Imponente Casale nel Borgo Medievale di Cerqueto a Spoleto

Vendesi a Spoleto (PG), località Cerqueto, vasto casale in pietra da ultimare (770 mq). 6 camere, 3 bagni, 5,6 ha di terreno e resti di chiesetta medievale. Occasione unica per resort o frazionamento in borgo storico. Descrizione Generale: Nel cuore delle Terre Arnolfe, incastonato in un paesaggio che sembra essersi fermato nel tempo, proponiamo in vendita una proprietà di straordinario valore storico e volumetrico nel borgo di Cerqueto. Situato in alta collina e raggiungibile tramite una suggestiva mulattiera di circa 2 km che parte da Baiano di Spoleto, questo "castrum" di origine trecentesca appare improvvisamente dietro una curva con la parvenza di un antico presepe. L'immobile in vendita costituisce di fatto una porzione predominante dell'intero borgo, offrendo circa 770 mq calpestabili di storia e pietra, ideali per chi sogna un progetto di recupero ambizioso immerso nell'Umbria più autentica. Descrizione Interni: L'immobile si estende su una superficie imponente e si articola in circa 10 vani, con una configurazione che attualmente prevede 6 camere da letto e 3 bagni. Sebbene la struttura necessiti di essere ultimata negli impianti, nei rivestimenti e negli infissi, gli interni conservano intatto il fascino del XIV secolo. I solai sono caratterizzati da maestose travi in legno e le spesse mura in pietra originale a vista garantiscono una solidità strutturale eccellente. La cucina è abitabile e gli spazi sono così vasti da permettere una redistribuzione moderna dei volumi, ideale sia come grande residenza padronale che per il frazionamento in più unità abitative indipendenti. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio piazzale di proprietà esclusiva, arricchito dai suggestivi resti di una chiesetta medievale che conferisce un'aura di sacralità e prestigio a tutto il complesso. Inclusi nella vendita vi sono circa 5,6 ettari di terreno (non accorpati), suddivisi tra bosco e seminativo, che garantiscono una cornice naturale di intatta bellezza. La posizione panoramica offre affacci mozzafiato sulla vallata spoletina, rendendo ogni spazio esterno il luogo perfetto per il relax o come punto di partenza per escursioni a piedi, a cavallo o in mountain bike lungo gli antichi sentieri della transumanza. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 770 mq Vani totali: 10 Camere da letto: 6 Bagni: 3 Terreno: 5,6 Ettari (bosco e seminativo) Condizioni: Da ristrutturare (struttura solida) Stile: Castello medievale ("castrum" 1300) Plus: Resti di chiesa medievale e ampio piazzale privato Ubicazione: Cerqueto (Terre Arnolfe), Spoleto Dettagli sulle Utenze: Il casale dispone di una struttura portante solida e conforme allo stile originario, ma richiede un intervento integrale per quanto riguarda l'impiantistica termica, elettrica e idraulica. Il riscaldamento è previsto come autonomo. La natura del borgo e la sua posizione isolata offrono l'opportunità di implementare soluzioni eco-sostenibili moderne (come biomasse o sistemi ibridi) per rendere la struttura energeticamente efficiente rispettandone l'estetica storica. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura eccezionale (770 mq) e alla posizione panoramica dominante, questa proprietà è una delle migliori opportunità d'investimento nel territorio spoletino. È la soluzione perfetta per la creazione di una struttura ricettiva d'élite (Boutique Hotel o Albergo Diffuso), capace di attrarre una clientela internazionale alla ricerca di silenzio e storia. In alternativa, il potenziale di frazionamento in più appartamenti la rende ideale per un progetto di co-housing di lusso o per investitori immobiliari. Mercato Immobiliare Locale: Spoleto e i suoi borghi storici mantengono un appeal costante, specialmente per le proprietà di grande taglio architettonico. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.250 al metro quadro, immobili di questo tipo (porzioni di castelli da ristrutturare con ampi terreni) rappresentano una nicchia dove il valore è dettato dalla rarità e dal potenziale volumetrico. Acquistare 770 mq in un borgo del 1300 a questi valori di mercato consente di generare un'importante plusvalenza post-ristrutturazione, posizionando l'asset in una fascia di mercato superiore ai € 2.500/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: Cerqueto è un antico insediamento documentato fin dal 1361, nato come castello fortificato lungo la "via delle pecore", il percorso dei pastori per la transumanza verso la Maremma. Facente parte del contado di Spoleto e delle Terre Arnolfe, il borgo ha conservato intatta la sua struttura medievale nonostante la riduzione a "villa aperta" nel XV secolo. Vivere qui significa trovarsi a metà strada tra Spoleto, città del Festival dei Due Mondi, e Acquasparta, immersi in un territorio ricco di boschi di querce (da cui il nome Cerqueto) e tradizioni rurali secolari. Distanze: Baiano di Spoleto (Servizi): 6 km Spoleto (Centro Storico): 12 km Acquasparta: 15 km Terni: 25 km Perugia: 65 km Roma (Centro): 130 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 60 km