'aperto differenziati per la cucina e per il salone, permettendo di godere della brezza marina e delle aperture sui profili urbani della zona. Al piano terra la proprietà è completata da una preziosa cantina esclusiva di circa 8 mq, comoda ed asciutta, perfetta per il ricovero di biciclette, passeggini, attrezzature sportive o per lo stoccaggio domestico. Nelle vie adiacenti al fabbricato sono disponibili comode opportunità di parcheggio per i residenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 183 mq commerciali Piano: Terzo piano con ascensore Vani complessivi: 7 Camere da letto: 3 ampie camere Bagni: 2 completi e funzionali Zona giorno: Salone doppio luminoso con balcone Cucina: Abitabile in vano separato con secondo balcone Spazi esterni: Due balconi vivibili Pertinenze: Cantina esclusiva di 8 mq al piano terra Riscaldamento: Autonomo a metano Stato conservativo: Buono / Abitabile subito Posizione: Quartiere Fabbricotti a due passi dal parco della villa Classe Energetica: In fase di redazione / Non indicata Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa autonomia gestionale per tutte le utenze civili di fornitura. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas metano consente una gestione indipendente ed economica dei consumi domestici e delle temperature interne nelle diverse stagioni dell'anno. La rete idraulica e l'impianto elettrico risultano regolarmente funzionanti e rispondenti ai requisiti di efficienza. Gli infissi esterni garantiscono una buona tenuta termica e acustica, preservando la tranquillità e l'isolamento acustico degli ambienti interni. L'Attestato di Prestazione Energetica è attualmente in fase di redazione da parte di un tecnico abilitato. Usi e Potenzialità La metratura imponente di 183 mq, la presenza delle tre camere da letto, la doppia dotazione di bagni e la fondamentale comodità dell'ascensore rendono questa proposta la residenza primaria per eccellenza per famiglie alla ricerca di spazi comodi, privacy e qualità di vita a Livorno. La razionalità della pianta e l'assenza di vincoli strutturali complessi consentono inoltre, in caso di restyling contemporaneo, la realizzazione di un secondo ambiente living open space o l'aggiunta di una quarta camera da letto o cabina armadio su misura. L'eccellente collocazione a ridosso del polmone verde di Villa Fabbricotti e la vicinanza strategica a piedi sia a Piazza Attias sia al lungomare conferiscono all'immobile una solidissima tenuta patrimoniale e un alto appeal per locazioni a lungo termine destinate a funzionari e professionisti. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Livorno il mercato immobiliare residenziale presenta un andamento solido e stabile, con quotazioni medie comunali che si attestano tra 2.150 €/m² e 2.300 €/m². All'interno del quartiere Fabbricotti, da sempre considerato una delle aree residenziali di maggior prestigio ed eleganza per la borghesia cittadina grazie alla vicinanza al parco storico, al centro commerciale naturale di Piazza Attias e ai migliori plessi scolastici, i valori medi per le abitazioni in buone condizioni oscillano ordinariamente nella fascia tra 2.250 €/m² e 2.650 €/m². Tuttavia, per unità abitative di ampia consistenza metrica superiori a 170-180 mq inserite in stabili signorili dotati di ascensore, valorizzate da riscaldamento autonomo, doppi servizi, balconi e cantina esclusiva, i parametri di mercato raggiungono e superano agevolmente quotazioni comprese tra 2.450 €/m² e 2.850 €/m². Questa specifica nicchia residenziale beneficia di una costante scarsità di alloggi di grande taglio completi di tutte le pertinenze nel quadrante centro-sud di Livorno. Informazioni Turistiche e Storiche Il quartiere Fabbricotti è una delle cornici residenziali più prestigiose e affascinanti di Livorno, sviluppatosi tra la fine dell'Ottocento e la prima metà del Novecento attorno all'omonima e monumentale tenuta patrizia. Il cuore verde del quartiere è il grande parco pubblico di Villa Fabbricotti, splendida villa nobiliare ottocentesca circondata da pini secolari, lecci, platani monumentali e sculture in marmo, che oggi accoglie la prestigiosa Biblioteca Comunale Labronica "Francesco Domenico Guerrazzi", custode di antichi manoscritti, incunaboli e stampe storiche. A brevissima distanza dal quartiere si estende Villa Mimbelli con il suo parco romantico, sede del Museo Civico Giovanni Fattori, scrigno della celebre scuola pittorica dei Macchiaioli e post-macchiaioli toscani con capolavori di Giovanni Fattori, Telemaco Signorini, Silvestro Lega e Plinio Nomellini. Passeggiando verso ovest attraverso i viali alberati si raggiunge rapidamente lo storico lungomare labronico dominato dalla monumentale Terrazza Mascagni, celebre belvedere affacciato sul Mar Tirreno con la sua pavimentazione a scacchiera di oltre 34.000 metri quadrati, e l'Accademia Navale di Livorno. Dal quartiere si accede comodamente a Piazza Attias e a Piazza Cavour, centri nevralgici dello shopping cittadino, così come al suggestivo quartiere seicentesco della Venezia Nuova con i suoi canali medicei navigabili e alla Fortezza Nuova. Distanze: Parco e Villa Fabbricotti (Biblioteca Labronica): 0,1 km Piazza Attias e centro commerciale: 0,8 km Museo Civico Giovanni Fattori (Villa Mimbelli): 1,0 km Terrazza Mascagni e lungomare: 1,5 km Piazza Grande e Duomo di Livorno: 1,8 km Accademia Navale di Livorno: 2,0 km Quartiere Venezia Nuova e canali medicei: 2,4 km Stazione ferroviaria di Livorno Centrale: 2,5 km Porto di Livorno (imbarchi traghetti e crociere): 2,8 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 23 km