Appartamento in vendita a Livorno in zona residenziale di pregio

Appartamento in vendita a Livorno, in una delle zone residenziali più richieste. Prestigioso quadrilocale di 117 mq finemente ristrutturato con tre camere, doppi servizi, balcone, garage e posto auto. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più signorili, tranquille e strategicamente posizionate di Livorno, proponiamo in vendita questo prestigioso appartamento di circa 117 mq commerciali. L'immobile è situato al quinto piano di un elegante e ben curato edificio condominiale servito da un comodo ascensore. La proprietà è stata recentemente e interamente ristrutturata a nuovo con finiture moderne ed eleganti, che ne esaltano l'ampia metratura e la straordinaria luminosità naturale. Grazie alla sua favorevole esposizione a sud, l'abitazione gode di una costante luce solare durante tutta la giornata, configurandosi come la soluzione ideale per famiglie che cercano comfort, ampi spazi e la massima praticità quotidiana nel cuore della città. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in 5 ampi vani distribuiti in modo estremamente razionale e confortevole. L'ingresso principale si apre su un disimpegno d'ingresso ben organizzato che conduce alla luminosa e accogliente area living destinata a soggiorno, provvista di accesso diretto al balcone esterno. La cucina è abitabile e offre uno spazio comodo e funzionale per i pranzi e le cene quotidiane della famiglia. La zona notte, concepita per garantire la massima privacy e silenziosità, ospita tre ampie camere da letto caratterizzate da tagli regolari e ottime altezze interne. L'immobile è completato da due bagni completi finestrati e finemente rifiniti con materiali di pregio. L'appartamento è provvisto di impianto di climatizzazione nel soggiorno e in tutte le camere da letto. Descrizione Esterni L'appartamento gode di un piacevole balcone accessibile direttamente dall'ampia sala principale, ideale per rinfrescarsi all'aria aperta e godere di una gradevole vista panoramica sulla città grazie alla privilegiata altezza del quinto piano. Al piano terra, all'interno del sicuro resede condominiale protetto da cancello automatizzato, la proprietà vanta pertinenze esclusive di straordinaria utilità e rarità per il contesto cittadino livornese: un pratico garage privato di proprietà e un comodo posto auto esclusivo assegnato, che risolvono agevolmente qualsiasi esigenza di sosta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 117 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 (completi e finemente ristrutturati) Piano: quinto con ascensore Esposizione: sud (luminosità naturale costante) Terrazzi: sì (balcone accessibile dalla sala) Garage privato: sì (incluso al piano terra) Posto auto esclusivo: sì (incluso nel resede condominiale) Riscaldamento: centralizzato con termovalvole Condizionatore: sì (climatizzazione presente nel soggiorno e in tutte le camere) Condizioni: eccellenti (completamente ristrutturato a nuovo) Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici interamente rinnovati a seguito del recente restauro conservativo globale. Il riscaldamento è centralizzato, provvisto di contabilizzatori di calore e termovalvole per una gestione ideale delle temperature interne e l'ottimizzazione dei consumi. Il perfetto microclima in ogni stagione è garantito da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con split installati nel soggiorno e in tutte e tre le camere da letto. Gli infissi esterni, di nuova concezione, dispongono di doppi vetri ad alto taglio termico e acustico. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo spazioso appartamento rappresenta una soluzione residenziale di rara versatilità e indiscutibile prestigio. Si configura come la prima casa ideale per famiglie con bambini che necessitano di spazi ampi, della comodità delle tre camere da letto e dell'indispensabile presenza dei doppi servizi, senza rinunciare alla vicinanza a tutti i servizi primari raggiungibili a piedi. La presenza concomitante del garage e del posto auto in una delle zone più richieste di Livorno, unita all'ascensore e alla recente ristrutturazione a nuovo, assicura alla proprietà un eccezionale potenziale di investimento nel mercato delle locazioni residenziali o transitorie di alto livello, molto richieste da professionisti e ufficiali della storica Accademia Navale. Mercato Immobiliare Locale La città di Livorno, con particolare riferimento ai quartieri residenziali di pregio quali Ardenza, Goito, Montebello e la zona adiacente a viale Italia, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una straordinaria stabilità e da una costante domanda, guidata sia da acquirenti locali che da investitori. L'analisi statistica comparativa indica che per appartamenti di ampie dimensioni (superiori a 110 mq) completamente ristrutturati a nuovo, situati ai piani alti di stabili signorili dotati di ascensore e provvisti di pertinenze esclusive doppie (sia garage che posto auto privato), i valori di compravendita medi oscillano costantemente tra i 2.000 €/m² e i 2.600 €/m². La rarità di soluzioni dotate di garage privato in contesti condominiali centrali ed eleganti garantisce a questa specifica proprietà un'eccezionale commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo, offrendo un investimento sicuro e protetto. Informazioni Turistiche e Storiche Livorno è un'affascinante città di mare ricca di storia, fondata nel tardo Rinascimento per volontà del Granduca Francesco I de' Medici come porto franco e "porta della Toscana" sul Mediterraneo, ed edificata seguendo i canoni utopici della "città ideale" progettata dall'architetto Bernardo Buontalenti. La città è famosa a livello internazionale per lo storico e suggestivo Quartiere Venezia, caratterizzato da ponti, vicoli storici e canali navigabili che ricordano la città lagunare veneta, sui quali si affacciano palazzi d'epoca e le imponenti fortezze medicee (Fortezza Vecchia e Fortezza Nuova). A breve distanza dall'appartamento si sviluppa la spettacolare Terrazza Mascagni, un monumentale belvedere sul mare con una pavimentazione a scacchiera di straordinaria bellezza che regala tramonti indimenticabili sulle isole di Capraia e Gorgona. Livorno è celebre anche per essere la culla dell'Accademia Navale, fondata nel 1881, per aver dato i natali a geni artistici immortali come il pittore Amedeo Modigliani e il compositore Pietro Mascagni, e per una tradizione culinaria ricca di sapori veraci dominata dal celebre Cacciucco e dal caratteristico Ponce alla livornese. Distanze: Centro di Livorno (Piazza Grande): 1.5 km Terrazza Mascagni e lungomare: 2 km Quartiere Venezia (Canali medicei): 2.5 km Accademia Navale di Livorno: 3 km Stazione ferroviaria di Livorno Centrale: 3 km Porto di Livorno (Imbarco traghetti): 3.5 km Santuario di Montenero: 7 km Castiglioncello (Spiagge): 22 km Pisa (Piazza dei Miracoli): 25 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 22 km