Quadrilocale di 100 mq in zona San Marco a Livorno

Vendesi appartamento di 100 mq a Livorno, quartiere San Marco. Primo piano con ascensore, composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Classe Energetica F. Posizione strategica vicino ai servizi e al centro, ideale come residenza o investimento. Descrizione Generale: Nel quartiere di San Marco a Livorno, area urbana caratterizzata da una consolidata rete di servizi e infrastrutture, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq lordi. L'immobile è situato al primo piano di un edificio civile dotato di ascensore. La posizione rappresenta un driver di valore logistico per la vicinanza immediata a poli scolastici, strutture commerciali e nodi del trasporto pubblico, rendendo l'unità un asset idoneo sia per nuclei familiari che per investitori orientati al mercato delle locazioni residenziali a lungo termine. Descrizione Interni: La superficie abitativa si articola in quattro vani principali con una distribuzione degli spazi interni funzionale. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso e da una cucina abitabile separata, configurazione che permette una gestione distinta dei flussi domestici. Il reparto notte comprende due camere da letto di ampie dimensioni, progettate per garantire volumi d'aria e luce naturali conformi agli standard residenziali. Completano la pianta un bagno funzionale e un pratico ripostiglio interno, utile per l'ottimizzazione degli ingombri. L'altezza dei soffitti favorisce una corretta ventilazione naturale in tutti gli ambienti. Descrizione Esterni: L'edificio riflette la tipologia edilizia residenziale del distretto di San Marco, con parti comuni regolarmente manutenute. L'accesso tramite ascensore garantisce l'abbattimento delle barriere architettoniche principali. La zona circostante offre un'elevata densità di servizi di vicinato e risulta ottimamente collegata ai principali assi viari urbani, garantendo rapidi spostamenti verso il centro cittadino e la zona portuale/industriale. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 100 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 | Piano: Primo con ascensore | Pertinenze: Ripostiglio | Stato: Abitabile | Posizione: San Marco | Classe Energetica: F | EPI: 375,33 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti alle reti idrica ed elettrica. Gli impianti rispondono alle normative tecniche del periodo di manutenzione e risultano funzionali all'uso abitativo. La struttura muraria dell'edificio assicura una discreta inerzia termica, mentre la Classe Energetica F con un EPI di 375,33 kwh/m2 anno indica i parametri di consumo energetico per la climatizzazione invernale, offrendo margini per interventi di efficientamento futuro. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità commerciale nel mercato labronico grazie al rapporto tra metratura e posizionamento. È idonea come residenza principale per chi necessita di spazi ampi in un contesto economico e servito. La metratura di 100 mq e la presenza dell'ascensore assicurano una commerciabilità costante, proteggendo il capitale investito sia in ottica di rivendita che di messa a reddito per lavoratori o piccoli nuclei familiari. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere San Marco mantiene quotazioni stabili ed è considerato una zona di sicuro interesse per il segmento "first-time buyer". I prezzi medi per quadrilocali di ampia metratura in buone condizioni variano tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La presenza dell'ascensore e la regolarità della pianta interna conferiscono al cespite una facilità di ricollocamento sul mercato superiore rispetto alle unità situate ai piani alti prive di sollevamento meccanico. Informazioni Turistiche e Storiche: San Marco è uno dei rioni storici di Livorno, nato a ridosso delle mura ottocentesche della città. Caratterizzato dalla vicinanza alla monumentale Porta San Marco, il quartiere conserva tracce dell'architettura civile del XIX secolo. Vivere qui significa trovarsi nel baricentro logistico della città, a breve distanza dai canali medicei del quartiere Venezia e dalle principali infrastrutture commerciali, beneficiando di un contesto urbano dinamico e radicato. Distanze: Piazza Grande (Centro): 1.2 km | Porto di Livorno: 1 km | Stazione Ferroviaria: 1.5 km | Mare (Terrazza Mascagni): 3 km | Aeroporto di Pisa: 22 km | Uscita Variante Aurelia: 3 km | Firenze: 85 km