Monolocale con ascensore in vendita a Livorno

Monolocale in vendita a Livorno centro. 32 mq al terzo piano con ascensore, climatizzatore e riscaldamento autonomo. Ottimo per single o investimento a reddito. Descrizione Generale Nel cuore pulsante del centro storico di Livorno, a pochissimi passi dalle vie dello shopping, dai mercati storici e da tutti i principali collegamenti urbani, si trova questo raccolto e accogliente appartamento monolocale di circa 32 mq commerciali. L'immobile è collocato al terzo piano di un curato palazzo d'epoca servito da ascensore, caratteristica rara e di notevole pregio per gli edifici storici dell'area centrale labronica. Il condominio si distingue per un ingresso curato, protetto da moderno videocitofono per garantire sicurezza e privacy ai residenti. L'abitazione si presenta in buone condizioni manutentive generali ed è pronta per essere abitata immediatamente senza necessità di ristrutturazioni preventive, configurandosi come un'opportunità strategica per chi cerca un punto d'appoggio funzionale o un investimento redditizio. Descrizione Interni La conformazione degli ambienti è studiata per valorizzare ogni metro quadro disponibile, combinando praticità e calore domestico in un ambiente unico armonioso e ben distribuito. Lo spazio principale funge da comoda zona living durante il giorno e da camera da letto rilassante per la notte, illuminata da aperture che assicurano una piacevole luce naturale. L'area culinaria è ricavata in un funzionale angolo cottura attrezzato, perfettamente proporzionato per la gestione dei pasti quotidiani. Il disimpegno accompagna a un bagno finestrato completo di box doccia, lavabo e sanitari moderni, organizzato per ospitare comodamente gli accessori di servizio. L'impianto di climatizzazione con split a pompa di calore e il riscaldamento autonomo garantiscono un clima interno ideale e modulabile durante l'intero arco dell'anno. Descrizione Esterni Il fabbricato condominiale esprime l'architettura tipica del centro storico di Livorno, con facciate intonacate in ordine e un portone d'accesso signorile che accoglie i residenti in un atrio comune pulito e dotato di videocitofonia. Uscendo dal portone ci si trova immediatamente inseriti nella vivace vita del centro labronico, dove piazze storiche, negozi di vicinato, caffè e ristoranti tradizionali sono raggiungibili a piedi in pochi istanti. La vicinanza alle fermate del trasporto pubblico urbano e la disponibilità di stalli di sosta per residenti e parcheggi multipiano nelle vie limitrofe rendono agevole la gestione della mobilità quotidiana senza dover dipendere necessariamente dall'automobile. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 32 mq Piano: terzo piano servito da ascensore Vani complessivi: 1 (open space giorno/notte) Bagni: 1 completo e ben organizzato Cucina: angolo cottura attrezzato Dotazioni di sicurezza: ingresso condominiale con videocitofono Climatizzazione: impianto con aria condizionata installato Riscaldamento: autonomo Stato conservativo: buono e subito abitabile Classe energetica: Classe E (EPI: 162,71 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze L'abitazione è dotata di impianti tecnologici autonomi pienamente funzionanti e conformi agli standard di efficienza. Il riscaldamento è autonomo, coadiuvato da un climatizzatore a pompa di calore che assicura aria fresca d'estate e un riscaldamento rapido ed economico nelle mezze stagioni. Gli allacciamenti alla rete elettrica e all'acquedotto civico sono attivi e indipendenti. La proprietà vanta una certificazione energetica in classe E con indice di prestazione energetica pari a 162,71 kWh/m² anno, parametro che testimonia consumi contenuti per il segmento dei monolocali d'epoca. L'area centrale di Livorno beneficia di una copertura radiomobile ottimale e della connessione internet a banda ultra-larga in fibra ottica FTTH ad alta velocità. Usi e Potenzialità La metratura compatta, la presenza dell'ascensore al piano e la posizione centrale qualificano questa proposta come prima casa perfetta per single, giovani lavoratori trasfertisti o studenti universitari. L'immobile esprime un potenziale eccezionale sotto il profilo dell'investimento a reddito. La vicinanza al porto, ai tribunali, alle sedi amministrative e all'Accademia Navale garantisce una domanda ininterrotta sia per locazioni residenziali transitorie e a canone concordato, sia per affitti brevi turistici rivolti ai visitatori che transitano verso l'Arcipelago Toscano o che soggiornano per eventi culturali, assicurando un flusso di cassa costante con spese di conduzione minime. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Livorno esprime una quotazione media generale di compravendita pari a circa 2.295 euro al metro quadro, evidenziando una dinamica solida e un apprezzamento costante del capitale nel medio periodo. All'interno del tessuto comunale, il settore del Centro Città si attesta su una media compresa tra 1.740 e 1.930 euro al metro quadro, ponendosi come uno dei comparti a più alta liquidità e accessibilità rispetto ai quartieri costieri meridionali come Ardenza e Antignano, dove i valori superano i 3.100 euro al metro quadro. Nel segmento specifico dei monolocali e dei piccoli tagli compatti posti ai piani alti con ascensore, le quotazioni al metro quadro tendono a salire fisiologicamente, oscillando generalmente tra 2.100 e 2.450 euro al metro quadro in virtù dell'elevata richiesta e del basso costo assoluto di acquisto. Sul versante delle locazioni residenziali, il centro storico di Livorno registra canoni medi compresi tra 11,50 e 14,00 euro al metro quadro mensili per le unità monolocale arredate, posizionando la redditività annua lorda da locazione tra il 7 e l'8,5 percento, valore tra i più remunerativi dell'intera costa toscana. Informazioni Turistiche e Storiche Livorno è una città marittima dall'identità straordinaria, concepita nel tardo Rinascimento come porto franco della Toscana per volere dei Granduchi medicei Cosimo I e Ferdinando I. Il centro storico custodisce capolavori di architettura civile e religiosa, primo tra tutti il maestoso Duomo di San Francesco affacciato sull'ampia Piazza Grande, ricostruito fedelmente dopo gli eventi bellici rispettando l'originario impianto cinquecentesco. A pochi passi si estende la scenografica Piazza della Repubblica, uno dei ponti-piazza più grandi d'Europa sospeso sulle acque del Fosso Reale, punto di connessione verso il monumentale Mercato delle Vettovaglie, detto anche Mercato Centrale, straordinaria architettura ottocentesca in ferro e vetro opera di Angiolo Badaloni, tempio della verace gastronomia labronica. Lungo la Darsena Vecchia si ammira il celeberrimo Monumento dei Quattro Mori con la statua marmorea di Ferdinando I scolpita da Pietro Tacca, simbolo civico universale. Poco più a nord si articola il caratteristico rione della Venezia Nuova con i suoi ponti a schiena d'asino, i canali navigabili e la grandiosa Fortezza Nuova, mentre verso il lungomare si snoda la passeggiata fino alla spettacolare Terrazza Mascagni con il suo pavimento a scacchiera affacciato sulle isole di Gorgona e Capraia. Distanze Piazza Grande e Duomo di Livorno: 250 m Mercato Centrale delle Vettovaglie (Mercato Coperto): 300 m Piazza della Repubblica e Fosso Reale: 400 m Quartiere storico della Venezia Nuova e Fortezza Nuova: 650 m Monumento dei Quattro Mori e Darsena Vecchia: 750 m Terminal Traghetti e Porto Mediceo: 950 m Stazione Ferroviaria di Livorno Centrale: 1,8 km Terrazza Mascagni e Passeggiata a Mare: 2,3 km Ospedale Spedali Riuniti di Livorno: 1,9 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 20,0 km