Attico con grande balcone panoramico e posto auto in vendita a Livorno

Attico in vendita a Livorno, zona Sorgenti. 90 mq al sesto piano con ascensore, grande balcone panoramico, classe A2, stanzino e posto auto. Mutuo green agevolato. Descrizione Generale Nel residenziale quartiere delle Sorgenti a Livorno, in un contesto tranquillo, verdeggiante e ottimamente servito dalle principali arterie di collegamento urbano, si propone in vendita questo luminoso attico di circa 90 mq commerciali. L'immobile è collocato al sesto ed ultimo piano di un moderno edificio residenziale servito da comodo ascensore, garanzia di assoluta privacy, assenza di rumori sovrastanti e un eccezionale livello di luminosità naturale durante tutte le ore del giorno. L'abitazione si distingue per la straordinaria efficienza prestazionale certificata in classe energetica A2 Green, caratteristica che consente di accedere alle più favorevoli condizioni di mutuo bancario agevolato per l'acquisto e di beneficiare di costi di gestione termica ridotti al minimo. La proprietà si presenta in condizioni generali ottime, pronta per essere abitata immediatamente, arricchita da un grande balcone abitabile con affacci panoramici aperti, da un posto auto esclusivo di proprietà e da un funzionale stanzino esterno piastrellato e illuminato. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in cinque vani ben proporzionati e razionalmente distribuiti, capaci di garantire la massima funzionalità abitativa sia per famiglie che per coppie. L'ingresso introduce direttamente in un ampio e accogliente soggiorno living inondato di luce solare, perfetto per i momenti di relax e convivialità. La cucina con tinello abitabile offre lo spazio ideale per pranzi e cene in famiglia ed è direttamente collegata all'esterno. La zona notte, separata e silenziosa, comprende due generose camere da letto matrimoniali, entrambe ampie, confortevoli e facilmente arredabili con mobilio padronale. Il bagno, mantenuto in condizioni impeccabili, è completo di tutti i sanitari, box doccia e accessori moderni. Il microclima interno è ottimizzato dalla combinazione virtuosa tra impianto termico autonomo e impianto di climatizzazione estiva a pompa di calore, che assicurano temperature perfette in ogni periodo dell'anno. Descrizione Esterni Il prospetto esterno dello stabile si presenta in ottimo stato di conservazione con facciate moderne e ordinate, inserito all'interno di un'area condominiale protetta e dotata di un atrio d'ingresso elegante e curato. Il vero punto di forza della proprietà è il grande balcone abitabile accessibile dalla zona giorno: una terrazza aperta sul cielo che regala una suggestiva vista panoramica sui rilievi collinari circostanti e sulla città, configurandosi come lo spazio ideale per allestire un salottino da esterni o cenare all'aperto nelle calde serate estive. A completare le pertinenze esterne vi è un prezioso stanzino di servizio al piano, interamente piastrellato e provvisto di punto luce, sfruttabile come lavanderia ausiliaria, cantinetta o dispensa. All'interno dell'area cortilizia condominiale protetta è inoltre assegnato un comodo posto auto di proprietà esclusiva, che elimina qualsiasi difficoltà di parcheggio al rientro a casa. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 90 mq Piano: sesto e ultimo piano servito da ascensore Vani complessivi: 5 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali Bagni: 1 completo e in ottime condizioni Cucina: tinello abitabile Spazi esterni: grande balcone abitabile con vista panoramica aperta Pertinenze: stanzino esterno piastrellato e illuminato Posto auto: di proprietà esclusiva in area condominiale protetta Classe energetica: A2 Green (accesso agevolato a mutui green) Climatizzazione: impianto di condizionamento installato Riscaldamento: autonomo Stato conservativo: ottimo e pronto da abitare Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una dotazione tecnologica di prim'ordine, rispondente ai più elevati standard comunitari in tema di risparmio energetico e sostenibilità ambientale. L'eccellente coibentazione dell'involucro edilizio e gli infissi moderni a taglio termico con doppi vetri basso emissivi consentono all'attico di raggiungere la prestigiosa classe energetica A2, abbattendo drasticamente le dispersioni termiche. L'impianto di riscaldamento autonomo consente una precisa regolazione stagionale dei consumi, coadiuvato dall'impianto di condizionamento a pompa di calore con split interni per la climatizzazione estiva e il riscaldamento rapido. Le forniture idriche, elettriche e gas metano sono allacciate regolarmente alle reti pubbliche del comune di Livorno. Il fabbricato dispone di connettività internet a banda ultra-larga in fibra ottica FTTH e una perfetta copertura del segnale radiomobile per tutti i gestori telefonici. Usi e Potenzialità La combinazione tra ultimo piano panoramico, elevata efficienza energetica, posto auto privato e disponibilità di due vere camere matrimoniali rende questa soluzione abitativa una prima casa di alto rango, ideale per giovani famiglie, coppie o professionisti alla ricerca del massimo comfort contemporaneo senza necessità di lavori preliminari. La classe A2 consente di fruire dei tassi di interesse agevolati riservati ai mutui green dagli istituti di credito, riducendo l'impatto economico della rata mensile. Sotto il profilo dell'investimento patrimoniale, l'immobile esprime una straordinaria tenuta nel tempo e una forte liquidità: l'attico si colloca ai vertici delle richieste nel segmento delle locazioni residenziali a canone concordato o libero per quadri aziendali, personale medico e tecnici specializzati del polo logistico-portuale, assicurando una redditività finanziaria costante e priva di rischi di deprezzamento. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Livorno esprime una quotazione media generale di compravendita pari a circa 2.295 euro al metro quadro, evidenziando una dinamica solida e un apprezzamento costante dei valori per gli immobili a basso impatto ambientale. All'interno del territorio comunale si riscontra una chiara differenziazione tra i diversi settori: il distretto comprendente Ospedale, Stazione e Sorgenti registra quotazioni medie attorno a 1.985 - 1.993 euro al metro quadro per appartamenti di edilizia tradizionale o da riqualificare. Tuttavia, nel comparto specifico degli attici all'ultimo piano con ascensore, ampi terrazzi vivibili, posto auto riservato e classificazione energetica A2 Green, i valori di mercato salgono stabilmente in una fascia compresa tra 2.450 e 2.850 euro al metro quadro, in linea con la media cittadina per la tipologia attico che si attesta sui 2.600 euro al metro quadro. Tale livello di prezzo risulta assai competitivo se confrontato con i quartieri costieri meridionali come Ardenza a 2.895 euro al metro quadro o Antignano e Quercianella che superano i 3.230 euro al metro quadro, offrendo a Sorgenti un'efficienza abitativa superiore unita a costi di acquisto equilibrati. Nel settore delle locazioni residenziali, la zona Sorgenti registra canoni medi compresi tra 11,15 e 11,35 euro al metro quadro mensili, con incrementi fino a 13,00 euro al metro quadro mensili per soluzioni di nuova generazione in classe A con posto auto e terrazzo, garantendo rendimenti lordi annui stabili oltre il 6 percento. Informazioni Turistiche e Storiche Il quartiere delle Sorgenti deve la propria denominazione alla ricchezza idrica del sottosuolo che storicamente riforniva d'acqua la città labronica fin dal Rinascimento mediceo. A poca distanza scorre il tracciato del celebre Acquedotto Leopoldino di Colognole, colossale infrastruttura idraulica neoclassica progettata dall'architetto Pasquale Poccianti tra il 1827 e il 1842 per convogliare le acque sorgive del Monte Calvi fino ai monumentali serbatoi del Cisternone e del Cisternino di Pian di Rota, straordinario tempio neoclassico delle acque collocato nelle immediate vicinanze del quartiere. Nel vicino snodo di Piazza Dante sorgono le maestose Terme del Corallo, originariamente denominate Stabilimento Acque della Salute, capolavoro del liberty italiano inaugurato nel 1904 su progetto dell'ingegnere Angiolo Badaloni; il complesso, celebre per la Sala della Mescita con vetrate policrome, ceramiche floreali e il vasto parco alberato, fu premiato con medaglia d'oro all'Esposizione Internazionale di Parigi del 1904 quale tempio del termalismo d'élite della Belle Époque. Verso il centro storico si raggiungono agevolmente i Fossi Medicei, la scenografica Fortezza Nuova e il suggestivo quartiere della Venezia Nuova con i suoi ponti a schiena d'asino e palazzi mercantili del Sei-Settecento. Il litorale cittadino offre la celeberrima Terrazza Mascagni con il suo pavimento a scacchiera affacciato sul Tirreno, il Museo Civico Giovanni Fattori all'interno di Villa Mimbelli e il borgo collinare di Montenero con il secolare Santuario mariano delle Grazie, punto di riferimento spirituale e panoramico dell'intera costa toscana. Distanze Stazione Ferroviaria di Livorno Centrale: 1,2 km Terme del Corallo (Stabilimento Acque della Salute): 1,1 km Cisternino di Pian di Rota (Acquedotto del Poccianti): 1,4 km Cisternone Leopoldino e Parco Sandro Pertini: 1,8 km Ospedale Spedali Riuniti di Livorno: 1,9 km Centro storico e Piazza Grande: 2,5 km Quartiere storico della Venezia Nuova e Fortezza Nuova: 2,7 km Porto di Livorno (Terminal Traghetti e Imbarchi): 3,2 km Terrazza Mascagni e Passeggiata sul Lungomare: 4,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 20,0 km