Appartamento luminoso vicino al Tribunale Civile a Livorno

Vendesi appartamento di 91 mq a Livorno, zona Tribunale Civile. Quarto ed ultimo piano, composto da 2 camere, soggiorno, cucina abitabile e bagno. Dotato di riscaldamento autonomo e condizionatore. Posizione centrale e panoramica, ideale come residenza o investimento. Classe Energetica in fase di definizione. Descrizione Generale: Nel centro urbano di Livorno, in una posizione funzionale situata a breve distanza dal Tribunale Civile e dai principali poli amministrativi della città, proponiamo in vendita un appartamento di circa 91 mq. L'immobile occupa il quarto ed ultimo piano di un edificio civile privo di ascensore. La collocazione all'ultimo livello garantisce una luminosità naturale costante e affacci aperti con vista panoramica sulla struttura urbana circostante. La proprietà si trova in una zona servitissima, caratterizzata dalla vicinanza a uffici, attività commerciali e nodi del trasporto pubblico, posizionandosi come un asset strategico per chi ricerca la centralità logistica. Descrizione Interni: La superficie abitativa si articola in 4 vani principali con una distribuzione degli spazi interni razionale. La zona giorno comprende un soggiorno e una cucina abitabile separata, configurazione idonea per la gestione dei flussi domestici quotidiani. Il reparto notte ospita due camere da letto di ampie dimensioni, progettate per garantire volumi d'aria e luce naturali ottimali. Il bagno si presenta in buone condizioni manutentive e risulta immediatamente funzionale. L'immobile è dotato di sistemi tecnologici per il comfort termico, tra cui l'impianto di riscaldamento autonomo a metano e un sistema di climatizzazione per la gestione della temperatura estiva. Le condizioni interne risultano buone, permettendo l'abitabilità immediata del cespite. Descrizione Esterni: L'edificio riflette la tipologia edilizia residenziale del centro livornese, con parti comuni regolarmente manutenute. La posizione all'ultimo piano, sebbene priva di ascensore, assicura l'assenza di unità abitative sovrastanti e favorisce una ventilazione naturale efficace su più lati. La zona circostante offre la vivacità tipica dei rioni centrali, con un'offerta capillare di servizi di vicinato e infrastrutture pubbliche, risultando ottimamente collegata ai principali assi viari urbani e alla zona portuale. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 91 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 | Piano: Quarto ed ultimo (senza ascensore) | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Stato: Buono / Abitabile subito | Posizione: Centrale (zona Tribunale) | Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti indipendenti alle reti idrica, elettrica e del gas. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative tecniche del periodo di manutenzione. La struttura muraria dell'edificio assicura una discreta inerzia termica naturale, supportata dalla presenza del condizionatore integrato che rappresenta un driver di valore tecnico aggiunto. L'allacciamento alla rete telefonica e alla connessione dati è attivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare solido nel mercato labronico. È idonea come residenza principale per nuclei familiari che necessitano di una soluzione spaziosa in una zona dinamica e servita. Grazie alla metratura equilibrata e alla posizione strategica vicino al Tribunale e agli uffici, l'appartamento vanta un elevato potenziale per il mercato delle locazioni a lungo termine rivolto a professionisti o per affitti transitori, garantendo una redditività costante e costi di gestione ordinaria contenuti. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Livorno, con particolare riferimento alle zone limitrofe al Tribunale e a Piazza Grande, mantiene quotazioni stabili per i quadrilocali. I prezzi medi per unità di questa metratura in buone condizioni variano tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. La combinazione tra l'ultimo piano panoramico e la presenza di riscaldamento autonomo e climatizzazione conferisce al cespite una commerciabilità sicura, proteggendo il capitale investito grazie alla scarsità di ampie metrature abitabili subito in area centrale. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città di rilevanza storica e portuale, caratterizzata dai canali medicei e dalla Fortezza Nuova. La zona del Tribunale si trova nel baricentro della vita cittadina, a breve distanza dalla monumentale Piazza della Repubblica e dal quartiere della Venezia. Vivere qui significa trovarsi a pochi minuti dalle scogliere del litorale toscano e dai principali collegamenti marittimi per l'Arcipelago, beneficiando di una rete di servizi completa e di un'offerta culturale legata alle tradizioni labroniche e alla gastronomia tipica. Distanze: Tribunale Civile: 0.1 km | Piazza Grande (Centro): 0.6 km | Porto di Livorno: 1.5 km | Stazione Ferroviaria: 1.8 km | Mare (Terrazza Mascagni): 3 km | Aeroporto di Pisa: 22 km | Uscita Variante Aurelia: 3.5 km | Firenze: 85 km