Follonica Appartamento con Terrazzo Esclusivo e Garage in Vendita

Spazioso appartamento di 127 mq a Follonica con tre camere, grande terrazzo solarium esclusivo al quarto piano e garage privato. Ideale per famiglie o vacanze. Descrizione Generale Ubicato in una zona residenziale servita e strategica del comune di Follonica, a breve distanza dalle spiagge dorate del Golfo e dalla passeggiata costiera, questo spazioso appartamento di 127 mq occupa il terzo piano di una tranquilla palazzina senza ascensore. L'immobile si distingue per la generosità dei volumi, l'eccellente luminosità naturale favorita dalla doppia esposizione e una disposizione razionale degli ambienti tipica delle costruzioni signorili degli anni Settanta. Il vero elemento di prestigio della proprietà è costituito dall'immenso terrazzo solarium di proprietà esclusiva posto al quarto piano, una pertinenza rara nel contesto urbano follonichese, affiancata da un comodo garage privato al piano terra. L'appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, configurandosi come una soluzione abitativa ideale sia per una famiglia numerosa sia come residenza estiva di alto comfort. Descrizione Interni L'articolazione interna offre una netta separazione tra zona giorno e reparto notte, assicurando la massima funzionalità quotidiana. L'ingresso introduce in un accogliente disimpegno corridoio che conduce a un ampio e arioso salone, ideale per la convivialità e il relax familiare, illuminato da grandi porte finestre. La cucina, spaziosa e perfettamente abitabile, accoglie agevolmente un tavolo da pranzo per l'intera famiglia ed è servita da un comodo balcone di servizio. Il reparto notte ospita tre camere da letto, di cui due generose camere matrimoniali e una luminosa camera singola, affiancate da un pratico ripostiglio guardaroba e da un bagno finestrato dotato di sanitari completi e box doccia. Gli ambienti beneficiano di impianto di climatizzazione estiva, pavimentazioni solide in ceramica e infissi in buone condizioni manutentive. Descrizione Esterni La palazzina presenta facciate ordinate inserite in un contesto urbano residenziale tranquillo e ben collegato ai principali assi di scorrimento verso il mare e il centro cittadino. Salendo al quarto piano, tramite il vano scale condominiale, si accede al magnifico terrazzo solarium di proprietà esclusiva: una vera e propria terrazza panoramica a cielo aperto con vista a perdita d'occhio sui tetti della città e sulla pineta, perfetta per cene estive sotto le stelle, feste private o allestimento di un solarium attrezzato con arredi da esterno e pergolati. Al piano terra la proprietà si arricchisce di un garage privato di circa 10 mq, elemento logistico di straordinario valore in una località balneare ad alta densità turistica, che garantisce la certezza del parcheggio e un comodo spazio di ricovero per biciclette e attrezzature marine. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: circa 127 mq Superficie garage: circa 10 mq al piano terra Piano: terzo senza ascensore Vani complessivi: 6 Camere da letto: 3 (due matrimoniali e una singola) Bagni: 1 finestrato Cucina: abitabile Spazi esterni: terrazzo lastrico solare esclusivo al piano quarto e balcone Climatizzazione: impianto di aria condizionata Riscaldamento: autonomo a metano Condizioni: buone Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori a parete distribuiti in tutti i vani, consentendo una gestione efficiente e indipendente della temperatura interna in qualsiasi periodo dell'anno. La zona giorno è dotata di climatizzatore split con pompa di calore per rinfrescare gli ambienti durante i mesi caldi estivi. L'approvvigionamento idrico e l'allaccio agli scarichi fognari sono regolarmente connessi alla rete pubblica comunale. L'impianto elettrico supporta agevolmente i carichi ordinari e le apparecchiature tecnologiche della casa. Le spese condominiali risultano contenute e commisurate alla gestione ordinaria della palazzina, favorita dall'assenza dei costi di manutenzione dell'ascensore. Usi e Potenzialità La combinazione tra una metratura superiore ai 120 mq, tre camere da letto indipendenti, l'eccezionale terrazzo panoramico esclusivo e il garage privato rende questo immobile una proposta di raro valore nel mercato costiero toscano. La dimora risulta ideale per famiglie residenti in cerca della propria casa definitiva vicina a scuole, negozi e impianti sportivi. Al contempo, la proprietà offre potenzialità uniche per il mercato delle locazioni turistiche estive di medio e alto livello: il terrazzo solarium e il posto auto coperto costituiscono leve commerciali decisive per attrarre nuclei familiari e turisti internazionali disposti a riconoscere tariffe premium per godere di spazi esterni riservati a due passi dalla spiaggia. Mercato Immobiliare Locale Il comparto immobiliare residenziale nel comune di Follonica evidenzia una vitalità marcata e valori medi stabili, alimentati dalla domanda congiunta di prime case residenziali e di seconde case per le vacanze estive. Nei quartieri residenziali semicentrali e consolidati, quali Zona Nuova, San Luigi e Cassarello, i valori medi di compravendita delle abitazioni oscillano tra 2.600 e 3.200 euro al metro quadro per unità abitative in buono stato conservativo. Nelle aree immediatamente affacciate sul mare, come Salciaina, Senzuno e il lungomare di Pratoranieri, le quotazioni salgono rapidamente tra 3.400 e oltre 4.200 euro al metro quadro per immobili corredati da sfoghi esterni panoramici e pertinenze esclusive. La presenza di un garage di proprietà e di un lastrico solare esclusivo rappresenta un moltiplicatore di valore patrimoniale concreto, capace di garantire un'elevata liquidità dell'investimento sia in ottica di rivendita sia nel comparto degli affitti stagionali, dove i rendimenti lordi annui superano agevolmente il 6,5%. Informazioni Turistiche e Storiche Follonica è una delle più rinomate stazioni balneari della Maremma grossetana, situata nel baricentro dell'omonimo golfo delimitato a nord dal promontorio di Piombino e a sud dalle scogliere di Punta Ala, proprio dinanzi all'Isola d'Elba. La cittadina è celebre per le sue ampie spiagge di sabbia fine e dorata, lambite da un mare limpido e calmo con fondali bassi premiati costantemente con la prestigiosa Bandiera Blu d'Europa e la Bandiera Verde dei medici pediatri. Storicamente legata allo sviluppo della metallurgia sotto il Granducato di Toscana di Leopoldo II di Lorena, Follonica custodisce all'interno del comprensorio monumentale dell'ex Ilva il Museo delle Arti in Ghisa nella Maremma (MAGMA), capolavoro di archeologia industriale e polo museale di rilievo europeo. Le rigogliose pinete litoranee offrono chilometri di percorsi ciclabili e passeggiate all'ombra dei pini marittimi, mentre nei dintorni si snodano borghi collinari medievali di straordinaria bellezza come Massa Marittima e Scarlino. La gastronomia locale celebra l'incontro tra terra e mare, proponendo eccellenze come i tortelli maremmani alla ricotta, il cacciucco di pesce locale e i vini DOC Monteregio di Massa Marittima. Distanze: Spiaggia sabbiosa e stabilimenti balneari: 650 m Supermercati e servizi commerciali: 200 m Pineta di Levante e parco attrezzato: 500 m Centro storico e Lungomare pedonale: 900 m Stazione Ferroviaria di Follonica: 1,1 km Marina di Scarlino e Porto turistico: 5,5 km Spiaggia protetta di Cala Violina: 9,5 km Borgo medievale di Massa Marittima: 19 km Promontorio e Golf Club di Punta Ala: 21 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 110 km