Bilocale climatizzato nel centro storico di Livorno

Vendesi appartamento di 50 mq a Livorno centro storico. Piano terra con ingresso in disimpegno, camera matrimoniale, soggiorno con angolo cottura, bagno e climatizzazione integrale. Termoautonomo, ideale per investimento o residenza in zona servita. Classe Energetica in fase di definizione. Descrizione Generale: Nel cuore del centro storico di Livorno, in una posizione funzionale per l'accesso ai principali poli commerciali e amministrativi della città, proponiamo in vendita un appartamento di circa 50 mq situato al piano terra. L'immobile è inserito in un contesto urbano di rilevanza storica e si caratterizza per una distribuzione degli spazi interni volta a massimizzare l'utilità della superficie calpestabile. La collocazione centrale garantisce la vicinanza immediata a servizi di trasporto, attività di ristorazione e punti di interesse turistico, posizionando l'unità come un asset strategico sia per uso residenziale che per il mercato delle locazioni. Descrizione Interni: L'architettura degli interni è ripartita in due vani principali oltre ad ambienti accessori ben definiti. L'ingresso avviene tramite un disimpegno che organizza l'accesso alle diverse aree della casa. La zona giorno è composta da un soggiorno con angolo cottura integrato, configurato per ottimizzare i flussi domestici. Il reparto notte comprende una camera da letto caratterizzata da una buona esposizione che assicura luminosità naturale costante durante il giorno. L'abitazione dispone di un bagno funzionale e di sistemi tecnologici per il comfort termico, inclusi l'impianto di riscaldamento autonomo a metano e un sistema di climatizzazione estiva per la gestione dell'umidità e della temperatura. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un edificio civile privo di ascensore, la cui struttura riflette il decoro architettonico tipico del distretto storico livornese. L'ubicazione al piano terra favorisce l'accessibilità immediata e l'abbattimento di barriere architettoniche interne complesse. La zona circostante offre la vivacità tipica dei rioni centrali, con un'offerta capillare di negozi di vicinato e infrastrutture pubbliche, risultando ottimamente collegata ai principali assi viari urbani e al porto turistico. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 50 mq | Vani: 2 | Camere da letto: 1 matrimoniale | Bagni: 1 | Piano: Terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Condizioni: Buone | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti indipendenti alle reti idrica, elettrica e del gas. Gli impianti sono rispondenti alle normative tecniche del periodo di manutenzione e garantiscono una gestione autonoma dei consumi energetici. La struttura muraria dell'edificio assicura una discreta inerzia termica naturale, supportata da infissi in grado di mantenere gli standard di isolamento termo-acustico richiesti per il centro cittadino. La presenza del condizionatore integrato rappresenta un driver di valore tecnico aggiunto per la vivibilità stagionale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare solido nel mercato labronico. È idonea come residenza principale per single o coppie che necessitano di una soluzione compatta in una zona dinamica. Grazie alla metratura equilibrata e alla posizione centrale, l'appartamento vanta un elevato potenziale per il mercato delle locazioni a lungo termine o per affitti transitori legati al turismo e al personale professionale, garantendo una redditività costante e costi di gestione ordinaria contenuti. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Livorno mantiene quotazioni stabili per i bilocali, specialmente se situati in prossimità dei principali assi commerciali. I prezzi medi per unità di questa metratura in buone condizioni variano tra 1.900 €/mq e 2.300 €/mq. La presenza contemporanea di riscaldamento autonomo e climatizzazione conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto alle unità prive di dotazioni tecnologiche moderne, assicurando una tenuta del capitale e una protezione dell'investimento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città di fondazione medicea, nota per il suo sistema di canali e per il quartiere della Venezia. Il centro storico, dove è ubicata la proprietà, è il fulcro della vita cittadina e ospita monumenti di rilievo come il Mercato Centrale e la Fortezza Nuova. Vivere qui significa trovarsi nel baricentro culturale della città, a breve distanza dalle storiche scogliere del litorale e dai principali collegamenti marittimi per l'Arcipelago Toscano, beneficiando di una rete di servizi completa e di una tradizione enogastronomica radicata nel territorio. Distanze: Piazza Grande (Centro): 0.5 km | Porto di Livorno: 1.2 km | Stazione Ferroviaria: 1.8 km | Mare (Terrazza Mascagni): 2.8 km | Aeroporto di Pisa: 22 km | Uscita Variante Aurelia: 3 km | Firenze: 85 km