Signorile appartamento con giardino e doppia zona funzionale a Siena

Vendesi ampio appartamento a Siena. 190 mq al primo piano con ingresso indipendente, 6 camere, 5 bagni e giardino privato. Diviso in due zone funzionalmente indipendenti, ideale per abitazione + reddito o famiglie numerose. Vicino alla International School of Siena. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più tranquille e ricercate di Siena, a breve distanza dal centro storico, proponiamo in vendita un ampio e signorile appartamento di circa 190 mq commerciali. L'immobile, situato al primo piano di un edificio di alto standard costruttivo, si distingue per una distribuzione interna a "doppia zona", una soluzione di rara versatilità sul mercato senese. Grazie alla totale indipendenza degli accessi e alla disposizione dei volumi, la proprietà rappresenta la scelta ideale sia per una famiglia numerosa in cerca di privacy, sia per un investitore orientato a un immobile capace di generare una rendita costante attraverso il mercato delle locazioni internazionali o turistiche. Descrizione Interni: La proprietà è stata sapientemente suddivisa in due aree funzionalmente indipendenti, pur mantenendo l'unità catastale: Zona Nord (Area Abitativa Principale): Caratterizzata da ambienti luminosi e soffitti alti 2,80 m, ospita un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile separata, una camera matrimoniale con cabina armadio (walk-in closet), due camere singole e un bagno di servizio. Una terrazza panoramica completa quest'area, offrendo sfoghi esterni di respiro. Zona Sud (Area a Reddito): Già predisposta e utilizzata per locazioni brevi, comprende tre camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato en-suite e terrazze esclusive. Questa configurazione è perfetta per affitti turistici (short let) o per accogliere ospiti in totale autonomia. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento e si presenta in ottime condizioni manutentive. Descrizione Esterni: L'immobile vanta una ricca dotazione di pertinenze esclusive: Piano Terra: Ingresso indipendente con ampio vano scala (altezza 3,00 m) e un accogliente portico. Giardino: Di proprietà esclusiva del primo piano, un'oasi verde riservata dove godere della quiete del quartiere. Piano Seminterrato: Include un garage privato e una pratica cantina. Soffitta: Una soffitta di pertinenza (altezza massima 1,90 m al centro) offre ulteriore spazio di stoccaggio. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 190 mq (circa 180 mq netti) Vani: 8 Camere da letto: 6 totali Bagni: 5 (di cui 3 en-suite nella zona sud) Piano: Primo con ingresso indipendente al PT Giardino: Privato ed esclusivo Garage e Cantina: Presenti al seminterrato Riscaldamento: Autonomo Condizioni: Ottime (arredato) Classe Energetica: G (EPI: 800 kwh/m2 anno) Dettagli sulla Posizione: L'ubicazione è uno dei principali driver di valore di questa proprietà. La prossimità all'International School of Siena e ai poli universitari rende l'immobile estremamente appetibile per la clientela expat e per il personale docente internazionale. La presenza della scuola garantisce una domanda locativa premium costante e un target di altissimo livello, consolidando la solidità dell'investimento. Usi e Potenzialità: L'immobile si presta a tre distinti scenari: Residenza di Rappresentanza: Per una famiglia che necessita di ampi spazi e molti servizi in una zona d'élite. Soluzione Mista (Abitazione + Reddito): Utilizzo della Zona Nord come abitazione e locazione della Zona Sud (già pronta) per coprire i costi di gestione o generare profitto. Investimento Integrale: Locazione a lungo termine per famiglie internazionali o frazionamento per il mercato turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena, città del Palio e patrimonio UNESCO, è un capolavoro medievale unico al mondo. Il quartiere residenziale in cui si trova l'appartamento permette di raggiungere Piazza del Campo e il Duomo in pochi minuti, vivendo però fuori dal trambusto turistico. La posizione è ideale per esplorare le Crete Senesi, il Chianti e la Val d'Orcia, restando collegati alle principali arterie stradali verso Firenze e la costa. Distanze: Centro Storico (Porta Camollia/Piazza del Campo): 2 km International School of Siena: 0.8 km Stazione Ferroviaria: 1.5 km Università degli Studi: 1.2 km Uscita Superstrada Siena Nord: 3 km Firenze: 70 km