Autentico casale toscano con tenuta di 20 ettari in vendita a Roccastrada

Casale in vendita a Roccastrada, Grosseto. 300 mq totali con 3 camere, 2 bagni e tenuta agricola di 20 ettari (vigneto e oliveto). Vista mare, rudere di 100 mq e stalla convertibile di 200 mq. Ideale per agriturismo o agricoltura bio. Descrizione Generale: Sulle colline dominanti di Roccastrada, in una posizione panoramica di rara bellezza che funge da vero e proprio balcone sulla Maremma Grossetana, proponiamo in vendita un autentico casale toscano immerso in una vasta tenuta agricola di circa 20 ettari. La proprietà gode di una vista spettacolare che, nelle giornate più nitide, si spinge fino alla linea blu del Mar Tirreno, offrendo un connubio perfetto tra la quiete della collina e il fascino della costa toscana. Situata a pochi minuti dai servizi ma inserita in un contesto naturalistico d'eccellenza, questa tenuta rappresenta una proposta rara per chi cerca una residenza di pregio o un investimento strategico per lo sviluppo di un progetto agrituristico o di agricoltura biologica di alta qualità. Descrizione Interni: Il complesso immobiliare offre ampi volumi e una grande flessibilità distributiva: Casale Principale (200 mq): Sviluppato su due livelli, si presenta in ottime condizioni e già arredato. Ospita 3 camere da letto spaziose, 2 bagni rifiniti e, dettaglio di grande praticità, 2 cucine e soggiorni indipendenti, configurazione ideale per ospitare amici o creare un'ala dedicata alla ricezione mantenendo la propria privacy. Completano il corpo principale una cantina tradizionale e ampi vani luminosi che dialogano con l'esterno. Potenziale di Recupero: All'interno della corte si trova un rudere di circa 100 mq con concreta possibilità di recupero volumetrico totale, perfetto per realizzare una dependance o una seconda unità abitativa indipendente. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su un corpo fondiario di 20 ettari caratterizzato da una ricca varietà produttiva: oliveto in produzione, un piccolo vigneto, terreno seminativo e aree boschive. Le pertinenze agricole includono una stalla di circa 200 mq (trasformabile in ulteriore volume residenziale o agrituristico), un fienile e una cantina. Il punto di forza degli esterni è il maestoso terrazzo panoramico del casale principale, dal quale è possibile ammirare tramonti spettacolari sulla Maremma. Il giardino circostante garantisce una privacy assoluta, incorniciando i fabbricati in un'oasi di verde e profumi mediterranei. Caratteristiche principali: Superficie totale abitativa: 300 mq (200 mq casale + 100 mq rudere) Vani: 10 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Terreno: 20 ettari (uliveto, vigneto, seminativo) Pertinenze: Stalla (200 mq), fienile, cantina tradizionale Vista: Mare e colline maremmane Condizioni: Ottime (Arredato) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è completamente indipendente e dotato di impianti certificati. Il riscaldamento è autonomo e integrato da sistemi di condizionamento dell'aria. La risorsa idrica è garantita per l'uso domestico e agricolo, fondamentale per la manutenzione delle colture di pregio presenti nella tenuta. La struttura solida in pietra assicura un'ottima inerzia termica naturale. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è un "asset" polivalente. La presenza dei 20 ettari e dei volumi agricoli convertibili (stalla e rudere) la rende il punto di partenza ideale per la creazione di un'azienda agricola biologica o di un agriturismo di lusso. La suddivisione interna del casale permette inoltre una gestione immediata come affittacamere o B&B di charme. Allo stesso tempo, la qualità del restauro e la posizione privilegiata la confermano come una residenza di rappresentanza senza eguali per chi desidera vivere l'essenza della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Roccastrada è considerata la "Porta della Maremma", una zona che negli ultimi anni ha visto una rivalutazione costante dovuta al microclima eccellente e alla vista mare che molte sue colline offrono. I prezzi per casali ristrutturati con tenute agricole di queste dimensioni variano mediamente tra 1.500.000 € e 2.800.000 € in base alla produttività del fondo e al recupero dei volumi accessori. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda internazionale è forte per proprietà che offrono indipendenza totale e vicinanza alle mete turistiche costiere, garantendo una protezione del capitale contro le fluttuazioni del mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Il borgo medievale di Roccastrada, arroccato su un imponente masso trachitico, domina la pianura grossetana. Il territorio è ricco di storia legata alla famiglia Aldobrandeschi e offre percorsi naturalistici lungo il fiume Farma e la Riserva del Belagaio. La posizione è strategica: a metà strada tra le colline del Brunello di Montalcino e il mare di Castiglione della Pescaia. Vivere qui significa avere accesso rapido sia ai tesori culturali di Siena che al benessere delle Terme di Petriolo e Saturnia, godendo di un'enogastronomia d'eccellenza basata su olio extravergine e vini DOC del territorio. Distanze: Grosseto (Centro): 25 km (25 min) Follonica (Mare): 30 km (28 min) Castiglione della Pescaia: 28 km (25 min) Terme di Petriolo: 38 km (45 min) Siena: 50 km Terme di Saturnia: 65 km Montalcino: 45 km Aeroporto di Pisa: 130 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 190 km