Caratteristico terratetto in pietra in vendita a Castellaccia

Terratetto in pietra in vendita a Castellaccia, Grosseto. 240 mq su due livelli con 3 camere, 2 bagni, giardino privato e magazzino di ampie dimensioni. Tetto rifatto, termo-camino e ottime potenzialità a pochi km da Castiglione della Pescaia. Descrizione Generale: Nel tranquillo e comodo contesto di Castellaccia, frazione immersa nella campagna maremmana nel comune di Grosseto, proponiamo in vendita un affascinante terratetto storico interamente realizzato in pietra. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 240 mq distribuiti su due livelli, offrendo spazi generosi e un'atmosfera autentica. Situata in una posizione strategica che permette di raggiungere in pochi minuti sia il rinomato litorale di Castiglione della Pescaia che le Terme di Saturnia, questa dimora rappresenta la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza, il fascino dei materiali tradizionali e la vicinanza ai principali poli turistici e ai servizi della zona. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi solida e funzionale, tipica delle dimore storiche della zona: Piano Terra: L'ingresso conduce alla zona giorno composta da una spaziosa cucina abitabile e un accogliente soggiorno dotato di un efficiente termocamino (progettato per riscaldare anche il piano superiore). Completano il livello un pratico ripostiglio e un imponente magazzino di ampie dimensioni, ideale per essere utilizzato come rimessa, officina o taverna. Primo Piano: La zona notte ospita tre camere da letto luminose e ben proporzionate, servite da un bagno principale. Sebbene l'immobile sia abitabile da subito e vanti un tetto recentemente rifatto a regola d'arte, gli interni offrono un'ottima opportunità per un intervento di ristrutturazione volto a personalizzare le finiture e ottimizzare la distribuzione dei volumi secondo standard contemporanei. Descrizione Esterni: La proprietà è completata da un giardino privato esclusivo, un'area verde preziosa per il relax, il giardinaggio o per ospitare animali domestici in totale sicurezza. La struttura in pietra faccia a vista conferisce all'edificio un carattere rustico ed elegante, perfettamente integrato nel paesaggio circostante. La presenza del grande magazzino al piano terra con accesso indipendente rappresenta un valore aggiunto fondamentale per la gestione degli attrezzi agricoli o per il ricovero di veicoli. Il contesto è silenzioso e garantisce una privacy eccellente pur non essendo isolato. Caratteristiche principali: Superficie totale: 240 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: Terra e primo (su due livelli) Giardino: Privato ed esclusivo Pertinenze: Grande magazzino al piano terra (rimessa/deposito) Elementi architettonici: Pietra a vista, termocamino Tetto: Recentemente rifatto Condizioni: Buone (abitabile subito) Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di un sistema di riscaldamento autonomo alimentato a gasolio, integrato dall'efficienza del termocamino a legna che garantisce un calore uniforme su entrambi i livelli. Gli impianti idrico ed elettrico sono attivi e rispondono alle normative del periodo di installazione. Il recente rifacimento del tetto assicura un'eccellente tenuta termica e protezione strutturale per il futuro. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia che desidera ampi volumi e indipendenza. La metratura generosa e la presenza del magazzino permettono di conciliare la vita privata con hobby creativi o piccole attività artigianali. Grazie alla posizione baricentrica tra mare e terme, il terratetto si presta ottimamente anche come casa vacanze o per essere inserito nel circuito delle locazioni turistiche, con ampi margini di incremento del valore post-ristrutturazione. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Castellaccia e della prima periferia nord di Grosseto è molto apprezzata per il rapporto qualità-prezzo superiore rispetto alla fascia costiera immediata. I prezzi per terratetti in pietra da personalizzare oscillano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda per immobili indipendenti con giardino e pertinenze di grandi dimensioni è in costante aumento, garantendo una solidità dell'investimento nel lungo periodo. Il prezzo trattabile rappresenta un'ulteriore leva di interesse per acquirenti decisi a investire in un recupero di qualità. Informazioni Turistiche e Storiche: Castellaccia si trova in una posizione invidiabile nel cuore della Maremma, lungo la direttrice che collega l'entroterra al mare. A soli 15-20 minuti si raggiungono le spiagge dorate e le acque Bandiera Blu di Castiglione della Pescaia. Il borgo medievale di Giuncarico domina le colline circostanti, offrendo scorci storici di rara bellezza. La vicinanza alle Terme di Saturnia e di Petriolo permette di godere del benessere termale tutto l'anno. Vivere qui significa immergersi in una natura rigogliosa, tra oliveti e vigneti, godendo di un'enogastronomia d'eccellenza e di una qualità della vita scandita dai ritmi sereni della campagna toscana. Distanze: Castiglione della Pescaia (Mare): 18 km Grosseto (Centro): 15 km Terme di Saturnia: 60 km Terme di Petriolo: 45 km Massa Marittima: 20 km Siena: 65 km Firenze: 140 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 180 km Uscita Superstrada SS1 (Giuncarico): 2 km