Quota di pineta fronte mare in vendita a Follonica

Vendita quota 10% di terreno boscato (pineta) a Follonica, Grosseto. 7.305 mq complessivi direttamente fronte mare, zona a destinazione turistica. Accesso alla spiaggia, visibile dall'Aurelia. Eccezionale opportunità di investimento. Descrizione Generale: In una delle zone turistiche più ambite e rinomate della Costa Toscana, nel comune di Follonica, proponiamo in vendita una quota di comproprietà pari al 10% di un prestigioso terreno boscato. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 7.305 mq ed è situata in una posizione irripetibile: direttamente fronte mare, con accesso immediato alla spiaggia libera. Si tratta dell'ultimo lembo di pineta privata rimasto in questa specifica area, inserito in un contesto di forte espansione ricettiva e circondato da stabilimenti balneari e strutture turistiche attive. La qualifica urbanistica dell'area e la sua visibilità dalla Via Aurelia rendono questa proposta un asset di grande interesse per investitori lungimiranti. Descrizione Interni: Trattandosi di un terreno boscato destinato a pineta e in parte a vigneto, l'immobile non dispone di volumi abitativi interni. La consistenza è rappresentata da una pineta naturale rigogliosa e protetta, tipica del litorale maremmano. La suddivisione in 5 particelle catastali offre una gestione chiara del compendio, che si presenta come un'area naturale incontaminata pronta per essere valorizzata secondo le normative urbanistiche locali che già classificano l'area come "zona turistica" nel piano regolatore vigente. Descrizione Esterni: Il terreno vanta un fronte mare diretto che garantisce una vista mozzafiato e una brezza marina costante. La pineta offre un'ombra naturale densa e fresca, ideale per lo sviluppo di progetti legati al turismo ecosostenibile o come riserva privata esclusiva a ridosso del litorale. La facilità di accesso carrabile e la prossimità alle principali arterie di comunicazione aumentano sensibilmente la funzionalità del lotto. La cornice ambientale è quella classica del Golfo di Follonica, con sabbia fine e acque limpide che hanno ottenuto più volte la Bandiera Blu. Caratteristiche principali: Superficie totale compendio: 7.305 mq Quota in vendita: 10% (Diritto reale di comproprietà) Tipologia: Bosco misto / Pineta naturale / Vigneto Posizione: Prima fila mare Comune: Follonica (GR) Destinazione Urbanistica: Zona Turistica Visibilità: Ottima (visibile dall'Aurelia) Accesso: Diretto alla spiaggia Dettagli Tecnici: La proprietà è composta da 5 particelle catastali distinte. La quota del 10% viene ceduta a un prezzo competitivo, offrendo la possibilità di entrare in possesso di una porzione di un compendio immobiliare di altissimo valore fondiario. Gli oneri di manutenzione della pineta sono ripartiti tra i comproprietari in base alle quote, garantendo una gestione semplificata dell'area. La conformazione pianeggiante del terreno ne facilita qualsiasi uso consentito dagli strumenti urbanistici. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un'opportunità di investimento "safe asset" nel lungo termine. La destinazione turistica dell'area apre scenari futuri legati alla valorizzazione del territorio per fini ricettivi o di servizi legati alla balneazione. L'acquisto di una quota di minoranza in un bene così scasso e in posizione fronte mare è una strategia ideale per diversificare il portafoglio immobiliare con un bene che gode di una rivalutazione naturale costante, data l'impossibilità di reperire altri lotti privati simili sulla costa. Mercato Immobiliare Locale: Follonica è un mercato immobiliare d'élite per quanto riguarda il litorale maremmano. I terreni fronte mare con destinazione turistica sono rarità assolute e non seguono le normali quotazioni dei terreni agricoli dell'entroterra, raggiungendo valori molto elevati in caso di compendio intero. L'acquisto di una quota del 10% permette di investire in una location "Top" con un impegno finanziario contenuto, beneficiando della forza del mercato turistico follonichese che vede una domanda internazionale in continua crescita e una scarsità cronica di offerta in prima fila. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, nota come la "Città del Ferro" per la sua storia legata alle fonderie del Granduca di Toscana, è oggi la perla del golfo omonimo. Celebre per le sue pinete secolari che arrivano fino al mare, offre un clima mite e servizi d'eccellenza tutto l'anno. La posizione del terreno permette di godere di tramonti spettacolari sull'Isola d'Elba e sul Promontorio di Piombino. La zona è baricentrica per esplorare il borgo medievale di Massa Marittima, il parco di Scarlino e le calette di Cala Violina. Distanze: Spiaggia: 0 km (Accesso diretto) Centro di Follonica: 2.5 km Stazione Ferroviaria: 3 km Ingresso Superstrada SS1 Aurelia: 1 km Porto turistico Marina di Scarlino: 8 km Massa Marittima: 20 km Piombino (Imbarco Elba): 25 km Aeroporto di Pisa: 105 km Siena: 90 km