Esclusiva dimora rurale con oliveto e autonomia energetica a Campagnatico

Vendesi prestigiosa proprietà rurale a Campagnatico, zona Cinigiano. 280 mq totali su due fabbricati, 5 camere, 3 bagni, oliveto produttivo (225 piante) e vigneto. Energeticamente autonoma con fotovoltaico 12kW e accumulo. Completamente recintata in zona Montecucco DOCG. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma toscana, immersa nel dolce paesaggio collinare del Comune di Cinigiano — terra d'elezione del Vino Montecucco DOCG e dell'olio IGP Toscano — proponiamo in vendita una proprietà rurale di pregio di circa 280 mq totali. La tenuta, situata nel comune di Campagnatico, rappresenta una soluzione rara sul mercato: interamente recintata e tecnologicamente all'avanguardia, offre una totale autonomia energetica e un'abitabilità immediata. Composta da due fabbricati indipendenti immersi in un parco di 1,3 ettari con oliveto e vigneto familiare, questa dimora è il rifugio ideale per chi cerca la quiete autentica della campagna toscana senza rinunciare ai massimi standard di comfort e sostenibilità. Descrizione Interni: La proprietà si compone di due corpi di fabbrica distinti e versatili: Fabbricato Principale (180 mq): Sviluppato interamente su un unico livello per la massima comodità, ospita un ampio e luminoso soggiorno con camino monumentale, una cucina abitabile e una zona notte con camere spaziose e servizi. Al piano superiore si trova una soffitta/sottotetto di circa 85-90 mq con altezze recuperabili per ulteriori spazi. Secondo Fabbricato (99 mq): Un'unità indipendente ideale come dépendance per ospiti, studio professionale o futuro agriturismo. Gli ambienti sono climatizzati, arredati con gusto e dotati di due canne fumarie operative. La gestione del calore è affidata a una moderna caldaia a pellet RED Compact 35 di recente installazione. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da un lotto di 13.000 mq (1,3 ha) completamente recintato. Il parco di circa 800 mq intorno alle abitazioni è un'oasi mediterranea con palme, lecci e piante rare, completato da un patio pavimentato per la vita all'aperto. La parte produttiva comprende: Oliveto: 225 piante in piena produzione (varietà tipiche toscane per olio IGP). Vigneto familiare: Circa 50 viti di Vermentino, Sangiovese e Malvasia. L'autonomia idrica è garantita da un pozzo proprio, fondamentale per l'irrigazione e l'uso domestico. Caratteristiche principali: Superficie totale: 280 mq (180 + 99) Vani: 12 Camere da letto: 5 Bagni: 3 Terreno: 13.000 mq (interamente recintato) Produzione: 225 ulivi + vigneto familiare Energia: Fotovoltaico 12 kW con 2 batterie di accumulo Riscaldamento: Caldaia a pellet alta efficienza e climatizzazione Classe Energetica: G (EPI: 8000 kwh/m2 anno - dato pre-efficientamento) Condizioni: Buone / Abitabile subito Dettagli sulle Utenze: L’immobile rappresenta un'eccellenza in termini di sostenibilità: l'impianto fotovoltaico da 12 kW con accumulo garantisce l'indipendenza elettrica. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a pellet di ultima generazione, integrata da due camini. L'approvvigionamento idrico è autonomo grazie al pozzo artesiano privato che serve sia le abitazioni che l'impianto di irrigazione del parco. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è perfetta come residenza principale per chi desidera vivere la campagna in modo moderno e indipendente. La presenza del secondo fabbricato offre potenzialità enormi per il mercato del turismo rurale (B&B o agriturismo di charme) o per ospitare più nuclei familiari mantenendo la privacy. La collocazione nel comprensorio del Montecucco DOCG assicura un valore territoriale in costante crescita, rendendo l'acquisto un investimento patrimoniale sicuro. Mercato Immobiliare Locale: La zona tra Campagnatico e Cinigiano sta vivendo una fase di forte ascesa grazie al successo internazionale dei vini Montecucco. I prezzi per ville indipendenti con terreno produttivo e dotazioni tecnologiche moderne oscillano mediamente tra 2.500 €/mq e 3.200 €/mq. L'autonomia energetica avanzata e la presenza dell'oliveto IGP conferiscono a questa proprietà un premio di valore del 20% rispetto ai casali tradizionali, proteggendo l'investimento dall'obsolescenza e dai costi energetici futuri. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano è un borgo medievale arroccato sulle pendici del Monte Amiata, nel cuore di una delle denominazioni vinicole più dinamiche della Toscana. Il territorio è un mosaico di riserve naturali, vigneti e oliveti secolari, attraversato dal fiume Ombrone. Vivere qui significa essere a breve distanza dalle Terme di Petriolo e dai vigneti di Montalcino, immersi in un paesaggio che ha conservato la sua anima selvatica e nobile. Distanze: Grosseto (Servizi/Stazione): 30 km Terme di Petriolo: 25 km Montalcino: 35 km Castello Banfi: 28 km Costa della Maremma (Mare): 55 km Siena: 65 km Uscita Autostrada A12: 35 km Aeroporto di Firenze: 145 km