Appartamento monolocale con spazio esterno a Livorno

Vendesi appartamento di 45 mq a Livorno. Monolocale con cucinotto separato, bagno, antibagno e ripostiglio. Dotato di spazio esterno esclusivo e riscaldamento autonomo. Posizione centrale vicina ai servizi principali. Classe Energetica in fase di definizione. Descrizione Generale: Nel tessuto urbano di Livorno, in una posizione funzionale per l'accesso ai principali servizi e alle infrastrutture cittadine, proponiamo in vendita un appartamento di circa 45 mq situato al piano terra. L'immobile è inserito in un edificio condominiale con accesso regolamentato e si caratterizza per una distribuzione degli spazi volta a massimizzare l'utilità della superficie calpestabile. La proprietà si distingue nel mercato locale per la presenza di una pertinenza esterna esclusiva, elemento che aumenta il coefficiente di aerazione e la vivibilità dell'unità abitativa. Descrizione Interni: La superficie interna è organizzata in un unico vano principale destinato a zona giorno-notte, integrato da ambienti accessori ben definiti. La cucina è configurata come un cucinotto separato, permettendo una gestione distinta delle attività domestiche. La pianta dell'immobile include un antibagno, un bagno completo e un ripostiglio utile per l'ottimizzazione degli ingombri interni. L'altezza dei soffitti e la disposizione delle aperture garantiscono una luminosità naturale costante. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo certificato. Descrizione Esterni: L'appartamento beneficia di uno spazio esterno di proprietà esclusiva, accessibile direttamente dall'unità. Questa resede rappresenta una pertinenza funzionale per l'installazione di arredi outdoor o per la gestione di animali domestici. L'ingresso all'abitazione avviene tramite il vano scale condominiale, che si presenta in buono stato di manutenzione. La zona circostante offre ampie possibilità di parcheggio pubblico e vicinanza alle fermate del trasporto urbano. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 45 mq | Vani: 1 | Camere: 1 (Monolocale) | Bagni: 1 | Piano: Terra | Spazio esterno: Resede privata | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti indipendenti alla rete idrica, elettrica e del gas. Il sistema di riscaldamento autonomo permette una gestione puntuale dei consumi energetici. Gli impianti sono rispondenti alle normative tecniche del periodo di manutenzione. La struttura muraria garantisce una discreta inerzia termica, supportata da infissi in grado di assicurare gli standard di isolamento termo-acustico richiesti per il centro cittadino. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un asset versatile per il mercato immobiliare livornese. È idonea come residenza principale per single o coppie che necessitano di una soluzione compatta e funzionale. Grazie alla posizione strategica e alla presenza dello spazio esterno, l'appartamento vanta un elevato potenziale per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o per affitti transitori, garantendo una redditività costante e costi di gestione ordinaria contenuti. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Livorno mantiene quotazioni stabili per le piccole metrature, specialmente se dotate di sfoghi esterni. I prezzi medi per monolocali in buone condizioni variano tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. La presenza della resede privata conferisce al cespite un premio di valore del 10-12% rispetto alle unità standard prive di pertinenze esterne, assicurando una facilità di rivendita superiore e una protezione del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città portuale di rilevanza storica, fondata per volontà dei Medici come porto franco del Granducato di Toscana. Caratterizzata dai canali medicei e dal quartiere della Venezia, la città offre un mix unico di architettura neoclassica e tradizioni marittime. Vivere a Livorno significa trovarsi a breve distanza dalle scogliere del litorale toscano e dai principali collegamenti marittimi per l'Arcipelago, beneficiando di una rete di servizi completa e di un'offerta culturale legata al mare e alla gastronomia labronica. Distanze: Centro Città (Piazza Grande): 1.2 km | Porto di Livorno: 1.5 km | Stazione Ferroviaria: 2 km | Mare (Terrazza Mascagni): 2.5 km | Aeroporto di Pisa: 22 km | Uscita Variante Aurelia: 3.5 km | Firenze: 85 km