Appartamento con terreno e locali accessori a Collesalvetti - Colognole

Vendesi appartamento a Collesalvetti (LI), frazione Colognole. 47 mq su due livelli con camera matrimoniale, soggiorno con camino e sottotetto abitabile. Include due fondi (taverna e garage) e terreno agricolo di 640 mq con annesso in muratura. Vista panoramica sulle colline. Descrizione Generale: Nella frazione di Colognole, nel comune di Collesalvetti, proponiamo in vendita un appartamento indipendente di circa 47 mq caratterizzato da una dotazione di pertinenze accessorie di rara reperibilità. La proprietà è inserita in un contesto rurale collinare, garantendo una vista aperta sulle aree verdi circostanti pur restando collegata ai principali centri urbani della provincia di Livorno e Pisa. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, offrendo una soluzione funzionale per chi ricerca l'autonomia della campagna con spazi dedicati all'hobby e all'agricoltura domestica. Descrizione Interni: L'unità abitativa si sviluppa al primo piano e si articola in una distribuzione dei vani razionale: Piano Primo: L'ingresso avviene direttamente nel soggiorno che integra la zona cottura, ambiente caratterizzato dalla presenza di un camino a legna funzionante. Un disimpegno conduce alla camera da letto matrimoniale e al bagno finestrato dotato di vasca. Sottotetto: Tramite una scala interna situata nel soggiorno si accede a un vano sottotetto abitabile, regolarmente rifinito e dotato di impianto di riscaldamento con termosifone, ideale come spazio jolly o studio. L'abitazione gode di un'ottima luminosità naturale grazie alla doppia esposizione. Descrizione Esterni e Pertinenze: La proprietà vanta una dotazione accessoria di alto profilo logistico e funzionale situata al piano terra: Locali Fondi: Due vani indipendenti di cui uno configurato come taverna e l'altro adiacente utilizzato come garage/magazzino. Terreno Agricolo: A circa 50 metri dall'abitazione si trova un appezzamento di terra di circa 640 mq. Il fondo è pianeggiante e ospita un piccolo annesso agricolo in muratura, risultando idoneo per colture ortive o per il tempo libero. Dalle finestre del soggiorno è possibile apprezzare una vista panoramica sulle colline livornesi. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 47 mq | Vani: 2 (oltre sottotetto) | Camere da letto: 1 matrimoniale | Bagni: 1 (finestrato con vasca) | Piano: Primo e sottotetto | Pertinenze: Taverna (fondo), Garage/Magazzino | Terreno: 640 mq con annesso in muratura | Riscaldamento: Autonomo (Camino + Termosifoni) | Condizioni: Buone | Posizione: Collinare (Colognole) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze autonome. L'impianto di riscaldamento è integrato dal camino situato nella zona giorno. Gli impianti sono conformi alle normative del periodo di manutenzione e risultano pienamente funzionanti. La struttura muraria tradizionale assicura un isolamento termico naturale, supportato dall'esposizione collinare che favorisce una ventilazione costante degli ambienti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento versatile. È idonea come residenza principale per single o coppie che necessitano di spazi di deposito o laboratori privati (grazie ai fondi al piano terra). Il terreno agricolo distaccato aggiunge un valore concreto per gli amanti dell'autoproduzione o per chi desidera un'area verde privata non adiacente alle mura domestiche. La posizione strategica vicino alla viabilità principale la rende interessante anche come locazione per lavoratori che operano tra Livorno e le zone industriali limitrofe. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Colognole e delle colline di Collesalvetti mantiene quotazioni stabili per le tipologie con pertinenze esterne. I prezzi medi per immobili abitabili con magazzini e terreno variano tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La presenza contemporanea di garage, taverna e terreno agricolo conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti privi di accessori, assicurando una tenuta del capitale e una protezione dell'investimento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Colognole è un antico borgo noto storicamente per l'Acquedotto Leopoldino, capolavoro di ingegneria idraulica che riforniva Livorno. Il territorio è caratterizzato da fitti boschi e percorsi naturalistici all'interno della Riserva Naturale di Parrana e Colognole. Vivere qui significa risiedere in un contesto rurale autentico, beneficiando della qualità dell'aria collinare e della vicinanza al mare e alle città d'arte della Toscana settentrionale. Distanze: Collesalvetti Centro: 8 km | Livorno Centro/Porto: 18 km | Pisa (Aeroporto): 25 km | Mare (Castiglioncello): 22 km | Ingresso Superstrada FI-PI-LI: 12 km | Terme di Casciana: 20 km