Affascinante Casa Medievale nel Borgo di Montefiorello a Vallo di Nera

Vendesi a Vallo di Nera (PG), frazione Montefiorello, casa indipendente di 90 mq in borgo medievale. 3 camere, fondi di 85 mq convertibili in abitazione, vista panoramica e riscaldamento a legna. Struttura antisismica certificata. Descrizione Generale: Per chi ricerca il fascino intramontabile della Valnerina umbra, proponiamo in vendita un’affascinante casa secolare incastonata nel tessuto in pietra del castello medievale di Montefiorello. Situata a 725 metri di altitudine, a soli 4 km da Vallo di Nera — annoverato tra i "Borghi più belli d'Italia" — questa proprietà rappresenta un connubio raro tra storia e sicurezza. La struttura originaria risale al XIII secolo e conserva le spesse mura e la facciata in pietra a vista tipiche dell’epoca. Nonostante le radici medievali, l'immobile è tecnicamente all'avanguardia: è stato oggetto di un totale consolidamento antisismico nel 1983 che lo ha reso immune ai successivi eventi sismici, garantendo una tranquillità abitativa assoluta in un territorio ricco di tradizioni, natura e storia. Descrizione Interni: L’edificio, libero su tre lati, dispone di un ingresso indipendente e si sviluppa su due livelli principali. Al primo piano troviamo l’appartamento di civile abitazione di circa 80 mq, composto da una cucina abitabile, un accogliente soggiorno/tinello, due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno con disimpegno. La zona giorno gode di affacci luminosissimi sulle colline circostanti, con lo sguardo che spazia fino alle vette dei Monti Sibillini. Di grande rilievo è la soffitta calpestabile, trasformabile in una pratica mansarda. Il riscaldamento è garantito da termosifoni in ghisa alimentati da una caldaia a legna che funge anche da cucina economica, mantenendo l'atmosfera autentica delle case di un tempo. Descrizione Esterni e Fondi: Al piano terra, la proprietà comprende ampi fondi rustici per circa 85 mq, anticamente adibiti a cantina e magazzino. Questi locali sono dotati di ampie finestrature e offrono la straordinaria potenzialità di un cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, permettendo di raddoppiare la superficie vivibile o di creare una dependance indipendente. La casa è immersa nella natura rigogliosa della Valnerina, punto di partenza per numerosi sentieri escursionistici segnalati. Completano la proprietà la totale assenza di spese condominiali e la disponibilità di un parcheggio condominiale riservato ai residenti del borgo. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 90 mq (piano primo) Superficie fondi: 85 mq (piano terra, convertibili) Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Condizioni: Abitabile Struttura: Pietra a vista (origine 1200) Sicurezza: Consolidamento antisismico certificato (1983) Riscaldamento: Autonomo (Caldaia a legna/Cucina economica) Vista: Panoramica sulla Valnerina e Monti Sibillini Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di riscaldamento autonomo a legna con termosifoni in ghisa, una soluzione efficiente e in armonia con il contesto boschivo circostante. Le utenze elettriche e idriche sono regolarmente allacciate. La conformità urbanistica è certificata, rendendo la proprietà pronta per una compravendita sicura e veloce. L'assenza di oneri condominiali rende la gestione economica molto vantaggiosa. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d’elezione per chi desidera una casa vacanze di charme in uno dei contesti più autentici dell'Umbria. Il potenziale dei fondi al piano terra rappresenta un'opportunità di investimento eccellente: la trasformazione in ulteriore unità abitativa consentirebbe di inserire l'immobile nel circuito degli affitti turistici per escursionisti e amanti del turismo lento, molto attivo in Valnerina. La solidità antisismica e la metratura complessiva la rendono idonea anche come residenza principale per chi sceglie di vivere immerso nel silenzio dei boschi. Mercato Immobiliare Locale: Vallo di Nera e le sue frazioni fortificate come Montefiorello mantengono quotazioni stabili grazie al prestigio del marchio "I Borghi più belli d'Italia". Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.100 al metro quadro, le proprietà storiche consolidate antisismicamente e dotate di ampi fondi convertibili godono di un valore aggiunto, posizionandosi tra i € 1.300 e i € 1.600/mq. Investire a Montefiorello significa acquisire un asset protetto, raro per l'epoca di costruzione e situato in un'area a bassissima densità edilizia e altissimo valore paesaggistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Montefiorello è una villa di transito documentata fin dal XIII secolo lungo l'antico percorso montano per Norcia. Il borgo è dominato da una maestosa torre di avvistamento medievale che controllava le vie di comunicazione. Tra i tesori del borgo spicca: Chiesa dell'Immacolata Concezione: Edificio del XVII secolo che custodisce pregevoli affreschi di Filippo Costantini (1731) e dipinti seicenteschi raffiguranti l'Adorazione dei Magi e figure di Santi. Vallo di Nera: A soli 4 km, è un "castello" medievale intatto, celebre per la Casa dei Racconti e le sue chiese affrescate. La zona è il regno della fauna selvatica, dei tartufi pregiati e dei sentieri naturalistici che collegano la valle del Nera ai picchi dei Sibillini, offrendo un'esperienza enogastronomica e outdoor d'eccellenza. Distanze: Vallo di Nera: 4 km Spoleto: 20 km Norcia: 25 km Cascata delle Marmore: 40 km Perugia: 75 km Assisi: 60 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 68 km Roma (Centro): 145 km