Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, nel cuore del Quartiere Venezia. Sei vani di 122 mq al secondo piano con ascensore, cucina abitabile, due camere e riscaldamento centralizzato. Ideale come abitazione di rappresentanza o investimento turistico. Descrizione Generale: Nel centro storico di Livorno, all'interno del celebre Quartiere Venezia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 122 mq commerciali, situato al secondo piano di un elegante condominio civile dotato di ascensore. Il quartiere, nato nel Seicento come espansione mercantile della città medicea lungo i Fossi Reali, rappresenta il contesto residenziale più scenografico e affascinante dell'intero capoluogo labronico. L'immobile si trova in buone condizioni manutentive generali, con una distribuzione interna razionale e ambienti spaziosi che beneficiano di un'eccellente luminosità naturale. La presenza dell'ascensore all'interno di un palazzo d'epoca costituisce un elemento di comodità raro per la zona storica, rendendo la casa facilmente accessibile e priva di barriere architettoniche. La vicinanza immediata al Palazzo Comunale, agli imbarchi portuali, alle botteghe artigiane e a tutti i servizi primari rende la proprietà ideale sia per una vita familiare serena sia per un prestigioso inserimento nei circuiti ricettivi. Descrizione Interni: L'appartamento si articola su circa 122 mq distribuiti in ambienti comodi e ben proporzionati. L'ingresso principale conduce verso un soggiorno accogliente e arioso, caratterizzato da ampie finestre affacciate sul tessuto urbano storico del quartiere. Accanto alla zona giorno si sviluppa la cucina abitabile, uno spazio funzionale pensato per ospitare i pasti quotidiani della famiglia. Il disimpegno separa la zona giorno dal reparto notte, che comprende due spaziose camere da letto matrimoniali, silenziose e riparate dal passaggio pedonale. L'abitazione dispone inoltre di un bagno completo con finestra e di locali accessori versatili, perfetti da adibire a ripostiglio, dispensa o guardaroba su misura. Gli impianti prevedono riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore e climatizzazione con pompa di calore per il massimo comfort termico durante i mesi estivi. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in uno stabile signorile e ben tenuto, le cui facciate e parti comuni riflettono la sobria eleganza dell'architettura toscana tra canali e ponti storici. Dalle finestre dell'appartamento si aprono scorci suggestivi sulle vie lastricate, sui prospetti degli antichi palazzi mercantili e sul cielo aperto, donando agli ambienti interni un continuo dialogo con l'anima marittima della città. A pochi metri dal portone d'ingresso si raggiungono le banchine dei canali medicei, gli ormeggi dei battelli storici e le piazze pedonali alberate del quartiere, che offrono spazi ideali per passeggiate rilassanti a contatto con l'acqua. Nelle immediate adiacenze dell'edificio si trovano comode aree di sosta riservate ai residenti e parcheggi pubblici attrezzati. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 122 mq Locali: 6 vani catastali (5,5 vani utili) Camere da letto: 2 ampie matrimoniali Bagni: 1 completo e finestrato Piano: secondo piano con ascensore Cucina: abitabile e finestrata Riscaldamento: centralizzato con contabilizzatori individuali Climatizzazione: impianto di condizionamento autonomo Stato manutentivo: buono, pronto da abitare Ascensore: presente nello stabile Posizione: Quartiere Venezia Nuova, adiacente al Comune e al porto Classe energetica: in fase di rilascio Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è allacciato alla rete di riscaldamento centralizzato condominiale con valvole termostatiche e ripartitori individuali di calore sui corpi radianti, soluzione che garantisce un riscaldamento uniforme e una ripartizione trasparente dei consumi energetici effettivi. Il raffrescamento estivo e l'integrazione termica sono affidati a un moderno sistema di condizionatori con pompa di calore posizionati nelle stanze principali. L'impianto idrico sanitario è alimentato direttamente dall'acquedotto civico cittadino e integrato da autoclave condominiale a pressione costante. L'impianto elettrico è pienamente funzionante e suddiviso in sezioni con quadro salvavita a norma. La fornitura del gas metano alimenta il piano cottura della cucina e la produzione di acqua calda sanitaria. La connettività digitale è supportata dalla copertura in fibra ottica ad alta velocità. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una metratura generosa di 122 mq, la presenza del secondo piano con ascensore e la collocazione nel rione più celebre di Livorno attribuisce a questo immobile una flessibilità d'uso straordinaria. Come residenza principale, la proprietà accoglie comodamente famiglie con figli, funzionari del vicino polo amministrativo comunale e professionisti che desiderano abitare nel centro vivo senza rinunciare alla comodità dell'ascensore. In prospettiva di investimento patrimoniale, il quartiere Venezia registra la domanda turistica più elevata della città: l'appartamento presenta la conformazione perfetta per essere valorizzato come casa vacanze di charme o boutique guesthouse per viaggiatori internazionali attratti dalla Toscana costiera, dalle crociere e dai traghetti per Corsica e Sardegna. Gli spazi interni consentono inoltre un'eventuale ridefinizione per ricavare con facilità un secondo bagno di servizio en suite. Mercato Immobiliare Locale: Il comparto residenziale del centro storico di Livorno, e in particolare del Quartiere Venezia Nuova, mantiene un profilo di mercato solido e caratterizzato da un'elevata liquidità delle transazioni. L'analisi statistica comparativa condotta sui dati di compravendita del rione Venezia evidenzia prezzi medi compresi tra 1.450 euro/mq per abitazioni ai piani alti prive di elevatore e 2.050 euro/mq per unità ben conservate poste in palazzi d'epoca riqualificati. La presenza congiunta dell'ascensore, del piano intermedio e di una metratura superiore ai 100 mq assegna all'immobile un valore di mercato compreso tra 1.700 euro/mq e 1.950 euro/mq. Sul mercato della locazione a lungo termine, appartamenti con queste caratteristiche garantiscono canoni mensili stabili compresi tra 850 e 1.050 euro, pari a un rendimento lordo annuo del 5,5% - 6,2%. Nel comparto delle locazioni brevi e turistiche, favorito dal costante flusso di visitatori verso i canali medicei e gli imbarchi portuali, i tassi di occupazione medi superano il 65% su base annuale, portando la redditività potenziale a toccare valori compresi tra il 7,5% e il 9,2% lordo annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il Quartiere Venezia Nuova costituisce il cuore monumentale ed emotivo della Livorno marinara. Voluto negli anni Venti del Seicento dal granduca Ferdinando II de' Medici per espandere il tessuto commerciale della città verso il porto franco, il rione fu progettato dall'architetto Giovanni Battista Santi utilizzando tecniche di ingegneria idraulica mutuate direttamente da Venezia. Per consentire la costruzione su banchi lagunari e terreni paludosi, furono impiegate palificate in legno di quercia e maestranze veneziane specializzate, scavando una complessa rete di canali navigabili denominati Fossi Medicei. Lungo i canali sorgono gli storici Bottini dell'Olio, grandiosi magazzini del 1705 destinati allo stoccaggio dell'olio d'oliva toscano, oggi sede del Museo della Città e della Biblioteca Labronica. A breve distanza spicca la scenografica Fortezza Nuova, baluardo difensivo pentagonale circondato interamente dalle acque, trasformato in parco pubblico panoramico dove passeggiare tra bastioni di mattoni rossi e cannoniere secentesche. Dal punto di vista religioso e artistico, il quartiere ospita la monumentale Chiesa di Santa Caterina da Siena, a pianta ottagonale sormontata da una cupola alta 50 metri con pala di Giorgio Vasari, e la barocca Chiesa di San Ferdinando Re in Piazza del Luogo Pio. Ogni estate il rione fa da cornice a Effetto Venezia, la più celebre rassegna culturale e spettacolare della costa toscana con concerti, mostre, mercatini d'artigianato e regate remiere lungo i fossi. La tradizione enogastronomica del quartiere è leggendaria: nei ristoranti e nelle osterie che si affacciano sugli Scali si possono gustare l'autentico cacciucco alla livornese preparato con cinque varietà di pesce fresco di scoglio, il celebre panino 5&5 con cecina e melanzane sotto il pesto, e il tradizionale ponce alla livornese a base di caffè concentrato, rum fantasia, zucchero e scorza di limone. Distanze: Piazza del Municipio e Palazzo Civico: 250 m Fortezza Nuova e parco monumentale: 350 m Polo Culturale Bottini dell'Olio e Museo della Città: 400 m Monumento dei Quattro Mori: 600 m Mercato Centrale coperto delle Vettovaglie: 700 m Stazione Marittima e imbarchi traghetti del Porto di Livorno: 900 m Terrazza Mascagni e lungomare cittadino: 2,4 km Stazione ferroviaria Livorno Centrale: 2,7 km Santuario di Montenero: 8,5 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 24 km