Appartamento in vendita a Livorno in zona Fabbricotti

Appartamento in vendita a Livorno, prestigiosa zona Fabbricotti. Ampio sei vani di 183 mq in ottimo condominio con ascensore, soggiorno doppio, tre camere, doppi servizi, due balconi e cantina. Descrizione Generale In uno dei contesti residenziali più eleganti, signorili e storicamente richiesti di Livorno, nel cuore del rinomato e verdeggiante quartiere di Fabbricotti, proponiamo in vendita questo imponente e luminoso appartamento di circa 183 mq commerciali. L'immobile è posizionato al terzo piano di un solido ed elegante condominio d'epoca provvisto di un comodo impianto di ascensore. Libera su più lati e caratterizzata da grandi superfici vetrate, la proprietà vanta una straordinaria luminosità naturale e una piacevole ariosità in tutti i vani principali. Questa dimora rappresenta una soluzione ideale per famiglie e professionisti alla ricerca di ampi spazi operativi, comfort tecnologico e della comodità di abitare in una zona strategica vicino ai principali parchi e servizi della città. Descrizione Interni La generosa superficie interna di circa 179 mq calpestabili si articola in 6 vani di notevole respiro architettonico, distribuiti in modo estremamente funzionale per valorizzare la vivibilità quotidiana. La zona giorno accoglie gli ospiti con un disimpegno d'ingresso che introduce a uno spettacolare soggiorno doppio di rappresentanza, straordinariamente luminoso e servito da un primo balcone con affaccio aperto. La cucina è abitabile, spaziosa e dotata di un secondo balcone di servizio ideale per le attività domestiche quotidiane. Un corridoio ottimamente organizzato conduce alla zona notte, concepita per garantire il massimo silenzio e la riservatezza degli ambienti, la quale ospita tre grandi camere da letto matrimoniali e doppi servizi igienici finestrati completi. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali di manutenzione ed è subito pronto per essere abitato. Descrizione Esterni La palazzina condominiale si presenta in ottime condizioni strutturali ed estetiche, con un androne condominiale curato, sicuro e dotato di ascensore di ultima generazione. Al piano seminterrato dell'edificio, comodamente raggiungibile, la proprietà si completa con una pratica e spaziosa cantina di circa 8 mq dotata di un comodo e diretto accesso, che costituisce una pertinenza di straordinaria utilità ideale per essere utilizzata come ripostiglio, dispensa o per il rimessaggio sicuro di biciclette e motocicli. La zona circostante è caratterizzata da ampi viali alberati e da una notevole facilità di parcheggio pubblico per le vetture dei residenti e degli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 183 mq, Superficie calpestabile circa 179 mq, Vani 6, Camere da letto 3, Bagni 2 completi, Soggiorno doppio con balcone, Cucina abitabile con balcone, Piano terzo con ascensore, Riscaldamento autonomo a gas metano, Condizioni buone, Cantina di circa 8 mq al piano seminterrato, Zona prestigiosa residenziale di Fabbricotti, Classe energetica G Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici interamente autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata ad alto rendimento e radiatori installati in tutti gli ambienti principali, garantendo una perfetta regolazione indipendente delle temperature interne e un ottimale controllo dei consumi domestici invernali. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle pubbliche reti comunali, garantendo la massima sicurezza e conformità tecnologica rispetto agli standard di efficienza energetica. Usi e Potenzialità Questo splendido appartamento di ampia metratura costituisce una proposta residenziale di straordinario valore e versatilità nel cuore di Livorno. Rappresenta la prima casa stabile ideale per famiglie numerose alla ricerca di ampi spazi verdi pubblici, privacy e della comodità di avere tutte le scuole, gli uffici e i negozi del centro cittadino raggiungibili a piedi senza necessità di utilizzare l'auto privata. Al contempo, il forte e costante richiamo economico, marittimo e accademico di cui gode la città, unito alla vicinanza a piedi all'ospedale e alle principali fermate dei mezzi di trasporto, rende l'acquisto un investimento immobiliare straordinariamente sicuro da inserire nel mercato delle locazioni transitorie ad alta redditività per professionisti e medici. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere di Fabbricotti, insieme alle limitrofe e signorili zone di Calzabigi e Marconi, esprime uno dei mercati residenziali più floridi, richiesti e storicamente stabili dell'intera città di Livorno, molto amato dalle famiglie per l'efficienza dei servizi attivi tutto l'anno e per il pregio del contesto urbano. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampie dimensioni superiori a 150 mq situati all'interno di stabili condominiali eleganti provvisti di ascensore e corredati da cantine private e balconi, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.900 euro al metro quadro e i 2.400 euro al metro quadro. La totale autonomia energetica derivante dall'impianto termoautonomo e la scarsità di appartamenti così grandi dotati di doppi servizi e cantina carrabile per biciclette e moto assicura a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Fabbricotti deve la sua eccezionale notorietà al monumentale Parco di Villa Fabbricotti, una delle dimore storiche più famose e amate di Livorno, originariamente edificata nel Settecento e successivamente acquistata e trasformata alla fine dell'Ottocento dal facoltoso industriale Bernardo Fabbricotti in un sontuoso palazzo circondato da un parco all'inglese ricco di pini secolari, lecci e palme. Oggi la splendida villa è sede della prestigiosa Biblioteca Comunale Labronica "F.D. Guerrazzi", polo culturale di primissimo ordine che custodisce preziosi manoscritti e rari documenti storici. Il quartiere unisce questo patrimonio storico a una perfetta operatività logistica, a brevissima distanza a piedi dallo scenografico viale Italia e dal lungomare costiero. Con una piacevole passeggiata si raggiungono la monumentale Terrazza Mascagni, con la sua inconfondibile pavimentazione a scacchiera, e l'elegante quartiere storico della Venezia Nuova, famoso per i canali medicei navigabili sui quali si affacciano splendidi palazzi seicenteschi. Distanze: Parco di Villa Fabbricotti 0.2 km, Piazza della Vittoria 1 km, Lungomare e Terrazza Mascagni 2 km, Accademia Navale di Livorno 2.5 km, Porto di Livorno imbarco traghetti 3 km, Stazione ferroviaria di Livorno Centrale 2 km, Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei 24 km, Lucca centro storico 50 km, Firenze centro storico 85 km