Prestigiosa tenuta agrituristica in vendita in Maremma

Tenuta di lusso in vendita in Maremma, a 23 km da Castiglione della Pescaia. 8 ettari con 2 casali in pietra (6 camere, 5 bagni), piscina, vigneto e oliveto. Attrezzature agricole incluse e rendita da locazione consolidata. Descrizione Generale: In una delle zone più suggestive e autentiche della Maremma Grossetana, a soli 23 km dalle rinomate spiagge di Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita un raro e prestigioso complesso rurale. La proprietà si estende su una superficie fondiaria di circa 8 ettari e rappresenta la sintesi perfetta tra l'eccellenza agricola toscana e la residenza di charme. Composta da due magnifici casali storici in pietra sapientemente ristrutturati, la tenuta offre una combinazione unica di privacy, bellezza paesaggistica e operatività immediata. Si tratta di un asset "chiavi in mano", comprensivo di macchinari agricoli e personale di gestione, ideale sia come dimora privata d'élite che come azienda agrituristica di alto livello. Descrizione Fabbricati: Il complesso edilizio si articola in due corpi principali indipendenti che contano complessivamente 14 vani, 6 camere e 5 bagni: Casale Principale: Di origine storica, realizzato in pietra locale con eleganti fasce in laterizio. Al piano terra si sviluppa un maestoso salone open space con volte a botte in cotto e arcate scenografiche, arricchito da una moderna vetrata industriale in ferro che dona un tocco di design contemporaneo. Il piano superiore, dedicato alla zona notte, è accessibile tramite una caratteristica scala esterna in mattoni. Casale Secondario: Edificio indipendente su due livelli, anch'esso in pietra, dotato di un ampio pergolato laterale e accesso autonomo. Questa struttura è perfetta come dependance per gli ospiti o unità abitativa per lo staff. La vendita include un capannone agricolo attrezzato con trattore, scavatore e strumentazione completa per la conduzione del fondo. Descrizione Terreni ed Esterni: Il fondo agricolo di 80.650 mq è un modello di biodiversità e produttività: Vigneto: Circa 3 ettari produttivi con potenzialità di sviluppo enologico. Oliveto: 600 piante in produzione per un olio extravergine di eccellenza. Giardino e Piscina: Un parco mediterraneo ricco di cipressi, palme, oleandri e glicini circonda le abitazioni. La piscina di generose dimensioni, con finiture in laterizio e pietra, è inserita in un solarium schermato che offre una vista panoramica che spazia dalle colline maremmane fino al Monte Amiata. La proprietà beneficia di una gestione professionale consolidata e di una clientela fissa estiva che assicura una rendita da locazione stabile e immediata. Caratteristiche principali: Superficie terreno: 80.650 mq (8 ettari) Vani totali: 14 Camere da letto: 6 Bagni: 5 Piscina: Privata con solarium Produzione: Vigneto (3 ha) e 600 olivi Dotazioni: Capannone agricolo e parco macchine (trattore/scavatore) incluso Condizioni: Ristrutturato (ottime) Riscaldamento: Autonomo / Climatizzato Personale: Presente e di fiducia Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti moderni e certificati, frutto della recente ristrutturazione. Il riscaldamento è autonomo e integrato da sistemi di condizionamento dell'aria in tutti gli ambienti principali. L'approvvigionamento idrico è garantito per uso sia domestico che agricolo, fondamentale per la manutenzione del giardino mediterraneo e delle colture. La gestione tecnica è facilitata dalla presenza del personale già operante in loco. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una straordinaria opportunità imprenditoriale e residenziale. La presenza del parco macchine incluso e della clientela consolidata minimizza i rischi di avviamento, permettendo di subentrare immediatamente in un'attività agrituristica redditizia. La struttura si presta inoltre ad essere trasformata in una cantina boutique (vigneto già presente) o a rimanere una residenza di rappresentanza di inestimabile valore, capace di autofinanziarsi tramite le locazioni stagionali. Mercato Immobiliare Locale: La Maremma Grossetana, con particolare riferimento all'entroterra di Castiglione della Pescaia, è una delle zone più ambite dal mercato internazionale (Germania, Svizzera, Nord Europa). Le tenute "operative" (land + hospitality + business) mantengono quotazioni elevate, variando mediamente tra 1.800.000 € e 3.500.000 € in base alla consistenza agricola e allo stato dei fabbricati. Secondo i dati OMI e FIAIP, l'acquisto di una proprietà già avviata con personale e attrezzature rappresenta un risparmio operativo stimato nel 15-20% rispetto alla creazione di un'azienda ex-novo, garantendo una protezione del capitale superiore alla media. Informazioni Turistiche e Storiche: Il territorio si trova nel cuore della civiltà etrusca e romana, in un paesaggio che alterna macchia mediterranea, distese di vigneti e borghi medievali. Castiglione della Pescaia, a soli 20 minuti, è rinomata per il suo mare cristallino e il borgo fortificato. La vicinanza al Monte Amiata e alle Terme di Saturnia arricchisce l'offerta turistica durante tutto l'anno. Vivere qui significa immergersi nei ritmi lenti della Maremma, godendo di un'enogastronomia d'eccellenza guidata dal Morellino di Scansano e dai grandi rossi della costa. Distanze: Castiglione della Pescaia (Mare): 23 km Grosseto (Città e Servizi): 25 km Punta Ala (Golf e Porto): 40 km Terme di Saturnia: 55 km Siena: 70 km Monte Amiata: 50 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 180 km Aeroporto di Pisa: 135 km Firenze: 145 km