Incantevole Casa in Pietra nel Borgo Storico di Battiferro a Terni

Vendesi a Battiferro (TR), fra Terni e Spoleto, affascinante casa in pietra di circa 85 mq. 3 camere, salone con camino, balcone d'ingresso e vista panoramica sulla Valserra. Abitabile da subito, ideale per amanti del trekking e del relax. Descrizione Generale: Nel cuore del borgo collinare di Battiferro, una perla medievale incastonata tra Terni e Spoleto, proponiamo in vendita un’incantevole casa in pietra che profuma di storia e natura. Situata a circa 700 metri di altitudine, la proprietà gode di una posizione privilegiata con affacci mozzafiato sulla verdeggiante Valserra umbra. Inserita in un contesto di assoluto relax e circondata dai boschi incontaminati, questa dimora rappresenta il rifugio perfetto per chi desidera riscoprire l'armonia di un tempo, lontano dal caos cittadino, in un ambiente dove le tradizioni sono ancora il cuore pulsante della vita quotidiana. Descrizione Interni: L’abitazione, che si presenta in buone condizioni e abitabile da subito, è caratterizzata da una distribuzione degli spazi calda e funzionale. L’accesso avviene in modo indipendente tramite un grazioso balcone di proprietà, che funge da accogliente soglia d'ingresso. All'interno si sviluppa un ampio salone arricchito da un grande camino tradizionale, fulcro della zona giorno, affiancato da un pratico lato cottura. La zona notte comprende due camere matrimoniali spaziose e una cameretta ideale per ospiti o studio, oltre a un bagno funzionale. Il riscaldamento è termoautonomo a gasolio, garantendo comfort anche durante i mesi invernali nel borgo. Descrizione Esterni: La casa è parte integrante del tessuto murario in pietra originale di Battiferro, riflettendo l'architettura tipica dei borghi fortificati umbri. La vera estensione esterna della proprietà è l'immenso patrimonio naturalistico che la circonda: il borgo è infatti il punto di partenza per una fitta rete di sentieri segnalati. Gli amanti dell'outdoor possono godere di escursioni a piedi, a cavallo o in mountain bike lungo un anello montano di grande pregio che collega Battiferro a Montebibico, attraversando boschi popolati da fauna selvatica e ricchi di funghi e tartufi pregiati. Caratteristiche principali: Superficie: Circa 85 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 1 Ingresso: Indipendente da balcone privato Piano: Primo Condizioni: Abitabile subito Riscaldamento: Autonomo (Gasolio) Accessori: Camino tradizionale Altitudine: 700 m s.l.m. Vista: Valserra e colline umbre Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di riscaldamento autonomo a gasolio con radiatori. Le utenze elettriche e idriche sono regolarmente allacciate alla rete pubblica. La struttura in pietra garantisce un ottimo isolamento termico naturale, mantenendo gli ambienti freschi in estate e trattenendo il calore invernale. L'assenza di spese condominiali rende la gestione dell'immobile estremamente vantaggiosa. Usi e Potenzialità: Questa casa è la scelta ideale come residenza estiva o "buen retiro" per chi cerca pace e aria pura. Data la posizione strategica lungo la sentieristica umbra e la vicinanza a centri d'arte come Spoleto, la proprietà ha un altissimo potenziale come investimento per locazioni turistiche brevi (Airbnb) rivolte a escursionisti e amanti del turismo lento. La possibilità di vivere in un borgo con forti tradizioni gastronomiche (celebri gli gnocchi alla battiferrana) aggiunge un valore esperienziale unico per potenziali ospiti internazionali. Mercato Immobiliare Locale: L'area della Valserra e dei borghi collinari di Terni offre quotazioni molto interessanti, con un rapporto qualità-prezzo eccellente. Mentre i prezzi medi a Terni si attestano sui € 1.000 al metro quadro, le frazioni di pregio naturalistico come Battiferro mantengono una domanda costante da parte di acquirenti che cercano l'autenticità. Acquistare una casa in pietra abitabile a questi valori rappresenta un investimento solido, con costi di ingresso contenuti e un potenziale di rivalutazione legato alla crescente riscoperta dei borghi minori dell'Umbria. Informazioni Turistiche e Storiche: Battiferro è un borgo di antiche origini medievali, nato probabilmente come avamposto di controllo montano. Oggi conta una ventina di abitanti stanziali che custodiscono gelosamente le tradizioni locali. La vita del paese ruota attorno alla semplicità e alla convivialità, riscontrabile nelle sagre estive dedicate alle ciambelle e agli gnocchi fatti in casa. La Valserra, che si apre sotto il borgo, è un'area protetta di straordinaria bellezza, situata sul versante spoletino della Somma, a breve distanza dalla Cascata delle Marmore e dai tesori monumentali di Spoleto, città del Festival dei Due Mondi. Distanze: Terni (Servizi): 15 km Spoleto (Centro Storico): 16 km Cascata delle Marmore: 22 km Montebibico: 5 km Narni: 30 km Roma (Centro): 110 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 70 km