Elegante appartamento su due livelli in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, piazza Matteotti. Quadrilocale di 95 mq su due livelli, due camere, due bagni, balcone, ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale: In un contesto residenziale signorile ed estremamente ricercato a Livorno, nei pressi della centralissima piazza Matteotti, si propone in vendita questo elegante appartamento disposto su due livelli. Collocato al secondo piano di un curato edificio civile privo di ascensore, l'immobile si estende su circa 95 mq di superficie abitabile e si distingue per una distribuzione dinamica e moderna degli spazi. Proposta sul mercato comprensiva di arredi completi di ottimo gusto, questa dimora si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata fin da subito senza necessità di alcun intervento. La combinazione tra l'ottima vivibilità interna e la vicinanza strategica a tutti i principali poli commerciali, culturali e al lungomare rende questa proprietà una soluzione abitativa ideale e un investimento sicuro nel tempo. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, distribuiti in modo funzionale sui due livelli abitativi collegati da una comoda scala, si presentano in eccellente stato di manutenzione con finiture moderne e solide. Dal portone d'ingresso si accede direttamente a un ampio e luminoso soggiorno doppio, ideale per allestire un'elegante zona relax e una confortevole area pranzo per ricevere gli ospiti. Adiacente al soggiorno si sviluppa una spaziosa cucina abitabile, concepita come fulcro della vita domestica e dotata di un funzionale balcone di servizio che ottimizza la praticità degli ambienti quotidiani. La zona notte, riservata e silenziosa, comprende due grandi camere da letto spaziose e ben esposte, e due raffinati bagni completi di tutti i servizi, che garantiscono la massima privacy e comodità a tutti i membri della famiglia. Descrizione Esterni: La vivibilità esterna e la praticità quotidiana sono valorizzate da un grazioso balcone di servizio con accesso diretto dalla cucina abitabile, perfetto come sfogo esterno d'appoggio per le attività domestiche e per godersi la fresca brezza della costa toscana. L'edificio residenziale si colloca in un atrio d'ingresso signorile, circondato da vie tranquille ma eccezionalmente vivaci, ricche di servizi urbani, aree verdi pubbliche e facilità di parcheggio nelle aree limitrofe, garantendo una perfetta integrazione tra la quiete della propria dimora e il dinamismo della vita cittadina livornese. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 95 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Balcone: Sì Riscaldamento: Autonomo Condizionatore: Sì (presente) Ascensore: No Condizioni: Ottime (pronto da abitare) Arredamento: Sì (incluso) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianti tecnologici autonomi perfettamente funzionanti e conformi agli standard di sicurezza domestica. Il sistema di riscaldamento autonomo consente una gestione totalmente indipendente delle temperature e un controllo accurato dei relativi consumi energetici durante i mesi invernali. Il comfort termico nei periodi più caldi dell'anno è garantito da un efficiente impianto di condizionamento dell'aria a pompa di calore, che assicura un clima fresco e ottimale in tutti gli ambienti principali dell'abitazione, riducendo al minimo l'impatto economico delle spese di gestione e manutenzione ordinaria. Usi e Potenzialità: La notevole flessibilità derivante dalla disposizione su due livelli, la presenza di due camere matrimoniali e due bagni completi, uniti alla comodità di una cucina abitabile, rendono questa proprietà straordinariamente versatile. Si configura come la prima casa ideale per giovani coppie, professionisti o famiglie alla ricerca di una residenza comoda, elegante e pronta per essere vissuta senza pensieri. Al contempo, la collocazione strategica nella zona di piazza Matteotti, ottimamente servita e a pochi minuti a piedi dal mare di Ardenza, rende questo appartamento un investimento sicuro ad alta redditività nel dinamico circuito delle locazioni residenziali di lungo periodo o transitorie rivolte a dipendenti, medici e professionisti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Livorno si conferma estremamente dinamico, solido e in costante consolidamento, trainato da una forte domanda residenziale e turistica. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di appartamenti in città si attestano intorno a 2.218 euro/mq per il mese di luglio 2026, evidenziando una crescita positiva rispetto agli anni precedenti. All'interno della ricercata area residenziale semicentrale che circonda piazza Matteotti, i valori medi di mercato per gli appartamenti in ottime condizioni si posizionano intorno a 2.360 euro/mq, sostenuti dall'alta vivibilità del rione e dalla vicinanza al lungomare. Analizzando il contesto provinciale, Livorno capoluogo offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo rispetto alla vicina e rinomata Castiglioncello, dove le quotazioni medie superano i 3.532 euro/mq, o a San Vincenzo, che si attesta su circa 3.419 euro/mq. Al contempo, la zona di piazza Matteotti mantiene valori nettamente superiori rispetto a rioni più periferici o interni della città, come Sorgenti, Corea e Shangai, che registrano quotazioni medie inferiori intorno a 1.278 euro/mq, garantendo un eccellente equilibrio tra potenziale di rivalutazione del capitale e accessibilità dei costi di acquisto iniziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza Giacomo Matteotti a Livorno è uno degli snodi urbanistici e storici più importanti della città labronica. Storicamente conosciuta per aver ospitato la "Barriera Maremmana", l'antico confine daziario meridionale della città, la piazza è famosa a livello architettonico per la presenza del monumentale Grattacielo di piazza Matteotti. Progettato dal celebre architetto Giovanni Michelucci nei primi anni sessanta e completato nel 1966, con i suoi 96 metri d'altezza rappresenta l'edificio più alto della città e dell'intera Toscana, dominando in modo iconico lo skyline livornese. Livorno, storica città portuale fondata dai Medici, custodisce meraviglie artistiche e culturali uniche nel loro genere. Dalla piazza è possibile raggiungere rapidamente la splendida Terrazza Mascagni, un belvedere sul mare con una pavimentazione a scacchiera di straordinaria bellezza, e la prestigiosa Villa Mimbelli, sede del Museo Civico Giovanni Fattori, che custodisce le celebri opere dei pittori Macchiaioli toscani dell'Ottocento. Il nucleo antico della città vanta attrazioni storiche di rilievo come la Fortezza Nuova, l'imponente Fortezza Vecchia e il romantico quartiere della Venezia Nuova, caratterizzato da canali medicei navigabili. Gli amanti della gastronomia locale possono gustare il rinomato Cacciucco e la tradizionale Torta di Ceci presso lo storico e monumentale Mercato delle Vettovaglie, uno dei mercati coperti più grandi d'Europa. Distanze: Piazza Matteotti e grattacielo: 0.1 km Terrazza Mascagni e lungomare: 1.2 km Villa Mimbelli (Museo Civico Giovanni Fattori): 0.8 km Mercato delle Vettovaglie (Mercato Centrale): 1.4 km Piazza della Repubblica e centro città: 1.5 km Venezia Nuova e Fortezza Nuova: 2.0 km Porto Mediceo e imbarco traghetti: 2.5 km Stazione ferroviaria Livorno Centrale: 2.8 km Santuario di Montenero: 6.5 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 25.0 km