Appartamento quadrilocale con garage e posto auto a Livorno - Fabbricotti

Vendesi appartamento di 117 mq a Livorno, quartiere Fabbricotti. Quinto piano con ascensore, 3 camere, 2 bagni, soggiorno doppio e cucina abitabile. Esposizione Sud, climatizzato, include garage e posto auto. Condizioni ottime, pronto per l'abitazione. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Nel quartiere Fabbricotti, area residenziale consolidata di Livorno caratterizzata da un'elevata densità di servizi e aree verdi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 117 mq situato al quinto piano di un edificio signorile dotato di ascensore. La proprietà si distingue per l'esposizione integrale a Sud, fattore che garantisce un elevato coefficiente di luminosità naturale durante l'intero arco della giornata. La collocazione logistica è strategica, permettendo di coniugare la quiete rionale con la vicinanza ai principali poli commerciali, amministrativi e alle infrastrutture di trasporto urbano. L'immobile è mantenuto in condizioni ottime e risulta immediatamente abitabile. Descrizione Interni: La superficie calpestabile è distribuita in quattro vani principali con una ripartizione degli spazi razionale. La zona giorno accoglie i residenti con un soggiorno doppio di ampie dimensioni, configurato per offrire versatilità d'arredo tra area relax e zona pranzo, e una cucina abitabile spaziosa idonea per nuclei familiari. Un disimpegno funzionale conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto che assicurano privacy e isolamento acustico. Sono presenti due bagni completi che rispondono ai requisiti di praticità richiesti per un'abitazione di questo taglio. L'unità è dotata di impianto di condizionamento per la gestione climatica stagionale. Descrizione Esterni: L'edificio riflette la tipologia edilizia residenziale di pregio della zona Fabbricotti, con parti comuni regolarmente manutenute e accesso privo di barriere architettoniche complesse grazie all'ascensore. La proprietà vanta una dotazione accessoria completa e di rara reperibilità contemporanea: un garage privato per il ricovero protetto del veicolo e un posto auto assegnato. L'altezza del piano assicura affacci aperti sul contesto circostante e una ventilazione naturale costante su più lati del fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 117 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piano: Quinto con ascensore | Esposizione: Sud | Pertinenze: Garage e Posto auto | Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzazione: Presente | Stato: Ottimo | Posizione: Fabbricotti | Classe Energetica: G | EPI: 113 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento centralizzato con sistemi di contabilizzazione del calore. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative tecniche del periodo di manutenzione. La struttura muraria dell'edificio assicura una buona inerzia termica, supportata dalla presenza del condizionatore integrato che rappresenta un driver di valore tecnico per la vivibilità estiva. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è attivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa definitiva per nuclei familiari alla ricerca di ampi volumi in un contesto sicuro e servito. La metratura vicina ai 120 mq e la completezza delle pertinenze (garage, posto auto e ascensore) assicurano una commerciabilità elevata e una tenuta del valore patrimoniale sicura nel tempo, posizionando l'oggetto nella fascia medio-alta del segmento residenziale labronico. La vicinanza al Parco di Villa Fabbricotti e alle scuole ne aumenta l'appeal per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine per professionisti. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Fabbricotti mantiene quotazioni stabili ed è considerato una delle zone più resilienti di Livorno. I prezzi medi per quadrilocali in ottime condizioni situati ai piani alti variano tra 2.200 €/mq e 2.700 €/mq. La presenza contemporanea di garage e posto auto conferisce al cespite un premio di valore del 12-15% rispetto alle unità prive di dotazioni per la sosta, garantendo una protezione del capitale contro le fluttuazioni del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Fabbricotti è un quartiere storico che ospita l'omonima Villa, sede della biblioteca comunale e di un parco pubblico monumentale. La zona, nata durante l'espansione urbana di fine XIX e inizio XX secolo, conserva un carattere signorile ed è situata in posizione baricentrica tra il lungomare e il centro cittadino. Vivere qui significa risiedere in un contesto urbano di qualità, beneficiando della vicinanza all'Accademia Navale e ai principali punti di interesse culturale della città di Livorno. Distanze: Villa Fabbricotti (Parco): 0.4 km | Piazza Grande (Centro): 1.5 km | Mare (Terrazza Mascagni): 2.5 km | Porto di Livorno: 2.2 km | Stazione Ferroviaria: 3 km | Aeroporto di Pisa: 25 km | Uscita Variante Aurelia: 3.5 km | Firenze: 85 km