Esclusiva Tenuta di Prestigio con Morellino DOCG e Vista Argentario a Scansano

Vendesi tenuta di lusso a Scansano, Maremma. 27 ettari con vigneto Morellino DOCG, 20.000 ulivi, casale di 350 mq con ascensore, foresteria e piscina vista Argentario. Tecnologia Classe A, fotovoltaico 25kW, domotica e finiture di pregio. Ideale per Wine Resort o dimora d'élite. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, su un crinale collinare che domina una delle denominazioni vinicole più celebrate al mondo, proponiamo in vendita una tenuta straordinaria di circa 27 ettari. Non si tratta di una semplice residenza rurale, ma di una proprietà d'eccellenza pienamente operativa, restaurata secondo i più alti standard architettonici e tecnologici. La tenuta offre una vista a 360° che spazia dal Monte Amiata fino al Promontorio dell'Argentario, rappresentando la sintesi perfetta tra l'anima agricola produttiva (Morellino DOCG e Olio IGP) e il lusso contemporaneo "Full Electric". Descrizione Interni: Il complesso residenziale si compone di un corpo principale e una foresteria indipendente: Casale Principale (350 m²): Un capolavoro in pietra a vista con ascensore interno. Al piano terra, un salone open-space con cucina in muratura e sala da pranzo di rappresentanza. La zona notte offre 5 camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite di standard alberghiero. Include un appartamento ospiti con ingresso autonomo, biblioteca, lavanderia e locali tecnici. Foresteria Indipendente: Un'unità separata con camera, soggiorno, cucina e terrazzo privato, ideale per custodi o ospiti che cercano la massima riservatezza. Annessi (410 m² complessivi): La proprietà include una dependance/laboratorio di 60 m², una cantina di 50 m², un garage di 100 m² e un capannone agricolo di 200 m² per il ricovero di macchinari e trattori. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su 27 ettari di terra maremmana così ripartiti: Vigneto: 1,5 ettari di Morellino di Scansano DOCG in piena produzione. Uliveto: 4 ettari con circa 20.000 piante, predisposto per una produzione di olio extravergine su scala commerciale (IGP Toscano). Piscina: Una vasca panoramica di 12x4 metri con scale romane, incastonata sul crinale con vista diretta sul mare dell'Argentario. Il resto della superficie è dedicato a seminativo, bosco e pascoli, garantendo un isolamento totale e una privacy assoluta. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 800 mq (inclusi annessi) Superficie terreno: 27 Ettari Camere: 7 totali Bagni: 7 totali Piscina: 12x4 m vista mare Riscaldamento: A pavimento (Full Electric con PDC) Energia: Fotovoltaico 25 kW e Domotica integrata Classe Energetica: G (EPI: 1000 kwh/m2 anno - Nota: struttura con cappotto Classe A) Pertinenze: Ascensore interno, garage 80mq, cantina e capannone agricolo Dettagli Tecnologici e Utenze: La proprietà è un modello di indipendenza energetica e comfort: impianto fotovoltaico da 25 kW, VMC con recupero di calore, domotica per il controllo remoto di clima e sicurezza, e serramenti premium. L'approvvigionamento idrico è garantito da tre fonti: acquedotto comunale, pozzo artesiano e un laghetto privato per l'irrigazione, supportati da un serbatoio di accumulo per acqua calda di 25.000 litri. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è un asset immobiliare polivalente. È perfetta come residenza privata di altissimo profilo ("buen retiro"), ma nasce con una vocazione naturale per il settore hospitality di lusso. La configurazione degli spazi, la presenza del vigneto DOCG e della piscina panoramica la rendono ideale per la creazione di un Wine Resort, una sede per eventi e matrimoni d'élite o un agriturismo con focus sul benessere (grazie alla capacità termica dell'impianto idrico). Mercato Immobiliare Locale: Scansano è una delle aree più resilienti del mercato toscano. Le tenute agricole produttive con casali restaurati in Classe A/B sono rarità assolute. Il valore del solo vigneto DOCG e dell'uliveta monumentale, unito all'indipendenza energetica (fondamentale per i moderni criteri ESG), posiziona la proprietà in una fascia di mercato premium con una tenuta del valore patrimoniale garantita e una domanda internazionale costante. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è il cuore pulsante della Maremma interna, celebre per il Morellino, vino rosso che incarna il carattere forte di questa terra. Il borgo medievale è situato in una posizione baricentrica tra le Terme di Saturnia (25 km) e la costa dell'Argentario. Vivere qui significa godere di un paesaggio selvaggio ma raffinato, dove la storia etrusca incontra la cucina d'eccellenza e le spiagge più belle della Toscana sono raggiungibili in meno di un'ora. Distanze: Grosseto (Stazione/Servizi): 30 km Terme di Saturnia: 25 km Talamone (Mare): 40 km Porto Santo Stefano / Porto Ercole: 65 km Siena: 110 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 190 km Aeroporto di Firenze: 190 km