Luminoso appartamento sul lungomare in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, zona Terrazza Mascagni. Open space di 44 mq al primo piano con bagno, vicino al mare. Ottimo per investimento. Descrizione Generale: Lungo lo scenografico litorale della città di Livorno, adagiato nelle immediate vicinanze dell'iconica Terrazza Mascagni e dell'elegante passeggiata maremmana di Viale Italia, si propone in vendita questo luminoso appartamento di circa 44 mq di superficie abitabile. L'immobile si trova al primo piano di un curato ed ordinato edificio residenziale in contesto civile, caratterizzato da un ambiente accogliente e funzionale. La collocazione d'eccellenza, a pochissimi passi dalle onde del mare e dal suggestivo Acquario di Livorno, offre un'opportunità unica per chi desidera risiedere in uno degli angoli più affascinanti e fotografati della costa toscana, godendo al contempo di ogni comfort e servizio cittadino a portata di mano. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora, che si estendono su una superficie di 44 mq articolata in un ampio vano principale oltre a servizio, si distinguono per un layout fluido, razionale e versatile. L'ingresso introduce a un arioso ambiente open space inondato di luce naturale, sapientemente organizzabile per integrare con eleganza la zona giorno con angolo cottura e un riservato reparto notte con letto matrimoniale. La conformazione regolare dell'abitazione consente un'agevole personalizzazione degli arredi per ottimizzare ogni metro quadrato. Gli interni si completano di un bagno ben rifinito, provvisto di box doccia e di tutti i servizi igienici necessari. La struttura si presenta in buone condizioni generali di abitabilità e pronta per essere vissuta fin da subito. Descrizione Esterni: L'edificio residenziale presenta una facciata decorosa e parti comuni ben tenute. Il grande valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla sua posizione privilegiata lungo il lungomare livornese. Uscendo dal portone dell'edificio ci si trova immersi nel fascino di Viale Italia, dove storici stabilimenti balneari, giardini alberati e la celebre scacchiera monumentale della Terrazza Mascagni offrono lo sfondo perfetto per passeggiate quotidiane, attività sportive all'aperto e momenti di relax di fronte all'Isola d'Elba e alla Corsica. Nelle immediate vicinanze sono presenti rinomati ristoranti di pesce, bar, botteghe di quartiere e comode fermate dei trasporti pubblici. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 44 mq Vani: 1 (open space) Camere da letto: 1 (zona notte integrata) Bagni: 1 Piano: Primo Posizione: Lungomare / Terrazza Mascagni Condizioni: Buone / Abitabile Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative, in linea con gli standard di sicurezza civile. Il sistema di riscaldamento autonomo consente una regolazione precisa delle temperature interne e dei relativi consumi energetici durante la stagione invernale. Le spese di gestione ordinaria e le quote condominiali mensili risultano particolarmente contenute, garantendo un'eccellente efficienza economica sia per la conduzione personale che per la gestione locativa. Usi e Potenzialità: La straordinaria centralità sul lungomare, unita alla metratura contenuta e ben distribuita di 44 mq, attribuisce all'immobile una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come la prima casa ideale per single, giovani professionisti o lavoratori trasfertisti che ricercano una dimora moderna vicino al mare. Al contempo, la fortissima attrattiva turistica della Terrazza Mascagni e della costa livornese rende la proprietà un investimento ad alto rendimento, perfetto da inserire nel circuito degli affitti brevi, delle case vacanza o delle locazioni transitorie ad uso turistico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Livorno si conferma estremamente dinamico, solido e in costante consolidamento. Nella rinomata macro-zona costiera di Accademia, Terrazza Mascagni, Borgo San Jacopo e Viale Italia, i prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.360 e 2.525 euro/mq per il mese di luglio 2026, evidenziando un trend di crescita positivo del 1,90% su base annua. Per le soluzioni di piccolo taglio situate in prima fila sul mare o nelle immediate adiacenze dei monumenti simbolo, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 2.400 e 3.200 euro/mq. Anche il settore delle locazioni registra performance eccezionali, con canoni medi saliti a 12,55 euro/mq mensili (+27,4% annuo). Analizzando il contesto provinciale, la zona della Terrazza Mascagni offre un posizionamento d'investimento altamente prestigioso e competitivo rispetto a località balneari di fascia alta come Castiglioncello (circa 3.532 euro/mq) e San Vincenzo (circa 3.419 euro/mq), mantenendo valori superiori e un'occupazione turistica annuale più costante rispetto ai rioni interni o periferici di Livorno come Sorgenti e Corea (circa 1.278 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di plusvalenza. Informazioni Turistiche e Storiche: La Terrazza Mascagni è uno dei luoghi più celebri, romantici e iconici di Livorno e dell'intera Toscana, costruita negli anni Venti del Novecento sul sito del vecchio Forte di San Jacopo ed intitolata al celebre compositore livornese Pietro Mascagni, autore della Cavalleria Rusticana. La terrazza è famosa in tutto il mondo per il suo belvedere affacciato sul mare, caratterizzato da un'imponente pavimentazione a scacchiera di oltre 34.000 metri quadrati composta da ben 34.000 piastrelle bianche e nere, delimitata da un'elegante balaustra con 4.100 colonnine in cemento. Al centro dell'area sorge il caratteristico Gazebo delle Musica, un padiglione circolare ricostruito secondo il progetto originale dove si tengono concerti ed eventi culturali estivi. Subito adiacente si trova l'Acquario di Livorno, la struttura acquatica più grande della Toscana situata all'interno dello storico edificio Diacinto Cestoni. Proseguendo lungo Viale Italia verso sud si incontrano l'Accademia Navale, prestigioso istituto universitario militare fondato nel 1881, ed i parchi storici di Villa Mimbelli, sede del Museo Civico Giovanni Fattori, e di Villa Letizia. La zona offre un'immersione totale nella cultura gastronomica livornese, permettendo di degustare il leggendario Cacciucco alla livornese e la tradizionale Torta di Ceci nei locali affacciati sul mare. Distanze: Terrazza Mascagni e lungomare: 0.1 km Acquario di Livorno: 0.3 km Accademia Navale di Livorno: 0.8 km Spiaggia e Viali di Ardenza: 1.2 km Villa Mimbelli e Museo Civico Giovanni Fattori: 0.6 km Mercato delle Vettovaglie (Mercato Centrale): 1.5 km Quartiere Venezia Nuova e canali medicei: 2.0 km Porto di Livorno ed imbarco traghetti: 2.2 km Stazione ferroviaria Livorno Centrale: 3.2 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 24.0 km