Appartamento di ampia metratura vicino al Duomo e al Porto a Livorno

Vendesi appartamento di 143 mq a Livorno centro. Quinto piano con ascensore, 2 camere matrimoniali, soggiorno doppio, cucina abitabile, 2 balconi, cantina e ripostiglio. Impianti elettrici e idraulici nuovi, termoautonomo e climatizzato. A 300 metri dal Porto Mediceo. Descrizione Generale: Nel baricentro del centro cittadino di Livorno, a circa 300 metri dal Porto Mediceo e nelle immediate vicinanze del Duomo, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura situato al quinto piano di un solido edificio condominiale servito da ascensore. La proprietà si estende su una superficie calpestabile di circa 143 mq e si caratterizza per una distribuzione funzionale dei volumi interni e un'elevata luminosità naturale garantita dal piano alto. La posizione rappresenta un driver di valore logistico significativo, garantendo la vicinanza immediata ai servizi urbani, commerciali e alle infrastrutture di trasporto marittimo, posizionando l'unità come un asset strategico per uso residenziale o ricettivo. Descrizione Interni: L'abitazione si articola in cinque vani principali con una ripartizione degli spazi razionale. La zona giorno è composta da un ingresso che disimpegna un soggiorno doppio di generose dimensioni e una cucina abitabile separata, dotata di accesso a un balcone di servizio. Il reparto notte comprende due camere da letto matrimoniali caratterizzate da metrature superiori alla media. Completano la pianta un bagno finestrato, un pratico ripostiglio e un secondo balcone. Gli interni si presentano in buone condizioni manutentive, con impianti elettrici e idraulici pari al nuovo. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo a metano e di un sistema di condizionamento integrale in tutti gli ambienti principali. Descrizione Esterni: L'edificio riflette la tipologia edilizia residenziale del distretto centrale livornese, con un ingresso condominiale curato e parti comuni regolarmente manutenute. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da una cantina di pertinenza esclusiva utile per lo stoccaggio. L'altezza del piano e la doppia esposizione assicurano affacci aperti sulla struttura urbana circostante e una ventilazione naturale efficace su più lati del fabbricato. La zona circostante offre la vivacità tipica del centro storico, con disponibilità di parcheggi pubblici e vicinanza ai poli amministrativi. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 143 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 2 matrimoniali | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Quinto con ascensore | Spazi esterni: 2 balconi | Pertinenze: Cantina e ripostiglio | Impianti: Pari al nuovo (elettrico e idraulico) | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Condizioni: Buone / Abitabile subito | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti indipendenti alle reti idrica, elettrica e del gas. Gli impianti tecnologici sono stati recentemente oggetto di rinnovo integrale e risultano certificati secondo le normative vigenti. La gestione autonoma del riscaldamento e la presenza del sistema di climatizzazione permettono un controllo puntuale dei consumi energetici in ogni stagione. La struttura muraria dell'edificio garantisce una discreta inerzia termica naturale, supportata da infissi mantenuti in buono stato di conservazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento solido nel mercato immobiliare labronico, grazie alla combinazione tra la metratura superiore ai 140 mq e la dotazione dell'ascensore, caratteristica non comune per tutte le unità del centro storico. È idonea come residenza principale per nuclei familiari che necessitano di ampi volumi o come asset per il mercato delle locazioni a lungo termine rivolto a professionisti. Data la vicinanza al Porto (300 m) e al Duomo, l'appartamento vanta anche un elevato potenziale per la trasformazione in struttura ricettiva di tipo affittacamere o B&B di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Livorno, con particolare riferimento all'asse Duomo-Porto, mantiene quotazioni stabili per le grandi metrature ristrutturate. I prezzi medi per unità di questa tipologia in buone condizioni variano tra 1.900 €/mq e 2.300 €/mq. La presenza contemporanea di ascensore, riscaldamento autonomo e impianti nuovi conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media rionale per unità da rimodernare o situate ai piani bassi, garantendo una protezione del capitale investito e un'alta commerciabilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città di fondazione medicea caratterizzata dal sistema dei canali fossi e dalla Fortezza Nuova. Il Duomo di San Francesco, situato a pochi passi dalla proprietà, rappresenta il cuore religioso e storico della città. Il vicino Porto Mediceo è non solo uno dei principali scali passeggeri del Mediterraneo, ma anche un'area di rilevanza storica e monumentale. Vivere in questa zona significa trovarsi nel baricentro culturale della città, a breve distanza dai mercati storici e dai principali collegamenti marittimi per l'Arcipelago Toscano, beneficiando di una rete di servizi completa. Distanze: Duomo di Livorno: 0.2 km | Porto Mediceo (Imbarco): 0.3 km | Piazza Grande: 0.4 km | Mercato Centrale: 0.7 km | Stazione Ferroviaria: 2 km | Terrazza Mascagni: 2.2 km | Aeroporto di Pisa: 25 km | Firenze: 85 km