Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, Via del Vigna. Elegante 5 vani di 83 mq all'ultimo piano con ascensore, soggiorno doppio, balcone abitabile, 2 camere, posto auto e Classe Energetica A2 Green. Ideale prima casa o investimento. Descrizione Generale In Via del Vigna, all'interno di una vivace e servita area residenziale di Livorno, proponiamo in vendita un luminoso ed elegante appartamento di circa 83 mq commerciali. L'immobile si colloca al sesto e ultimo piano di un moderno fabbricato residenziale servito da ascensore, garantendo la totale assenza di vicini al piano superiore e una suggestiva vista panoramica che domina i tetti e i profili della città labronica. L'abitazione si distingue per il suo profilo di sostenibilità d'eccellenza, certificata in Classe Energetica A2 Green con un indice di prestazione energetica pari a soli 24,97 kWh/mq anno: un parametro che assicura costi di gestione termica ridotti al minimo e apre l'accesso alle condizioni agevolate dei mutui green bancari. La proprietà combina la praticità di una pianta versatile con pertinenze esclusive di grande valore urbano, primeggiando per la presenza di un generoso balcone abitabile e di un prezioso posto auto di proprietà all'interno dell'area condominiale. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, sviluppata su 83 mq per un totale di 5 vani, si caratterizza per una distribuzione funzionale, moderna e priva di dispersioni di superficie. Varcata la soglia d'ingresso si viene accolti da un ampio e arioso soggiorno doppio, un ambiente di rappresentanza inondato di luce naturale per tutto l'arco della giornata grazie alle ampie aperture vetrate orientate verso l'esterno. La cucina tinello è concepita in un ambiente abitabile separato, ideale per la convivialità quotidiana e per ospitare comodamente pranzi e cene in famiglia. Un disimpegno separa opportunamente la parte giorno dal reparto notte, che ospita due spaziose camere da letto matrimoniali, silenziose e concepite per offrire il massimo comfort di riposo. Il bagno, mantenuto in ottime condizioni, è finestrato e provvisto di sanitari moderni e box doccia. Le dotazioni interne comprendono impianti autonomi e un moderno sistema di condizionamento con pompe di calore presente negli ambienti principali. Descrizione Esterni Gli spazi esterni rappresentano un autentico punto di forza per un'abitazione situata all'ultimo piano nel contesto urbano livornese. L'appartamento è valorizzato da un grande balcone abitabile accessibile dalla zona giorno, perfetto per allestire una confortevole zona relax all'aperto, un salottino estivo o un tavolino per colazioni panoramiche godendosi la brezza marina e la vista aperta sulla città. Il fabbricato, di concezione recente e dalle linee moderne, presenta un ingresso condominiale signorile e ben curato. A completare le dotazioni esclusive dell'immobile è presente un posto auto assegnato di proprietà all'interno della corte condominiale, un elemento di straordinaria comodità quotidiana che risolve definitivamente ogni problematica di parcheggio nella zona. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 83 mq commerciali Piano: Sesto ed ultimo piano con ascensore Vani complessivi: 5 Camere da letto: 2 spaziose matrimoniali Bagno: 1 completo e funzionale Cucina: Tinello abitabile in vano separato Soggiorno: Salone doppio luminoso Spazi esterni: Grande balcone vivibile panoramico Posto auto: 1 posto auto di proprietà in corte condominiale Dotazioni: Climatizzazione e riscaldamento autonomo Stato conservativo: Ottimo / Pronto da abitare Classe Energetica: Classe A2 Green (EPI: 24,97 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa autonomia gestionale per tutte le utenze civili di fornitura. L'impianto di riscaldamento autonomo consente una precisa modulazione delle temperature e delle spese domestiche, affiancato da un efficiente impianto di condizionamento a pompa di calore per il raffrescamento estivo e il riscaldamento rapido invernale. La qualità costruttiva moderna e gli infissi termici ad alto rendimento assicurano un eccellente isolamento termoacustico, certificato dal prestigioso Attestato di Prestazione Energetica in Classe A2 con indice EPI di appena 24,97 kWh/mq anno, a testimonianza di consumi energetici vicini allo zero. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'ultimo piano con ascensore, le due camere ampie, l'efficienza energetica di classe A2, il balcone abitabile e il posto auto privato rende questa proprietà una residenza primaria ideale per giovani famiglie, coppie o professionisti che ricercano una soluzione moderna, pronta da vivere e senza necessità di interventi di ristrutturazione. La vicinanza alla Stazione di Livorno Centrale, al porto commerciale e agli snodi di collegamento con la superstrada e l'autostrada assicura inoltre una solida redditività per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o per affitti transitori a lavoratori qualificati e funzionari in trasferta. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Livorno il mercato immobiliare residenziale presenta un andamento solido e dinamico, con quotazioni medie comunali che si attestano indicativamente tra 2.250 €/m² e 2.300 €/m². Il territorio labronico esprime significative variazioni in funzione dei quartieri: si spazia dai valori di vertice della fascia costiera e dei quartieri meridionali come Antignano, Quercianella e Montenero, dove i prezzi medi superano 3.200 €/m², fino alle aree semicentrali e residenziali a ridosso delle direttrici ferroviarie e ospedaliere. Nel macro-settore che racchiude i rioni Sorgenti, Stazione e Ospedale, le quotazioni medie per le compravendite di appartamenti usati si posizionano tipicamente attorno a 1.950 €/m² - 2.050 €/m². Tuttavia, per unità immobiliari collocate all'ultimo piano servite da ascensore, inserite in complessi di recente edificazione con classe energetica di pregio (Classe A2 Green), ampie terrazze abitabili e posti auto privati assegnati, i valori di mercato raggiungono e superano agevolmente una forbice compresa tra 2.450 €/m² e 2.850 €/m², trainati dalla scarsità di attici ad alta efficienza energetica completi di parcheggio nel tessuto urbano di Livorno. Informazioni Turistiche e Storiche Livorno è una delle città portuali più affascinanti e cosmopolite d'Italia, nata e sviluppata a partire dal tardo Cinquecento su impulso dei Granduchi di Toscana Cosimo I e Ferdinando I de' Medici, che ne affidarono la progettazione urbanistica ideale all'architetto Bernardo Buontalenti. Con la proclamazione delle celebri "Leggi Livornine" tra il 1591 e il 1593, la città concesse libertà di culto, commercio e residenza a comunità ebraiche, greche, armene, olandesi e inglesi, trasformando il porto labronico in un vibrante crocevia multiculturale ed emporio commerciale d'Europa. Il cuore storico della città è segnato dal quartiere seicentesco della Venezia Nuova, caratterizzato da un dedalo di ponti, palazzi mercantili settecenteschi e canali navigabili detti "fossi medicei", sui quali affaccia la maestosa Fortezza Nuova circondata dalle acque. A difesa della darsena si erge la solenne Fortezza Vecchia, che ingloba il trecentesco Mastio di Matilde di Canossa. Il patrimonio monumentale cittadino annovera il neoclassico Cisternone progettato dall'architetto Pasquale Poccianti, capolavoro di ingegneria idraulica dell'Acquedotto Leopoldino, e il monumentale Mercato delle Vettovaglie (Mercato Centrale), uno dei mercati coperti più estesi d'Europa. Proseguendo verso sud sul lungomare alberato si incontra la scenografica Terrazza Mascagni, celebre belvedere affacciato sulle onde con la sua inconfondibile pavimentazione a scacchiera in bianco e nero di oltre 34.000 metri quadri, intitolata al celebre compositore livornese Pietro Mascagni. La città vanta inoltre una prestigiosa tradizione pittorica custodita nel Museo Civico Giovanni Fattori presso la sontuosa ottocentesca Villa Mimbelli, custode dei capolavori dei maestri Macchiaioli e post-macchiaioli, mentre sul colle che sovrasta la costa sorge il venerato Santuario della Madonna delle Grazie di Montenero. Distanze: Stazione ferroviaria di Livorno Centrale: 1,2 km Quartiere Venezia Nuova e Fortezza Nuova: 2,5 km Cisternone del Poccianti e Piazza del Cisternone: 1,8 km Centro storico (Piazza Grande e Duomo): 2,6 km Fortezza Vecchia e Porto Mediceo: 3,2 km Museo Civico Giovanni Fattori (Villa Mimbelli): 4 km Terrazza Mascagni e Passeggiata a Mare: 4,5 km Accademia Navale di Livorno: 5 km Santuario di Montenero: 9 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 20 km