Elegante porzione di villa vista mare in vendita a Follonica

Porzione di villa in vendita a Follonica. 240 mq con 4 camere, 3 bagni, studio e 2 terrazze vista mare. Ottime condizioni, completamente arredata con mobili di pregio e giardino privato. Prezzo: 550.000 €. Descrizione Generale: Benvenuti in una delle proposte più raffinate del mercato immobiliare sulla Costa degli Etruschi. Questa magnifica porzione di villa rappresenta un'opportunità che non ha bisogno di presentazioni: parla da sola attraverso la sua vista mare mozzafiato, i suoi spazi meticolosamente curati e un'atmosfera di esclusività che si respira appena varcata la soglia. Pensata per chi cerca qualità vera senza compromessi, la proprietà si distingue per un connubio perfetto tra eleganza classica e comfort moderno, offrendo una soluzione abitativa "chiavi in mano" pronta per accogliere i suoi nuovi proprietari dal primo giorno. Descrizione Interni: Ogni ambiente è stato concepito con una maniacale attenzione al dettaglio e arredato con mobili di pregio che trasformano la casa in una vera dimora di rappresentanza. Zona Giorno: Il grande salone è il cuore pulsante della proprietà: un ambiente monumentale, inondato di luce naturale e proporzionato per invitare alla convivialità raffinata. Adiacente si trova una cucina abitabile spaziosa e funzionale. Elemento di rara rarità è lo studio dedicato, uno spazio prezioso per lo smart working o la lettura privata. Zona Notte: Le 4 camere da letto sono ampie, silenziose e ben distribuite, garantendo privacy a ogni membro della famiglia o agli ospiti. I 3 bagni completi assicurano un livello di indipendenza e comfort superiore. Completa la distribuzione interna un pratico ripostiglio, fondamentale per l'organizzazione domestica. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione integrale. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni trasformano la vita quotidiana in una costante vacanza. La proprietà vanta 2 splendide terrazze panoramiche dalle quali la linea blu del mare di Follonica cambia radicalmente il modo di svegliarsi ogni mattina. Il giardino è il vero punto di forza: ben strutturato, alterna parti comuni curate ad aree di pertinenza esclusiva e indipendente chiaramente definite. È un'oasi verde dove la privacy è garantita, ideale per organizzare barbecue nel weekend o per il relax dei bambini in totale sicurezza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 240 mq Vani: 12 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Studio: Presente Terrazze: 2 panoramiche vista mare Giardino: Condominiale con aree esclusive indipendenti Condizioni: Ottime (Arredato di pregio) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Prezzo: 550.000 € Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti certificati e rispondenti ai massimi standard qualitativi. Il riscaldamento autonomo a metano e il sistema di condizionamento assicurano un microclima perfetto in ogni stagione. Gli infissi di alta gamma garantiscono un isolamento termico e acustico d'eccellenza, valorizzando l'efficienza energetica della villa. Usi e Potenzialità: Questa residenza rappresenta la soluzione definitiva per una famiglia numerosa o per chi desidera una casa vacanze di altissimo profilo in Toscana. La metratura generosa e la presenza dello studio la rendono perfetta anche per professionisti che desiderano trasferire la propria attività in un contesto di pregio vicino al mare. Il prezzo di 550.000 € riflette fedelmente l'esclusività dell'offerta, considerando la metratura, lo stato impeccabile e la vista mare. Mercato Immobiliare Locale: Follonica centro-nord e le zone collinari limitrofe con vista mare sono mercati estremamente resilienti. I prezzi per porzioni di ville superiori ai 200 mq in ottime condizioni variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili completi di arredi di pregio e giardini indipendenti godono di un premio di valore del 15-20% e di tempi di vendita accelerati. Investire qui significa puntare sulla qualità della vita in una città che garantisce servizi completi (ospedali, scuole, porti turistici) durante tutto l'anno. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica non è solo una meta estiva; è una città viva incastonata in uno dei tratti di costa più belli d'Italia. Il Golfo di Follonica è rinomato per le sue acque pulite (Bandiera Blu) e le sue pinete profumate che arrivano fino alla sabbia finissima. La posizione è strategica per raggiungere rapidamente le calette di Cala Violina, il porto turistico di Scarlino e il borgo medievale di Massa Marittima. Vivere a Follonica significa abbracciare la filosofia maremmana tra cultura, sport acquatici e un'enogastronomia d'eccellenza. Distanze: Spiaggia / Mare: 0.8 km Centro Città (Servizi): 0.5 km Stazione Ferroviaria: 1 km Marina di Scarlino (Porto): 7 km Massa Marittima: 18 km Castiglione della Pescaia: 22 km Aeroporto di Pisa: 110 km Siena: 90 km Uscita Superstrada SS1: 3 km