Antico Casale in Pietra nel Borgo di Catinelli a Spoleto

Vendesi a Spoleto (PG), nel magico borgo di Catinelli, casale in pietra di 250 mq ristrutturato strutturalmente. 6 camere, 3 livelli, corte privata ad anello. Ideale come rifugio di charme o investimento in Umbria. Descrizione Generale: Nel cuore delle antiche Terre Arnolfe, incastonato nello spettacolare borgo di Catinelli sulle colline tra Spoleto e Terni, proponiamo in vendita un imponente casale in pietra di circa 250 mq. La proprietà si erge da uno sperone di roccia in una posizione dominante e selvaggia, offrendo un'atmosfera quasi irreale, definita dai visitatori come "lunare". Il casale è stato oggetto di un meticoloso intervento di recupero strutturale che ha interessato il tetto, i solai e le fondamenta, rendendo l'edificio pienamente conforme alle normative antisismiche. Libero su quattro lati e caratterizzato da un'architettura stratificata nei secoli, questo rustico rappresenta la tela bianca ideale per chi desidera una dimora storica personalizzata nel polmone verde dell'Umbria. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra, ciascuno dotato di un proprio ingresso indipendente, offrendo una versatilità distributiva straordinaria. Attualmente il casale si presenta allo stato "grezzo", permettendo all'acquirente di progettare gli impianti e le finiture secondo il proprio gusto e necessità. Gli interni conservano intatto il fascino rurale: la massiccia struttura in pietra originale è lasciata a vista e i soffitti sono impreziositi da imponenti travi in castagno. La metratura generosa consente di ricavare fino a sei camere da letto e ampi saloni di rappresentanza, mantenendo dettagli storici come le antiche dispense a muro e le mangiatoie, testimonianze dell'originaria vita contadina del borgo. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da una corte privata ad “anello” che abbraccia l'intero edificio, offrendo lo spazio necessario per realizzare giardini terrazzati, aree living esterne o zone relax panoramiche. Dallo sperone di roccia su cui sorge il casale, lo sguardo spazia su pinete sconfinate, castagneti e sulle valli del Marroggia e del Tessino. Il contesto di Catinelli è un bagno di natura: il silenzio è interrotto solo dal concerto delle cicale e dal profumo di menta selvatica. La vicinanza alla chiesina romanica del XIV secolo e ai sentieri per escursioni e speleologia (come la grotta del Chiocchio) aggiunge un valore inestimabile alla qualità della vita all'aperto. Caratteristiche principali: Superficie totale: 250 mq Vani: 10 Camere da letto: 6 (potenziali) Bagni: 2 (predisposti) Livelli: 3 con ingressi indipendenti Corte: Privata ad anello Struttura: Pietra a vista e travi in castagno Stato: Ristrutturato strutturalmente / Al grezzo internamente Sicurezza: Normativa antisismica rispettata Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di allacciamenti alle reti principali nelle immediate vicinanze. Essendo al grezzo, offre l'opportunità unica di installare sistemi di riscaldamento all'avanguardia (pompe di calore, radiante a pavimento) e soluzioni domotiche, ottimizzando l'efficienza energetica di un edificio storico senza i vincoli di impianti preesistenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un investimento d'eccellenza per diverse finalità. È il rifugio perfetto come residenza secondaria per chi cerca un distacco totale dal caos urbano in un luogo di pace assoluta. Data la conformazione con tre ingressi e l'ampia metratura, si presta magnificamente anche come attività ricettiva di charme (B&B o casa vacanze per escursionisti), intercettando il crescente flusso di turisti stranieri e appassionati di outdoor che frequentano il borgo per il trekking e la speleologia. Mercato Immobiliare Locale: Spoleto e le sue frazioni collinari rappresentano un mercato solido e molto apprezzato dalla clientela internazionale (UK, USA, Nord Europa). Mentre il prezzo medio per l'usato standard a Spoleto si attesta sui € 1.250 al metro quadro, le proprietà storiche nei borghi delle Terre Arnolfe mantengono quotazioni superiori grazie alla loro unicità paesaggistica. Acquistare un casale antisismico al grezzo a Catinelli permette di acquisire un asset di pregio a un costo competitivo, beneficiando della rivalutazione post-finitura che, per questa tipologia di immobili, può raggiungere valori tra i € 2.200 e i € 2.800/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: Catinelli è un insediamento rurale la cui esistenza è documentata già dal 1279 come parte del contado di Spoleto. Arroccato su un rilievo roccioso, il borgo ha conservato un'impronta unitaria e medievale. La Chiesa della Purificazione di Maria, risalente al XIV secolo con la sua facciata in cortina bianca, è il simbolo spirituale del paese. La zona è una meta di culto per la speleologia mondiale grazie alla Grotta del Chiocchio, ed è circondata da tartufaie pregiate e castagneti secolari. Vivere qui significa trovarsi a metà strada tra la cultura monumentale di Spoleto e la forza naturale della Valnerina. Distanze: Spoleto (Centro Storico): 12 km Terni: 18 km Grotta del Chiocchio: 1 km Cascata delle Marmore: 25 km Perugia: 75 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 65 km Roma (Centro): 115 km