Appartamento di 76 mq al primo piano con ascensore e balconi a Livorno in zona Banditella

Livorno, zona Banditella: appartamento di 76 mq al primo piano con ascensore, soggiorno e cucina abitabile con balconi, camera matrimoniale e termoautonomo vicino al mare. Descrizione Generale: In uno dei contesti residenziali più eleganti e ricercati di Livorno, nel rinomato quartiere costiero di Banditella a pochi passi dal lungomare, si propone in vendita un luminoso appartamento di 76 mq posto al primo piano di un curato condominio servito da ascensore. L'immobile, mantenuto in buone condizioni generali e subito pronto da abitare, offre un'atmosfera accogliente e riservata grazie agli affacci aperti e silenziosi sul verde circostante. La vicinanza immediata al mare, unita alla presenza di tutti i servizi primari nel raggio di pochi metri, rende questa proprietà una soluzione ideale sia come abitazione principale per single o coppie, sia come seconda casa per le vacanze o investimento a reddito in una delle aree a più alta tenuta di valore della città labronica. Distribuzione Interna e Dotazioni: La superficie interna di 76 mq commerciali (3 vani) è suddivisa in modo razionale e funzionale, valorizzando la luce naturale e la separazione tra zona giorno e zona notte. L'ingresso conduce a un soggiorno ampio e luminoso dotato di accesso diretto al primo balcone con piacevole vista aperta e tranquilla. Adiacente si trova una spaziosa cucina abitabile, anch'essa servita da un comodo balcone esterno che garantisce praticità e aerazione naturale. La zona notte ospita una generosa camera matrimoniale ben proporzionata, un bagno finestrato completo e funzionali spazi accessori utili per l'organizzazione domestica. L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, caratteristica particolarmente apprezzata che assicura piena indipendenza nella gestione dei consumi stagionali. Posizione e Contesto Abitativo: Banditella rappresenta da sempre uno dei quartieri residenziali più signorili, verdi e ambiti della fascia costiera meridionale di Livorno. Situata a brevissima distanza dal lungomare e dagli stabilimenti balneari dell'Ardenza e di Antignano, la zona consente di raggiungere a piedi la passeggiata a mare e le scogliere attrezzate, godendo al contempo di un contesto urbano ordinato, pianeggiante e ben servito. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, negozi di quartiere, farmacie, istituti scolastici, impianti sportivi e fermate del trasporto pubblico con collegamenti rapidi verso il centro cittadino, la stazione ferroviaria e la variante Aurelia. Caratteristiche principali: • Tipologia: Appartamento trilocale al primo piano in elegante condominio con ascensore • Superficie: 76 mq commerciali (3 vani) • Distribuzione interna: Ingresso, luminoso soggiorno con balcone, cucina abitabile con secondo balcone, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato e spazi accessori • Spazi esterni: Due balconi con affaccio aperto, silenzioso e scorci nel verde • Stato manutentivo: Buone condizioni generali, pronto da abitare • Impianti: Riscaldamento autonomo • Posizione: Quartiere signorile Banditella a Livorno, a pochi passi dal lungomare e dai principali servizi Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare del quartiere Banditella si conferma tra i più solidi e richiesti dell'intera città di Livorno, sostenuto dalla scarsità di offerta in prossimità del mare e dall'elevata qualità residenziale del contesto. Nella zona Banditella-Ardenza Mare, gli appartamenti trilocali di metratura compresa tra 70 mq e 85 mq posti in condomini con ascensore, dotati di balconi, cucina abitabile e riscaldamento autonomo in buono stato conservativo, registrano quotazioni comprese tra 2.650 €/mq e 3.150 €/mq, delineando un valore di mercato indicativo tra 201.000 euro e 239.000 euro. La vicinanza al lungomare e all'Accademia Navale assicura inoltre un'ottima redditività sia nelle locazioni residenziali a lungo termine sia negli affitti transitori ed estivi, con rendimenti lordi annui stimati tra il 5,0% e il 6,2%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Affacciata sul Mar Ligure lungo la suggestiva Costa degli Etruschi, Livorno unisce il fascino storico del quartiere Venezia Nuova, dei Fossi Medicei e della Fortezza Vecchia alla bellezza naturale della sua costa rocciosa e delle passeggiate lungomare. Il tratto costiero tra Ardenza, Banditella e Antignano è celebre per la Terrazza Mascagni, gli storici stabilimenti balneari, le pinete costiere e il porticciolo turistico, oltre a rappresentare la porta d'accesso alle colline del Santuario di Montenero e alle calette cristalline di Calafuria, Quercianella e Castiglioncello. La cultura gastronomica livornese, celebre per il cacciucco alla livornese, il ponce e la torta di ceci, arricchisce ulteriormente la qualità della vita in ogni periodo dell'anno. Distanze dai principali punti di interesse: • Lungomare di Livorno (Ardenza / Banditella): 0,4 km • Terrazza Mascagni e Acquario di Livorno: 3,2 km • Antignano e porticciolo turistico: 1,8 km • Santuario di Montenero: 4,2 km • Centro storico di Livorno e Quartiere Venezia: 5,2 km • Calafuria e scogliere della Costa degli Etruschi: 5,8 km • Stazione Ferroviaria di Livorno Centrale: 6,5 km • Castiglioncello: 15,5 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 23,5 km