Appartamento di lusso con parco e piscina in vendita a Follonica - Pratoranieri

Appartamento di lusso in vendita a Follonica, zona Pratoranieri. 240 mq al piano terra con 4 camere, 3 bagni, piscina privata e parco di 3.000 mq. Garage di 80 mq, ottime condizioni, arredato e climatizzato a pochi passi dal mare. Descrizione Generale: Nella zona più prestigiosa ed esclusiva di Follonica, l'area residenziale di Pratoranieri, proponiamo in vendita un appartamento di lusso unico nel suo genere. La proprietà si distingue per dimensioni monumentali e per un contesto di assoluta riservatezza, inserita in un edificio signorile con ingresso indipendente. Con una superficie interna di 240 mq e un parco privato di ben 3.000 mq dotato di piscina, questa residenza rappresenta una rarità assoluta nel mercato immobiliare costiero toscano, coniugando l'ampiezza e l'indipendenza di una villa con la funzionalità di un appartamento di alto profilo a pochi metri dalle spiagge più belle del Golfo. Descrizione Interni: L’abitazione si presenta in condizioni eccellenti, frutto di una manutenzione meticolosa e di una scelta di materiali di pregio. Zona Giorno: L'ingresso indipendente apre su un maestoso soggiorno doppio, inondato di luce naturale e perfetto per la convivialità di alto livello. La cucina è abitabile e spaziosa, ideale per gli amanti dell'arte culinaria. Zona Notte: La distribuzione dei vani comprende 4 camere da letto di generose dimensioni, capaci di ospitare famiglie numerose e ospiti in totale comfort. I 3 bagni completi garantiscono massima privacy e funzionalità. L'immobile viene venduto completamente arredato, dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione integrale in ogni ambiente per il massimo benessere termo-acustico. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno è il vero punto di forza della proprietà: un parco/giardino di 3.000 mq che avvolge l'abitazione, creando un'oasi verde privata di rara estensione nel tessuto urbano. Al suo interno è inserita una splendida piscina esclusiva, cornice ideale per il relax estivo. La proprietà è arricchita da pertinenze di grande valore: un imponente box/garage di 80 mq al piano terra (ideale per più vetture e stoccaggio), un balcone di 30 mq al primo piano e una suggestiva loggia di 20 mq al secondo piano, spazi che offrono affacci privilegiati sul verde e godono del microclima marino della zona. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 240 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Piscina: Privata esclusiva Parco/Giardino: 3.000 mq Garage: 80 mq al piano terra Terrazze: Balcone (30 mq) e Loggia (20 mq) Condizioni: Ottime (Arredato) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti moderni e certificati. Il riscaldamento autonomo a metano e il sistema di condizionamento dell'aria assicurano una gestione efficiente dei consumi in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è garantito per uso domestico e per la manutenzione dell'ampio parco e della piscina. Gli infissi di alta qualità e la Classe Energetica G (in fase di eventuale aggiornamento post-interventi) assicurano una solida struttura costruttiva tipica degli edifici signorili della zona. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la soluzione definitiva per una clientela d'élite alla ricerca di una residenza di rappresentanza o di una casa vacanze senza compromessi sulla Costa degli Etruschi. La metratura imponente e l'indipendenza la rendono perfetta anche per un nucleo familiare numeroso. Grazie alla posizione irripetibile a Pratoranieri e alla dotazione di parco e piscina, l'immobile garantisce una tenuta del valore patrimoniale eccezionale e si presta ottimamente per il mercato delle locazioni turistiche ultra-luxury, con rendite potenziali di altissimo profilo. Mercato Immobiliare Locale: Pratoranieri è il quartiere "Vip" di Follonica, caratterizzato da un'offerta immobiliare estremamente limitata e da una domanda costante da parte di investitori nazionali e internazionali. I prezzi per immobili di lusso in questa specifica zona oscillano mediamente tra 4.500 €/mq e 6.000 €/mq, con premi di valore significativi per le proprietà dotate di ampi giardini e piscine private. Secondo i dati OMI e FIAIP, l'acquisto a Pratoranieri è considerato uno degli investimenti più sicuri della Toscana costiera, con tassi di svalutazione nulli e una rivendibilità garantita dall'esclusività della location. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, nota come la "città giardino" del mare toscano, è celebre per il suo golfo che guarda l'Isola d'Elba. Pratoranieri ne rappresenta l'estremità nord, rinomata per le sue spiagge di sabbia fine, le acque cristalline (Bandiera Blu) e la tranquillità residenziale. Vivere qui significa avere a disposizione stabilimenti balneari d'eccellenza, ristoranti stellati e la vicinanza alla Marina di Scarlino. La posizione è strategica per raggiungere il borgo medievale di Massa Marittima, le calette di Cala Violina e i vigneti di Bolgheri, offrendo un mix unico di mare, cultura ed enogastronomia. Distanze: Spiaggia di Pratoranieri: 0.2 km Follonica Centro (Servizi): 1.5 km Marina di Scarlino: 6 km Cala Violina: 9 km Massa Marittima: 20 km Castiglione della Pescaia: 24 km Piombino (Imbarco Elba): 25 km Aeroporto di Pisa: 105 km Siena: 90 km Uscita Superstrada SS1: 4 km