Terreno agricolo con oliveto produttivo a Ribolla - Roccastrada

Vendesi terreno agricolo di 20.000 mq a Ribolla (GR). Oliveto in piena produzione, seminativo e possibilità di realizzare un annesso agricolo. Posizione strategica a ridosso del centro abitato. Prezzo: 40.000 €. Ideale per investimento. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma toscana, presso la frazione di Ribolla nel Comune di Roccastrada, proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 2 ettari (20.000 mq). La proprietà gode di un'ubicazione di rara comodità, trovandosi a soli 5 minuti da tutti i servizi essenziali (supermercati, scuole, banche, farmacia) pur mantenendo la quiete tipica della campagna. Grazie alla stretta contiguità con il centro abitato, il fondo presenta interessanti prospettive di rivalutazione patrimoniale nel medio-lungo termine, in funzione delle future scelte di pianificazione comunale. Descrizione del Fondo: La proprietà è caratterizzata da una morfologia dolce e soleggiata, tipicamente maremmana, ed è così ripartita: Oliveto in produzione: Piante mature in ottimo stato vegetativo, pronte per la prossima campagna olearia, ideali per la produzione di olio extravergine di alta qualità. Seminativo: Terreno idoneo a varie colture (cerealicole, foraggere, lavanda) o predisposto per nuovi impianti di frutteto o vigneto. L'accesso al fondo è agevole e consente l'ingresso diretto di macchinari agricoli pesanti. Descrizione Esterni: Il terreno si presenta pulito e ben mantenuto. La sua posizione "lato paese" permette di conciliare l'attività agricola con la praticità della vita urbana. Il litorale tirrenico, con le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia, è raggiungibile in circa 30 minuti di auto, rendendo la proprietà interessante anche come punto d'appoggio rurale vicino al mare. Potenziale Edificatorio (Annesso): Ai sensi della L.R. Toscana 65/2014 e del Regolamento Urbanistico di Roccastrada, il fondo presenta i requisiti per valutare la realizzazione di un annesso agricolo. La fattibilità tecnica e le metrature realizzabili dovranno essere verificate con un tecnico abilitato tramite istruttoria presso l'Ufficio Tecnico Comunale. Inquadramento Fiscale: L'acquisto beneficia di diverse opzioni a seconda del profilo dell'acquirente: Privato (non IAP/CD): Imposta di registro al 15% (min. 1.000 €), imposte ipotecaria e catastale fisse (50 € cad.). IAP / Coltivatore Diretto: Agevolazione "Piccola Proprietà Contadina" (PPC) con imposte di registro e ipotecaria fisse a 200 € e catastale all'1% (con vincolo quinquennale di non alienazione). Caratteristiche principali: Superficie totale: 20.000 mq (2 ha) Tipologia: Terreno agricolo Colture: Oliveto produttivo e seminativo Annesso agricolo: Possibile (previa verifica tecnica) Prezzo: 40.000 € Classe Energetica: Esente (EPI: 0 kwh/m2 anno) Usi e Potenzialità: Questo terreno è perfetto per chi cerca un reddito immediato dalla produzione di olio e desidera un asset con potenziale di crescita del valore legato all'espansione urbana di Ribolla. La duplice destinazione (oliveto + seminativo) offre flessibilità colturale, mentre la vicinanza ai servizi lo rende ideale anche per chi vuole approcciarsi all'agricoltura hobbistica senza rinunciare alle comodità. Mercato Immobiliare Locale: Ribolla rappresenta una zona di forte interesse logistico per la provincia di Grosseto. I prezzi per terreni agricoli produttivi e ben posizionati oscillano tra 1,5 €/mq e 2,5 €/mq. L'offerta a 40.000 € per 2 ettari completi di uliveta matura risulta particolarmente competitiva, posizionandosi nella fascia bassa del mercato ma con un valore d'uso e di prospettiva elevato. Informazioni Turistiche e Storiche: Ribolla è un centro storicamente legato all'attività mineraria, oggi riconvertito in un vivace polo agricolo e residenziale. Roccastrada, il capoluogo, è un borgo medievale che sorge su un imponente masso di trachite. La zona è rinomata per la produzione di olio e vino e per la vicinanza a parchi naturali e città d'arte come Siena e Grosseto. Distanze: Ribolla Centro (Servizi): 1 km Grosseto: 25 km Follonica (Mare): 28 km Castiglione della Pescaia: 30 km Siena: 50 km Uscita Superstrada (Braccagni/Gavorrano): 15 km