Quadrilocale in zona centrale a Livorno

Vendesi appartamento di 86 mq a Livorno centro. Secondo piano con ascensore, composto da 2 camere, soggiorno, cucina abitabile e bagno. Stato abitabile con potenziale di personalizzazione, termoautonomo. Posizione centrale vicina a servizi e infrastrutture. Classe Energetica in fase di definizione. Descrizione Generale: Nel centro urbano di Livorno, in un contesto civile caratterizzato dalla vicinanza ai principali poli amministrativi e commerciali, proponiamo in vendita un appartamento di circa 86 mq. L'immobile è situato al secondo piano di un edificio dotato di ascensore, fattore che ne garantisce l'accessibilità e la funzionalità logistica. La proprietà si trova in una posizione strategica per l'utilizzo dei servizi di trasporto pubblico e per il raggiungimento pedonale delle principali aree di interesse cittadino, posizionandosi come un asset idoneo sia per uso residenziale stabile che per il mercato delle locazioni. Descrizione Interni: La superficie calpestabile è ripartita in 4 vani con una distribuzione degli spazi interni razionale. La zona giorno comprende un soggiorno e una cucina abitabile separata, configurazione che permette una gestione distinta delle attività domestiche. Il reparto notte è composto da due camere da letto di dimensioni regolari. Completa la pianta un bagno funzionale. Gli ambienti si presentano in condizioni abitabili e mantengono una struttura che consente interventi di personalizzazione degli spazi e delle finiture senza necessità di modifiche strutturali complesse. L'unità dispone di impianto di riscaldamento autonomo a metano. Descrizione Esterni: L'edificio riflette la tipologia edilizia residenziale del distretto centrale livornese, con parti comuni regolarmente manutenute. La presenza dell'ascensore rappresenta un driver di valore per l'accessibilità ai piani. La zona circostante è densamente servita da negozi di vicinato, supermercati e uffici pubblici, garantendo una vivibilità urbana completa. La vicinanza al porto turistico e alla viabilità principale assicura collegamenti rapidi con le aree industriali e le località costiere limitrofe. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 86 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 | Piano: Secondo con ascensore | Riscaldamento: Autonomo a metano | Cucina: Abitabile | Stato: Abitabile | Posizione: Centrale | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti indipendenti alle reti idrica, elettrica e del gas. Il sistema di riscaldamento autonomo permette una gestione puntuale dei consumi energetici. Gli impianti risultano funzionanti e rispondenti alle normative tecniche del periodo di manutenzione. La struttura muraria dell'edificio assicura una discreta inerzia termica naturale, supportata da infissi in grado di garantire gli standard di isolamento termo-acustico richiesti per il centro cittadino. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare solido nel mercato labronico. È idonea come residenza principale per nuclei familiari che ricercano una soluzione funzionale in una zona servita. Grazie alla metratura equilibrata e alla posizione centrale, l'appartamento vanta un potenziale per il mercato delle locazioni a lungo termine o per affitti transitori, garantendo una redditività costante e costi di gestione ordinaria contenuti per la tipologia di immobile. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Livorno mantiene quotazioni stabili per i quadrilocali di media metratura. I prezzi medi per unità abitabili in edifici con ascensore variano tra 1.700 €/mq e 2.100 €/mq. La presenza contemporanea di ascensore e riscaldamento autonomo conferisce al cespite una commerciabilità sicura, proteggendo il capitale investito grazie alla costante domanda per unità residenziali servite da infrastrutture di sollevamento meccanico in area centrale. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città di rilevanza storica e portuale, caratterizzata dai canali medicei e dal quartiere della Venezia. Il centro, dove è ubicata la proprietà, è il fulcro della vita cittadina e ospita monumenti di rilievo come il Mercato Centrale e Piazza Grande. Vivere qui significa trovarsi nel baricentro culturale della città, a breve distanza dalle scogliere del litorale e dai principali collegamenti marittimi per l'Arcipelago Toscano, beneficiando di una rete di servizi completa e di una tradizione gastronomica radicata. Distanze: Piazza Grande (Centro): 0.5 km | Porto di Livorno: 1.2 km | Stazione Ferroviaria: 1.8 km | Mare (Terrazza Mascagni): 2.5 km | Aeroporto di Pisa: 22 km | Uscita Variante Aurelia: 3.5 km | Firenze: 85 km