Appartamento signorile di ampia metratura in zona Fabbricotti - Livorno

Vendesi prestigioso appartamento di 199 mq a Livorno, quartiere Fabbricotti. Secondo piano con ascensore, 4 camere, soggiorno triplo, cucina con balcone, tinello e 2 bagni finestrati. Include garage e cantina. Condizioni eccellenti, termoautonomo, vicino a parchi e servizi. Descrizione Generale: Nel cuore del quartiere Fabbricotti, area residenziale di riferimento per il mercato immobiliare signorile di Livorno, proponiamo in vendita un appartamento di circa 199 mq situato al secondo piano di un edificio condominiale di alto profilo dotato di ascensore. La proprietà si distingue per la generosità dei volumi e per una distribuzione degli spazi interni orientata alla funzionalità e alla rappresentanza. La posizione è strategica: inserita in un contesto verde e silenzioso, garantisce la vicinanza immediata a poli scolastici, aree verdi pubbliche e alle principali direttrici verso il centro città e il lungomare. L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, pronto per l'abitabilità immediata. Descrizione Interni: L'architettura interna è caratterizzata da una netta separazione tra l'area di rappresentanza e la zona notte, con un totale di 10 vani. La zona giorno accoglie i residenti con un soggiorno triplo di ampie dimensioni, inondato di luce naturale grazie alle numerose superfici vetrate e dotato di accesso ai balconi. La cucina è abitabile e corredata da un tinello e un balcone di servizio. Il reparto notte comprende 4 camere da letto spaziose, configurazione idonea per famiglie numerose o per la creazione di studi professionali domestici. Sono presenti 2 bagni completi, entrambi finestrati e mantenuti in stato ottimale. La pavimentazione e le finiture riflettono il carattere signorile della costruzione. Descrizione Esterni: L'edificio è inserito in un contesto urbano curato e caratterizzato da un'edilizia di bassa densità. La proprietà è completata da pertinenze accessorie di fondamentale importanza: un garage privato e una cantina situata al piano seminterrato. La presenza di balconi profondi permette affacci gradevoli sul quartiere circostante, garantendo una ventilazione naturale costante su più lati dell'edificio. Le parti comuni del condominio risultano regolarmente manutenute e conformi al decoro della zona. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 199 mq | Vani: 10 | Camere da letto: 4 | Bagni: 2 (entrambi finestrati) | Piano: Secondo con ascensore | Pertinenze: Garage e Cantina | Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzazione | Acqua calda: Centralizzata | Condizioni: Eccellenti | Posizione: Quartiere Fabbricotti Dettagli sulle Utenze: L’immobile usufruisce di un impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria centralizzato, con sistemi di termoregolazione e contabilizzazione individuale per l'ottimizzazione dei consumi. Gli impianti elettrico e idraulico sono rispondenti alle normative tecniche e regolarmente manutenuti. La struttura muraria e gli infissi garantiscono standard di isolamento termo-acustico conformi alla tipologia signorile del fabbricato. L'allacciamento alla rete idrica, elettrica e del gas è attivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione definitiva per un nucleo familiare alla ricerca di ampi volumi in una zona sicura e servita. Data la distribuzione dei 10 vani, l'appartamento vanta anche un elevato potenziale come ufficio di rappresentanza o studio associato per professionisti. La metratura vicina ai 200 mq e la completezza delle pertinenze (garage e cantina) assicurano una commerciabilità elevata e una tenuta del valore patrimoniale sicura nel tempo, posizionando l'oggetto nella fascia alta del segmento residenziale labronico. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Fabbricotti mantiene quotazioni stabili ed è considerato una "safe asset class" a Livorno. I prezzi per appartamenti signorili di ampia metratura in eccellenti condizioni variano mediamente tra 2.300 €/mq e 2.800 €/mq. La presenza contemporanea del garage, dell'ascensore e dei doppi servizi finestrati conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media rionale, garantendo un investimento protetto contro l'obsolescenza e le fluttuazioni del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Fabbricotti è un quartiere storico che ospita l'omonima Villa Fabbricotti, monumentale residenza nobiliare oggi sede della biblioteca comunale e di uno dei parchi pubblici più importanti di Livorno. La zona, edificata prevalentemente tra il XIX e il XX secolo, conserva un'atmosfera aristocratica ed è situata a breve distanza dall'Accademia Navale e dai Bagni Pancaldi. Vivere qui significa risiedere nel cuore culturale e residenziale della città, beneficiando di un microclima temperato e della vicinanza al lungomare e al Museo di Storia Naturale del Mediterraneo. Distanze: Villa Fabbricotti (Parco): 0.3 km | Mare (Terrazza Mascagni): 1.5 km | Centro Città (Piazza Grande): 1.2 km | Stazione Ferroviaria: 2.8 km | Aeroporto di Pisa: 25 km | Livorno Porto (Imbarco): 2 km | Uscita Variante Aurelia: 3.5 km | Firenze: 85 km