Palazzina indipendente su due livelli in zona Esselunga a Livorno

Vendesi palazzina indipendente di 93 mq a Livorno, zona Esselunga. Disposta su due livelli con ingresso autonomo, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni e condizionatore. Ottime condizioni, termoautonoma e libera da oneri condominiali. Posizione strategica e servita. Descrizione Generale: In un'area urbana di Livorno caratterizzata da un'elevata densità di infrastrutture e servizi, a breve distanza dal polo commerciale Esselunga, proponiamo in vendita una palazzina indipendente di circa 93 mq. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra e beneficia di un accesso totalmente autonomo, fattore che garantisce privacy e l'assenza di spese condominiali ordinarie. L'immobile è inserito in un contesto logistico funzionale, ottimamente collegato ai principali assi viari cittadini e ai trasporti pubblici, posizionandosi come un asset versatile sia per uso residenziale che per il mercato delle locazioni. Descrizione Interni: La superficie abitativa è distribuita in tre vani principali con una ripartizione degli ambienti razionale. Il piano terra accoglie la zona giorno, configurata come un ambiente luminoso con angolo cottura integrato e un bagno di servizio funzionale. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dedicato al reparto notte, composto da due camere da letto di ampie dimensioni e un secondo bagno completo. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e di un sistema di climatizzazione nel soggiorno per la gestione termica estiva. Le condizioni interne risultano buone, con finiture rispondenti ai requisiti abitativi correnti. Descrizione Esterni: L'edificio riflette la tipologia edilizia indipendente del tessuto urbano circostante, con facciate in buono stato di manutenzione. L'assenza di parti comuni condivise permette una gestione semplificata delle pertinenze esterne e degli accessi. La zona è caratterizzata dalla presenza immediata di supermercati, scuole e attività di vicinato, garantendo una vivibilità urbana completa senza necessità di spostamenti complessi. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 93 mq | Vani: 3 | Camere da letto: 2 | Bagni: 2 | Piano: Terra e primo (indipendente) | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente nel soggiorno | Stato: Buone condizioni | Posizione: Zona Esselunga | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti indipendenti alle reti idrica, elettrica e del gas. Il sistema di riscaldamento autonomo permette una gestione puntuale dei consumi stagionali. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative tecniche del periodo di manutenzione. La struttura muraria assicura una discreta inerzia termica naturale, supportata dalla presenza del condizionatore che funge da driver di valore tecnico per il comfort estivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento solido nel mercato labronico grazie alla combinazione tra indipendenza e posizione servita. È idonea come residenza principale per nuclei familiari che ricercano autonomia o come asset per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine, garantendo una redditività costante e costi di gestione fissi nulli. La vicinanza a poli commerciali di grande richiamo ne aumenta l'appeal logistico per professionisti e lavoratori della zona. Mercato Immobiliare Locale: La zona circostante il polo Esselunga a Livorno mantiene quotazioni stabili per le tipologie indipendenti. I prezzi medi per unità in buone condizioni e prive di spese condominiali variano tra 1.900 €/mq e 2.200 €/mq. L'indipendenza totale del fabbricato e la distribuzione su due livelli conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto agli appartamenti in condominio di pari metratura, assicurando una tenuta del capitale e una protezione dell'investimento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città di fondazione medicea, nota per il suo porto e per la rete di canali storici. La zona dell'Esselunga si trova in un rione nato durante l'espansione urbana del XX secolo, oggi considerato un baricentro funzionale tra il centro città e le aree industriali/commerciali del nord. Vivere qui significa beneficiare di una rete di servizi completa, tipica delle zone a forte vocazione terziaria, restando a breve distanza dai principali nodi di trasporto ferroviario e marittimo. Distanze: Polo Commerciale Esselunga: 0.2 km | Centro Città (Piazza Grande): 1.8 km | Stazione Ferroviaria: 1.5 km | Porto di Livorno: 2.2 km | Mare (Viale Italia): 3.5 km | Aeroporto di Pisa: 20 km | Uscita Variante Aurelia: 2.5 km