Appartamento con tre camere da letto in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, zona La Leccia. Immobile di 99 mq con tre camere, due bagni e ascensore. Ideale per famiglie o investimento residenziale. Descrizione Generale Nel quartiere residenziale de La Leccia a Livorno, inserito in un contesto tranquillo e ricco di aree verdi, si trova questo spazioso appartamento di 99 mq catastali. L'immobile è collocato al primo piano di un curato edificio condominiale servito da comodo ascensore, elemento che garantisce accessibilità e praticità quotidiana. L'abitazione si presenta in condizioni abitabili, necessitando unicamente di mirati interventi di ammodernamento e personalizzazione per esprimere appieno il suo potenziale. La posizione consente di raggiungere rapidamente i principali servizi di quartiere, i poli commerciali e le arterie di collegamento viario della città. Descrizione Interni L'appartamento si distingue per una distribuzione interna razionale e ambienti generosi e ben illuminati dalla luce naturale. L'ingresso conduce direttamente alla zona giorno, composta da una confortevole sala living e da una funzionale cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana di un nucleo familiare. Il disimpegno separa con efficacia la zona notte, che accoglie tre camere da letto ben squadrate, adatte a garantire privacy e riposo a tutti i componenti della famiglia. A completare la disposizione interna vi sono due bagni finestrati e funzionali, oltre a utili disimpegni che consentono l'installazione di armadiature a muro. Descrizione Esterni Il condominio presenta facciate e parti comuni ordinate, inserite in un tessuto urbano caratterizzato da ampi spazi di respiro, viali alberati e parchi pubblici circostanti. Il fabbricato dispone di ampi spazi condominiali e aree di sosta nelle immediate vicinanze dell'ingresso pedonale e carrabile, rendendo il parcheggio pratico e privo di stress in ogni momento della giornata. L'affaccio aperto garantisce aria e luminosità costante durante l'intero arco delle ore diurne. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 99 mq Piano: primo con ascensore Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Cucina: abitabile Stato conservativo: abitabile con lavori di ammodernamento Riscaldamento: autonomo Esposizione: luminosa e aperta Spese condominiali: ordinarie Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano e radiatori a parete, caratteristica che assicura una gestione flessibile e un puntuale controllo dei costi energetici. Gli impianti idraulico ed elettrico sono pienamente funzionanti e allacciati alle reti pubbliche urbane. La proprietà è dotata di certificazione energetica in classe E, con un indice di prestazione energetica globale pari a 114,26 kWh/m² anno, parametro che assicura un consumo contenuto per gli standard costruttivi dell'epoca. L'area risulta raggiunta da connettività internet a banda ultra-larga in fibra ottica. Usi e Potenzialità Questa proposta immobiliare rappresenta una soluzione ottimale come residenza principale per nuclei familiari alla ricerca di metrature generose, tre camere da letto e la comodità dell'ascensore. I volumi interni consentono di ridisegnare la zona living secondo i più attuali canoni open space, valorizzando ulteriormente la zona giorno con una ristrutturazione contemporanea. Sotto il profilo dell'investimento, l'immobile garantisce ottime prospettive di rendita locativa a canone concordato o libero, data l'elevata richiesta di appartamenti plurilocali da parte di lavoratori e famiglie stabili nella prima cintura cittadina. Mercato Immobiliare Locale La città di Livorno presenta un panorama immobiliare variegato, con un valore medio di compravendita che si attesta attorno ai 2.350 euro al metro quadro per gli appartamenti residenziali. All'interno del tessuto comunale si osservano marcate differenziazioni: i quartieri costieri di pregio come Antignano, Ardenza e la frazione di Quercianella toccano quotazioni comprese tra 3.100 e 3.850 euro al metro quadro, mentre le aree centrali e storiche registrano valori medi oscillanti tra 1.850 e 2.050 euro al metro quadro. Il quadrante sud-orientale, che comprende La Leccia, Scopaia e Collinaia, costituisce un polo residenziale moderno e particolarmente ricercato dalle famiglie livornesi. In questo distretto i prezzi di richiesta variano mediamente tra 2.250 e 2.550 euro al metro quadro per immobili in buono stato o ristrutturati, mentre per gli immobili da ammodernare i valori di mercato si posizionano tra 1.700 e 2.100 euro al metro quadro. Il segmento delle locazioni nella zona evidenzia un canone medio stabile di circa 11,50 - 12,00 euro al metro quadro mensili, sostenuto da una costante domanda abitativa. Informazioni Turistiche e Storiche Livorno è una città marittima dall'identità inconfondibile, nata storicamente dall'ambizioso progetto rinascimentale dei Granduchi di Toscana e resa celebre dalle Leggi Livornine del tardo Cinquecento, che trasformarono il porto franco in un crocevia cosmopolita di culture, fedi e commerci internazionali. Il cuore antico della città è rappresentato dal suggestivo quartiere seicentesco della Venezia Nuova, caratterizzato da ponti, canali navigabili chiamati Fossi Medicei e antichi magazzini portuali come i Bottini dell'Olio, oggi prestigiosa sede del Museo della Città. Di eccezionale valore militare e architettonico sono la Fortezza Vecchia, progettata da Antonio da Sangallo, e la Fortezza Nuova, oggi polmone verde cittadino e palcoscenico di eventi culturali. Verso la costa si snoda la celebre passeggiata sul mare fino alla Terrazza Mascagni, straordinario belvedere sul Mar Ligure pavimentato con oltre trentamila piastrelle a scacchiera. L'offerta culturale comprende il Museo Civico Giovanni Fattori all'interno dell'ottocentesca Villa Mimbelli, custode dei massimi capolavori dei pittori Macchiaioli, e il secolare Santuario della Madonna delle Grazie a Montenero, posto sui colli retrostanti il quartiere La Leccia e meta di pellegrinaggio fin dal Trecento. Distanze Centro storico di Livorno (Piazza Cavour): 4,5 km Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 3,8 km Terrazza Mascagni e Lungomare: 5,2 km Santuario di Montenero: 4,0 km Ospedale Spedali Riuniti di Livorno: 3,2 km Porto di Livorno (Terminal Traghetti): 5,8 km Spiagge di Ardenza e Antignano: 5,5 km Scogliere e calette di Quercianella: 11,5 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 24,0 km Pisa centro (Piazza dei Miracoli): 26,0 km