Appartamento di ampia metratura in zona centrale a Livorno

Vendesi appartamento di 132 mq a Livorno centro. Secondo piano con ascensore, composto da 3 camere, soggiorno, cucina abitabile e bagno. Classe Energetica E, termoautonomo. Posizione centrale vicina a servizi, negozi e infrastrutture di trasporto. Ideale per nuclei familiari. Descrizione Generale: Nel centro urbano di Livorno, in una posizione caratterizzata da un'elevata densità di servizi e collegamenti, proponiamo in vendita un appartamento di circa 132 mq situato al secondo piano di un edificio signorile dotato di ascensore. La proprietà si distingue per la generosità della superficie calpestabile e per una collocazione logistica che permette il raggiungimento pedonale dei principali poli amministrativi e commerciali della città. L'immobile rappresenta un asset idoneo per nuclei familiari che ricercano ampi volumi in un contesto urbano consolidato e servito dal trasporto pubblico. Descrizione Interni: La superficie abitativa è ripartita in 5 vani principali con una distribuzione degli spazi interni razionale. La zona giorno comprende un soggiorno e una cucina abitabile separata, configurazione volta a massimizzare la funzionalità dei flussi domestici. Il reparto notte è composto da tre camere da letto di ampie dimensioni. Completa la pianta un bagno funzionale in buone condizioni manutentive. L'unità è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a metano, permettendo una gestione indipendente dei consumi. Gli ambienti godono di un'esposizione che garantisce un coefficiente di luminosità naturale costante durante le ore diurne. Descrizione Esterni: L'edificio riflette la tipologia edilizia residenziale del distretto centrale livornese, con parti comuni regolarmente manutenute e accesso privo di barriere architettoniche complesse grazie alla presenza dell'ascensore. La zona circostante è caratterizzata da una rete capillare di negozi di vicinato, uffici pubblici e istituti scolastici. La vicinanza al porto e alla viabilità principale assicura collegamenti rapidi con le aree industriali e le località costiere limitrofe. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 132 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 | Bagni: 1 | Piano: Secondo con ascensore | Riscaldamento: Autonomo a metano | Classe Energetica: E | EPI: 103,42 kwh/m2 anno | Stato: Abitabile Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti indipendenti alle reti idrica, elettrica e del gas. Il sistema di riscaldamento autonomo e la Classe Energetica E indicano uno standard di efficienza superiore alla media degli edifici storici del centro. Gli impianti risultano funzionanti e rispondenti alle normative tecniche del periodo di manutenzione. La struttura muraria dell'edificio assicura una discreta inerzia termica naturale, supportata da infissi in grado di garantire i requisiti di isolamento richiesti per l'area urbana. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare solido nel mercato labronico grazie alla metratura superiore ai 130 mq, tipologia molto richiesta dalle famiglie residenti. È idonea come residenza principale definitiva o come asset per il mercato delle locazioni a lungo termine, garantendo una redditività costante e costi di gestione ordinaria equilibrati. La regolarità della pianta interna permette inoltre interventi di ridistribuzione dei vani per la creazione di un secondo servizio o di un layout open-space contemporaneo. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Livorno mantiene quotazioni stabili per le ampie metrature servite da ascensore. I prezzi medi per unità abitabili di questo taglio variano tra 1.900 €/mq e 2.300 €/mq. La combinazione tra il piano intermedio, la presenza delle tre camere e la Classe Energetica E conferisce al cespite una commerciabilità sicura, proteggendo il capitale investito grazie alla scarsità di appartamenti di grandi dimensioni pronti per l'uso immediato in area centrale. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città di rilevanza storica e portuale, caratterizzata dai canali medicei e dal quartiere della Venezia. Il centro, dove è ubicata la proprietà, è il fulcro della vita cittadina e ospita monumenti di rilievo come il Mercato Centrale e Piazza Grande. Vivere qui significa trovarsi nel baricentro culturale della città, a breve distanza dalle scogliere del litorale e dai principali collegamenti marittimi per l'Arcipelago Toscano, beneficiando di una rete di servizi completa e di una tradizione gastronomica radicata. Distanze: Piazza Grande (Centro): 0.5 km | Porto di Livorno: 1.2 km | Stazione Ferroviaria: 1.8 km | Mare (Terrazza Mascagni): 2.5 km | Aeroporto di Pisa: 22 km | Uscita Variante Aurelia: 3.5 km | Firenze: 85 km